Это крупнейший прирост средств с марта прошлого года, отмечает «Коммерсант». Причем рост наблюдается второй месяц подряд.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По данным ЦБ, в конце прошлого года и начале нынешнего впервые произошло снижение показателя. Если на 1 ноября 2022 года объем средств на счетах эскроу оценивался в 4,2 трлн руб., то на 1 декабря — в 4,18 трлн руб. В начале 2023 года на счетах оставалось уже 4,13 трлн руб., а на 1 февраля — 3,96 трлн руб.

Регулятор объяснял это предновогодним ускоренным вводом жилья и, как следствие, раскрытием счетов.

Фото: www.bn.ru

«Коммерсант» напоминает, что в IV квартале года было введено в эксплуатацию 15,5 млн кв. м многоквартирных домов, что на 51% больше, чем в III квартале.

Компенсировать данный фактор не смогли даже активные продажи, которые росли в тот момент на слухах об окончании госпрограммы льготной ипотеки и закрытии программ «льготной ипотеки от застройщика».

В феврале ситуация начала выравниваться, и к 1 марта цифра остатков средств на счетах эскроу поднялась до 4 трлн руб. Величина покрытия долга счетами эскроу, правда, продолжила снижаться, хоть и замедлила темпы.

Фото: www.mirkvartir.me

И вот новый рубеж: по итогам марта общий объем вернулся на уровень октября 2022 года, к 4,2 трлн руб.

«С начала 2023 года мы наблюдаем рост продаж жилья у большинства застройщиков», — подтвердил директор департамента проектного финансирования ПСБ Владимир Белых.

Как объяснил изданию топ-менеджер кредитной организации, увеличение остатков связано с ростом интереса покупателей к жилой недвижимости за счет льготной ипотеки, а также со стабилизацией ключевой ставки на уровне 7,5%.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

По мнению вице-президента Банка ДОМ.РФ Игоря Кузавова (на фото), рост остатков обусловлен, прежде всего, сезонной нормализацией ввода жилья, раскрытием счетов эскроу и ощутимым ростом притока средств, который в марте превысил 300 млрд руб.

Выше, по его словам, было только в декабре 2021 года, в марте и декабре прошлого, когда на рынке был явный ажиотаж.

Фото www.sberbank.com

В ближайшие месяцы, считает Игорь Кузавов, раскрытие счетов эскроу будет расти примерно по 200 млрд руб. в месяц. Вместе со стабильным уровнем продаж «это приведет к умеренному росту остатков на счетах эскроу, либо стабилизации на уровне чуть выше 4 трлн руб.», прогнозирует он.

Если говорить о перспективах, то, по мнению старшего управляющего директора Сбера Евгения Кравченко (на фото выше), ключевым фактором здесь будет «уровень амбиций компаний по наращиванию объемов стройки и в ценовой политике».

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ

Эксперт: дефицит бюджета на ранней стадии проекта — проблема для застройщиков

ЦБ вновь решил не менять перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список)

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Росреестр: в январе доля счетов эскроу в Москве достигла исторического максимума

Объем средств проектного финансирования жилищного строительства в России вырос в 13 раз

Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования

В прошлом году Банк ДОМ.РФ раскрыл застройщикам счета эскроу на 160 млрд руб.

В числе этих мер — снижение порога собственных средств при проектном финансировании на ближайшие два года до 5%, уменьшение ипотечной ставки на 1,5%—3% с дополнительными мерами региональной поддержки и увеличение срока ипотечного кредита до 40 лет.

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

Об этом шла речь на очередном заседании Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под председательством руководителя комиссии Рифата Гарипова, которое прошло в формате видео-конференции.

Основными докладчиками выступили вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз и вице-президент по развитию государственных программ ДОМ.РФ Андрей Бахмутов (на фото ниже).

«Несмотря на рекордный объем ввода жилья в 2022 году (102,7 млн кв. м), а также на то, что за три месяца 2023 года уже введено в эксплуатацию 28,9 млн кв. м, все же наблюдается дефицит текущих проектов», — отметил руководитель Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в области проектного финансирования строительной отрасли Антон Мороз (на фото ниже).

Это становится ясно, если сравнить объемы текущего строительства в 2019 году (107,5 млн кв. м) и объем ввода 2022 года, пояснил он. При этом доля проектного финансирования составляет 87%.

Фото: www.usp86.ru

«Рост объема вводимого жилья — всегда следствие ранее проделанной работы по формированию земельного банка, проектным работам, маркетингу, строительству и рыночной реализации», — заявил спикер.

Он убежден, что для интенсификации объемов жилищного строительства и ввода объектов необходимо предпринять комплекс мер, который позволит увеличить оборот на рынке новостроек и повысить его инвестиционные перспективы.

Фото: www.bn.ru

Основной мотиватор для совершения покупки, считает вице-президент НОСТРОЙ, — условия ипотечного займа, оказывающие прямое влияние на размер розничного рынка первичной недвижимости.

Увеличение доступности финансовых средств для розницы, по его словам, приведет к резкому росту цен на фоне увеличения доступности покупки на прежних условиях. В результате снизится доступность жилья в новостройках, считает эксперт.

Фото: www.86.ru

«Еще один важный аспект баланса спроса и предложения — это показатель доли проникновения ипотеки в сделки. Во всех городах-миллионниках доля ипотеки в рыночной̆ реализации составляет более 65%, в ряде городов она превысила 80%, а средний показатель — свыше 70%, — такие цифры привел в своем докладе Антон Мороз.

Фото: www.stroikyufy.ru

На фоне ограничений, вводимых ЦБ, нужны дополнительные стимулы или инструменты для снижения ипотечной ставки хотя бы на 1,5—3%, подчеркнул докладчик.

Кроме того, он считает, что и срок ипотечного кредита может повлиять «на удержание хрупкого баланса спроса и предложения».

Фото: www.mirproekt.ru

С точки зрения вице-президента НОСТРОЙ, достижению баланса также будет способствовать «снижение порога собственных средств (застройщика — Ред.) при проектном финансировании на ближайшие два года до 5%, а, возможно, и до 1%, учитывая региональную специфику».

Дополнительными стимулами послужат снижение ипотечной ставки для поддержания спроса на 1,5%—3%, возможно в сочетании с мерами региональной поддержки, и увеличение срока ипотечного кредитования до 40 лет, что, по мнению Антона Мороза, снизит финансовую нагрузку на граждан.

Другие публикации по теме:

Эксперт: средняя ставка по ипотеке в России превысила 8%

ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Антон Глушков: только в пяти регионах из 89 застройщики не несут финансовых потерь при создании социальной инфраструктуры

ЦБ: механизм проектного финансирования застройщиков будет усовершенствован — прежде всего, с точки зрения оценки рисков

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых

Застройщики: субсидии по кредитам действительно помогут, если их максимально приблизить к ключевой ставке ЦБ