К такому выводу на основе данных Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.phototass1.cdnvideo.ru

Согласно этим данным в июле 2020 года розничные продажи квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Московском регионе зафиксированы в лотах на 18% ниже, чем год назад.

По выручке снижение составило 11%, при этом сам размер выручки оказался почти на 100% таким же, как в июле позапрошлого, 2018 года.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

В Москве в старых границах продажи по зарегистрированным ДДУ снизились больше всего — на 29% в лотах. «Однако частично это может быть из-за перехода в июле Росреестра в г. Москве на новую информационную систему, из-за чего часть регистраций могла перенестись на следующий месяц», — пояснил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

При этом эксперт отметил, что в Москве вырос спрос на дорогое жилье. Здесь, по мнению Пыпина, свою роль сыграли открытие с 2 июня офисов продаж в Москве (дорогое жилье покупают лично и не всегда быстро), и очередная девальвация рубля в совокупности со снижением ставок по депозитам.

Фото: www.siapress.ru

Средняя сумма сделки в Москве в старых границах оказалась на 17% больше, чем год назад, а площадь купленного лота увеличилась на 3%. Благодаря программе субсидирования ипотечных ставок доля сделок с использованием ипотечного кредита в Московском регионе выросла с 51% до 70%, полагают аналитики ru.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

В первом полугодии продажи жилья по ДДУ и уступкам в Московском регионе снизились и в лотах, и в деньгах

Росреестр: за полгода столичный рынок жилых новостроек упал на 37%, а ипотечных сделок зарегистрировано на 10% меньше, чем годом ранее

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Росреестр опубликовал помесячные данные о продажах новостроек в Москве в 2020 году

Почти четверть всех покупок жилья на столичном рынке новостроек приходится на Новую Москву

Росреестр: в апреле регистрация всех видов сделок с жилой недвижимостью существенно упала

Росреестр: за 4 месяца 2020 года продажи новостроек в Москве упали на 21% — до 21,6 тыс. ДДУ

Росреестр: количество ипотечных сделок в апреле упало в четыре раза

Число сделок с новостройками в Подмосковье в апреле снизилось почти вдвое

Рынок апартаментов в обеих столицах в I квартале заметно вырос, причем в Санкт-Петербурге — вдвое

В Москве в I квартале на 43% снизились объемы выставленных на продажу новостроек — это антирекорд рынка

В пользу такого развития событий высказались аналитики Банка России и глава Сбербанка Герман Греф. 

Фото: www.pbs.twimg.com

По итогам ноября текущего года средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам опустилась до исторического минимума — 9,2% годовых (в сентябре минимальная отметка достигла 9,68%), констатируется в свежем бюллетене Департамента исследований и прогнозирования Банка России «О чем говорят тренды».

Аналитики ЦБ прогнозируют дальнейшее снижение ставки ИЖК. По их мнению, «замедление годовой инфляции под влиянием ряда дезинфляционных факторов продолжится в начале 2020 года, когда инфляция временно опустится ниже 3%».

Фото: www.6422570.ru

Также удешевление ипотеки обусловлено взятым ЦБ курсом снижением ключевой ставки. Как известно, 13 декабря этот показатель был уменьшен регулятором в очередной раз — до 6,25%.

Фото: www.rbk.ru

С тем, что тренд на снижение ставки ИЖК продолжится в следующем, 2020 году на фоне замедления инфляции, согласен и глава Сбербанка Герман Греф (на фото).

«Если инфляция будет снижаться, что вероятнее всего, то и ставки будут падать, — отметил он в интервью телеканалу «Россия 24». — Мы прогнозируем в следующем году, что выдачи вырастут примерно на 7—9% по отношению к этому году» добавил руководитель Сбербанка.

По мнению Грефа, в краткосрочной перспективе нет смысла ужесточать регулирование ипотечного кредитования, поскольку опасности дефолта на этом рынке не существует.

Также Греф оценил перспективы развития ипотечного рынка в России в ближайшие годы.

«В ипотеке у нас никакой закредитованности нет, — подчеркнул глава крупнейшего российского банка с госучастием, добавив: — у нас по отношению к ВВП примерно 6,5% сегодня, и мы считаем, что есть потенциал роста кредитования еще в 2,5—3 раза за ближайшее 10 лет, примерно до 17—20% ВВП».

Фото: www.ipotekaved.ru

Между тем в завершающемся декабре, по информации «Ведомостей», динамика снижения минимальных ставок ИЖК в крупных банках РФ выглядела так:

• Альфа-Банк — снижение на 0,4 п.п., до 8,9% годовых;

• Россельхозбанк — на 0,3—0,4 п. п., до 8,2%;

• Банк ДОМ.РФ — на 0,2 п.п., по льготной ипотеке для семей с детьми, до 4,7%;

• СМП Банк — на 0,5—1,2 п.п., до 8,5%;

• Промсвязьбанк (ПСБ) — на 0,1—0,35 п.п., до 7,79%;

• «Уралсиб» — на 0,2— 0,4 п.п., до 8,99%;

• СвязьБанк — 0,1—0,25 п.п., до 8,2%;

• Банк «Санкт-Петербург» — до 7,9% годовых (при увеличении скидки к базовой ставке по ипотеке до 1,6%).

Фото: www.sfera.fm

По состоянию на 18 декабря средняя ставка ИЖК на кредиты для вторичного жилья составила в РФ 9,2% годовых, на новостройки — 9,08%, на рефинансирование — 8,95%, подытожил в комментарии изданию независимый эксперт, экс-руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ ужесточает условия выдачи ипотеки: мнения банкиров, экспертов и застройщиков

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,25% годовых (графики)

Ведущие ипотечные банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%

Эксперты: Снижение ключевой ставки ЦБ подтолкнет спрос на новостройки. Но до прошлогодних показателей все равно далеко

Банк России: снижение средней ставки ИЖК до уровня 7—8% вполне реально

Ставка ипотеки для долевого строительства в октябре опустилась ниже исторического минимума — до 8,84% (графики)