В июне 2022 года положительное заключение экспертизы получило на треть меньше МКД, чем годом ранее (графики)
При этом за I полугодие 2022 года количество МКД, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, снизилось на 20%.
В июне 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 234 объекта от 199 застройщиков.
Из них 78% (183 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 22% (51 дом) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с июнем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 33,1%. По сравнению с маем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 26,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1111 объектов (на 20,2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Московской области (16 объектов), Республике Татарстан (14 объектов) и в Новосибирской области (11 объектов).
Регион
Количество заключений
Московская область
16
Республика Татарстан
14
Новосибирская область
11
Челябинская область
9
Приморский край
7
Тюменская область
7
Удмуртская Республика
7
Чувашская Республика — Чувашия
7
Владимирская область
6
Республика Башкортостан
6
Республика Крым
6
Свердловская область
6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Ярославская область
6
Вологодская область
5
Воронежская область
5
Забайкальский край
5
Калининградская область
5
Архангельская область
4
Краснодарский край
4
Курская область
4
Ленинградская область
4
Ставропольский край
4
Тульская область
4
Ямало-Ненецкий автономный округ
4
г. Москва
4
Волгоградская область
3
Липецкая область
3
Пермский край
3
Республика Саха (Якутия)
3
Самарская область
3
Тамбовская область
3
Белгородская область
2
Нижегородская область
2
Новгородская область
2
Оренбургская область
2
Республика Бурятия
2
Республика Дагестан
2
Республика Коми
2
Республика Марий Эл
2
Ростовская область
2
Рязанская область
2
Саратовская область
2
Смоленская область
2
Томская область
2
Ульяновская область
2
г. Санкт-Петербург
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Астраханская область
1
Брянская область
1
Ивановская область
1
Карачаево-Черкесская Республика
1
Кемеровская область
1
Кировская область
1
Коми
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Курганская область
1
Омская область
1
Орловская область
1
Республика Ингушетия
1
Республика Карелия
1
Республика Мордовия
1
Республика Северная Осетия — Алания
1
Сахалинская область
1
Чеченская Республика
1
Итого
234
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СЗ ДАР (на 7 объектов), а также ДОМКОР, ПИК и ГК Самолет (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты
В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.
Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.
Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.
При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.
Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.
Цены на недвижимость в Москве
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Индекс стоимости жилья, руб. за 1 кв. м
273 387
+0,3%
Индекс стоимости жилья, $ за 1 кв. м
2 699
+2,0%
Индекс стоимости жилья, € за 1 кв. м
2 611
+4,2%
Источник: IRN.RU
В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цены на жилье по типам домов
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Старая панель (5-эт. и иные квартиры с маленькой кухней)
238 925
+0,7%
Типовая панель (9 — 14 эт., типовые площади)
243 398
+0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные квартиры увеличенных площадей)
257 683
-0,2%
Старый кирпич (5-эт. и иные квартиры с маленькой кухней)
276 630
+0,6%
«Сталинки» и типовой кирпич (6 — 11 эт. и иные квартиры небольших
площадей)
294 550
+0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич, с увеличенными
площадями)
280 257
+0,4%
Все панельные и блочные дома
246 669
+0,3%
Все монолитные и кирпичные дома
283 812
+0,4%
Источник: IRN.RU
По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.
Цены на жилье по комнатности
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Однокомнатные квартиры
274 345
+0,4%
Двухкомнатные квартиры
271 109
+0,5%
Трехкомнатные квартиры
260 256
0,0%
Многокомнатные квартиры
276 517
+0,3%
Источник: IRN.RU
В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.
Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.
Цены на жилье по административным округам
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Центральный округ
425 752
+0,1%
Западный округ
310 591
+0,3%
Юго-Западный округ
303 798
-0,3%
Северо-Западный округ
278 395
+0,4%
Северный округ
278 186
+0,6%
Южный округ
250 125
+0,5%
Северо-Восточный округ
245 319
+0,3%
Восточный округ
240 978
+0,6%
Юго-Восточный округ
234 615
+0,3%
Все районы «старой» Москвы за МКАД
217 034
+0,8%
Источник: IRN.RU
Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
