Региональные власти объясняют отрицательную динамику временным сворачиванием госпрограммы по расселению аварийного фонда.   

Фото: www. ngs.ru

По предварительным расчетам в Кемеровской области объем жилищного строительства по итогам текущего года составит 630 тыс. кв. м, что на 37% меньше аналогичного показателя 2017 года, сообщил глава региона Сергей Цивилев (на фото), выступая с бюджетным посланием перед областным Советом народных депутатов.

Фото: www.gazeta.a42.ru

В отличие от ряда экспертов, которые объясняют столь сильное падание ввода существенным снижением продаж, губернатор связал его с временным сворачиванием в текущем году федеральной госпрограммы по расселению аварийного фонда.

Вместе с тем, по его словам, работа по переселению из аварийного жилья проводится в рамках региональной госпрограммы, нацеленной на улучшение жилищных условий.

Фото: www.ako.ru

Но здесь область сильно зависит от Москвы. На реализацию данной программы в 2019 году региону будет выделено из федерального бюджета более 1,4 млрд руб., в 2020 году — более 1, 6 млрд руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

Эти ассигнования, как ожидается, будут предоставлены Кузбассу уже в рамках федерального нацпроекта «Жилье и городская среда» (один из его подпроектов посвящен ликвидации аварийного фонда). Область проводит все необходимые мероприятия для включения в нацпроект.

«Мы подали заявки на участие в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Будут учтены и ошибки прошлых лет. На первый план должны выйти гарантии качества строящихся домов», — подчеркнул Цивилев.

Фото: www.otdelka-expert.ru

По его словам, региональная власть вооружилась и собственным механизмом контроля качества жилья. В частности, на областном уровне восстанавливается проектный институт «Кузбасспроект» и создается областное главное строительное управление — структура, которая будет заниматься строительным контролем.

«Для всех строительных контрактов будем применять казначейское сопровождение. В Кузбассе должно быть только комфортное, качественное и теплое жилье», — заключил глава угольного региона.

Напомним, как сообщал портал ЕРЗ, на днях вице-премьер Правительства РФ Виталий Мутко признал, что в ряде регионов России ввод жилья может снизится на 20%.

Фото: www.investinfra.ru

Другие публикации по теме:

Правительству придется изыскать недостающие деньги на нацпроект «Жилье и городская среда»

План-2024: снести все бараки, отремонтировать ветхое жилье и стимулировать бизнес на редевелопмент 

Лидером ТОП застройщиков России по вводу блокированных домов стала АСО Промстрой из Кемерово

Борис Горобцов (АСО «Промстрой», г. Кемерово): Наша философия — строительство современной городской среды

Борис Горобцов (АСО «Промстрой», г. Кемерово): Застройщики должны инициировать и профинансировать разработку концепции развития жилищного строительства

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в июле — сентябре 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) увеличилась на 1,8% — до 516 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Аналитики отметили, что по сравнению со II кварталом темпы роста цен на жилье в новостройках замедлились.

На это повлияли корректировка спроса в связи с окончанием действия льготной ипотеки, повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение покупательской активности.

Динамика средневзвешенной цены по классам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса. За июль — сентябрь средняя цена «квадрата» в новостройках этого типа снизилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год — на 2%.

В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% — к апрелю — июню и на 14% — за год, до 531 тыс. руб. В премиум-классе — на 2% и 16% соответственно.

Динамика средневзвешенной цены по типам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Квадратный метр в III квартале подорожал в проектах не только с квартирами, но и с апартаментами: на 3% к результатам предыдущих трех месяцев и на 8% — за год.

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках Центрального административного округа. В июле — сентябре стоимость квартир здесь увеличилась на 5% (с 870 тыс. руб. до 911 тыс. руб. за «квадрат»). При этом апартаменты подешевели на 5%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного 1 кв. м составила 547 тыс. руб., и ЮАО — 514 тыс. руб.

Наиболее доступное предложение было представлено в Зеленограде — 275 тыс. руб., ЮВАО — 400 тыс. руб. и ВАО — 445 тыс. руб. за «квадрат».

Объем предложения квартир и апартаментов по итогам III квартала увеличился на 5,8%: в первичной продаже находилось 2,77 млн кв. м жилья.

Общий объем стартовавших в июле — сентябре проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м — на 7%, больше, чем год назад, и на 13% меньше, чем в апреле — июне 2024-го.

Фото: Nikoliers

«По итогам III квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет проектов комфорт-класса», — отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Сегменты «бизнес» и «премиум», по ее словам, напротив, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической ситуации, и это связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.

Эксперт считает, что из-за высокой стоимости проектного финансирования и увеличения затрат на строительно-монтажные работы цены на квартиры продолжат расти.

Изменения, по ее прогнозу, возможны в финансовых моделях новых проектов. Девелоперам придется закладывать в них цены с дисконтом к конкурентам и сокращать расходы в инвестиционной фазе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам III квартала выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы составила 213,4 млрд руб.

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%