В июне 2024 года застройщики вывели на рынок на 34% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2024 года на рынок выведено 575 объектов от 260 застройщиков. Это 86,1 тыс. квартир совокупной площадью 4,21 млн м².
По сравнению с июнем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 34%, а относительно мая оно выросло на 27%.
С начала года на рынок выведено 2 846 объектов (на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 485,1 тыс. квартир совокупной площадью 23,74 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 665 квартир, что на 1% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 975 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2023 года увеличилась на 8,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Республике Тыва (117 объектов), а также в Тюменской и Оренбургской областях (по 22 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,43 млн м²), Ленинградская (0,31 млн м²) и Свердловская (0,20 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
12
8 880
427 716
Ленинградская область
11
7 517
309 215
Свердловская область
15
3 739
201 692
Тюменская область
22
3 797
193 689
Краснодарский край
14
3 636
169 905
Московская область
11
3 460
165 135
Санкт-Петербург
20
4 106
147 906
Республика Татарстан
14
2 988
145 965
Воронежская область
10
3 089
143 768
Республика Башкортостан
10
2 435
119 979
Оренбургская область
22
2 210
114 329
Новосибирская область
11
1 860
102 625
Астраханская область
9
2 254
102 393
Самарская область
8
1 469
95 260
Республика Крым
12
1 922
93 085
Красноярский край
10
1 683
84 276
Челябинская область
9
1 498
76 250
Пермский край
10
1 466
75 548
Ставропольский край
13
1 353
67 983
Хабаровский край
8
1 394
66 832
Ярославская область
11
1 232
65 280
Калининградская область
12
1 100
56 054
Калужская область
3
1 116
54 907
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
1 282
51 215
Республика Бурятия
10
975
47 900
Ростовская область
9
992
47 083
Брянская область
4
896
46 860
Кабардино-Балкарская Республика
3
710
46 526
Ямало-Ненецкий АО
14
854
45 910
Кемеровская область
8
855
42 735
Псковская область
5
711
40 728
Приморский край
5
780
38 965
Амурская область
7
689
35 387
Саратовская область
12
649
35 020
Костромская область
6
693
33 421
Удмуртская Республика
7
617
32 772
Архангельская область
4
664
32 279
Смоленская область
3
497
30 654
Волгоградская область
4
546
30 330
Курганская область
3
545
29 683
Нижегородская область
2
452
28 997
Чеченская Республика
1
486
27 082
Тульская область
1
648
26 549
Республика Хакасия
3
575
26 420
Ульяновская область
3
527
25 337
Кировская область
3
442
24 311
Иркутская область
5
548
23 723
Чувашская Республика
3
388
21 937
Сахалинская область
4
479
20 832
Республика Тыва
117
234
19 422
Рязанская область
1
322
15 874
Донецкая Народная Республика
1
246
15 679
Тверская область
6
289
14 126
Республика Марий Эл
2
241
13 140
Ивановская область
2
221
12 873
Луганская Народная Республика
1
220
12 456
Вологодская область
3
197
11 252
Орловская область
2
157
10 962
Камчатский край
1
213
10 833
Алтайский край
2
259
10 607
Курская область
2
202
10 453
Республика Калмыкия
2
180
9 876
Белгородская область
1
201
9 785
Липецкая область
4
166
9 667
Омская область
1
156
8 861
Владимирская область
10
183
7 469
Республика Саха (Якутия)
1
178
7 415
Республика Мордовия
1
120
6 919
Пензенская область
1
139
6 817
Республика Северная Осетия — Алания
1
70
4 994
Республика Адыгея
2
67
4 477
Новгородская область
1
99
4 330
Итого
575
86 064
4 210 735
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Бастион (117 объектов), а также DOGMA и УСК-2 (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (151,27 тыс. м²), Специализированный застройщик Лигастрой (148,85 тыс. м²) и ГК Самолет (102,80 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2024 года
Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз
В условиях отменены для большинства покупателей недвижимости программы льготной ипотеки особую актуальность приобрел вопрос, как купить квартиру без кредита. Поэтому многие ищут самые дешевые варианты, прежде всего объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Фото: moydom21.ru
Самые дорогие и дешевые
Как показало исследование, самые дорогие маленькие квартиры находятся в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.). Самые дешевые — в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).
В среднем по всем городам 1 кв. м стоит 146 087 руб., квартира —3 954 120 руб.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране 1 кв. м квартир площадью до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде — в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%.
В среднем цена предложения за год поднялась на 14,1%.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№
Город
Цена за 1 кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена, квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
396 767
3,0%
9 609 023
3,1%
2
Москва
380 440
9,2%
10 018 840
10,7%
3
Казань
237 945
20,3%
6 393 046
14,2%
4
Санкт-Петербург
231 865
12,4%
6 946 677
12,4%
5
Нижний Новгород
215 313
20,5%
5 288 369
15,1%
6
Севастополь
204 606
17,9%
5 757 943
15,8%
7
Владивосток
203 911
17,9%
5 376 831
18,9%
8
Московская область
187 675
3,7%
5 391 057
5,0%
9
Чита
185 560
18,1%
5 090 228
14,4%
10
Хабаровск
181 266
21,6%
4 750 004
18,2%
11
Якутск
176 810
8,5%
4 977 873
7,2%
12
Новосибирск
171 923
17,8%
4 568 473
18,3%
13
Краснодар
168 679
-1,2%
4 496 280
0,0%
14
Архангельск
168 098
7,5%
4 463 972
7,3%
15
Тюмень
167 989
13,3%
4 280 430
10,5%
16
Астрахань
167 698
38,6%
4 221 218
42,1%
17
Симферополь
167 387
-3,8%
5 030 354
1,0%
18
Сургут
164 816
9,9%
4 215 794
6,5%
19
Уфа
164 620
20,7%
4 361 048
21,9%
20
Ленинградская область
162 521
8,1%
4 798 932
8,8%
21
Екатеринбург
159 321
16,3%
4 104 946
16,7%
22
Ростов-на-Дону
159 160
21,6%
4 319 691
21,9%
23
Набережные Челны
156 451
33,1%
4 211 799
39,2%
24
Улан-Удэ
151 878
20,5%
4 161 755
16,7%
25
Кемерово
149 764
25,1%
4 159 916
27,6%
26
Калининград
148 024
18,2%
4 209 364
17,7%
27
Барнаул
147 366
20,8%
3 995 791
19,1%
28
Томск
147 298
12,4%
3 946 686
14,7%
29
Иркутск
146 660
18,4%
4 187 905
19,8%
30
Красноярск
145 914
19,9%
3 988 831
22,6%
31
Пермь
144 740
16,1%
3 802 659
16,5%
32
Омск
142 428
38,1%
3 916 484
29,4%
33
Калуга
141 107
28,2%
3 787 627
18,9%
34
Владикавказ
134 627
8,0%
4 250 000
11,8%
35
Ярославль
134 597
-2,8%
3 309 207
0,9%
36
Тольятти
134 237
33,2%
3 507 501
29,5%
37
Ставрополь
133 697
17,7%
3 751 731
19,2%
38
Липецк
133 634
34,6%
3 696 848
23,6%
39
Белгород
133 628
1,5%
3 659 557
6,0%
40
Челябинск
129 384
31,8%
3 549 371
28,6%
41
Тула
128 809
6,5%
3 518 842
3,3%
42
Тверь
128 230
11,5%
3 314 803
25,4%
43
Волгоград
127 449
24,6%
3 400 543
14,3%
44
Самара
127 271
22,9%
3 579 643
21,2%
45
Чебоксары
122 056
20,6%
3 280 446
16,9%
46
Мурманск
122 045
0,8%
3 402 108
0,3%
47
Череповец
121 200
25,7%
3 093 619
18,3%
48
Киров
121 174
24,1%
3 286 938
30,1%
49
Воронеж
119 248
22,9%
2 965 087
19,0%
50
Рязань
118 619
12,8%
3 224 751
10,5%
51
Иваново
117 561
-7,2%
3 359 395
-5,1%
52
Саранск
115 897
33,8%
3 030 195
35,6%
53
Владимир
112 968
10,5%
2 985 791
9,4%
54
Ульяновск
111 730
17,0%
2 839 232
21,7%
55
Пенза
110 970
11,8%
3 022 949
5,5%
56
Курск
110 430
23,7%
3 101 513
22,7%
57
Ижевск
109 197
14,7%
2 985 590
13,8%
58
Волжский
106 933
42,9%
3 288 678
41,2%
59
Брянск
106 157
15,4%
3 116 170
16,0%
60
Саратов
102 406
11,1%
2 935 734
12,8%
61
Смоленск
99 831
15,1%
2 637 460
12,1%
62
Вологда
99 321
32,2%
2 630 964
48,2%
63
Курган
96 727
10,4%
2 505 991
14,7%
64
Оренбург
95 630
34,9%
2 541 746
40,2%
65
Орел
95 155
-6,6%
2 324 174
-5,8%
66
Махачкала
90 717
3,2%
2 349 518
-1,0%
67
Магнитогорск
86 453
13,8%
2 431 416
19,7%
68
Новокузнецк
86 452
2,2%
2 647 107
5,9%
69
Нижний Тагил
79 909
30,2%
2 463 333
35,0%
70
Грозный
75 765
51,9%
1 970 587
58,4%
Среднее
146 087
14,6%
3 954 120
14,1%
Источник: МИР КВАРТИР
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) и добавил: — Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню».
Фото: mirkvartir.ru
«Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились, — уточнил эксперт. — А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.