К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в марте 2022 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно данным аналитиков, в марте 2022 года продажи в квадратных метрах в столичном регионе по сравнению с прошлогодним мартом изменились мало, увеличившись на 3%.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото) объясняет это тем, что средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже, чем год назад на 11%.

Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%. А вот в денежном выражении продажи выросли на 16%.

Фото: www.kvobzor.ru

Существенно увеличилась и выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам: в марте 2022 года в Московском регионе она на 24% превысила прошлогодний мартовский показатель.

Фото: www.tsargrad.tv

Растет и цена. Средняя цена 1 кв. м реализованных лотов в Мосрегионе оказалась на 23% выше, чем годом ранее, при этом средний бюджет покупки превышен лишь на 7%, отмечают аналитики  dataflat.ru. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.

Если сравнивать нынешний март с предыдущим месяцем, то по сравнению с февралем 2022 года выручка выросла на 15%, а продажи в лотах —  на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота за месяц сократилась на 5%, как и средняя цена лота.

Фото: www.stroikyufy.ru

Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем наиболее заметно это в Москве в старых границах, где эта доля сократилась с 62% до 54%.

«В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства, "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовавшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами», — отметил Александр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования), и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота, резюмировал специалист.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили эксперты dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

За год в столице число ДДУ с эскроу в столице выросло в 1,4 раза

За год число ДДУ с ипотекой в столице выросло почти на четверть

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад

В феврале по ДДУ и уступкам в столичном регионе продано на 5% меньше квадратных метров жилья, чем год назад

Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ

Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

В III квартале столичные застройщики подготовили к продаже 23,6 тыс. квартир

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,06 п. п. — с 6,35% до 6,29%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в марте 2024 года, средневзвешенная ставка составила 8,41%. По сравнению с мартом 2023 года ставка выросла на 0,23 п. п. (с 8,18% до 8,41%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год выросла на 0,72 п. п. (с 5,57% до 6,29%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,76 п. п. (с 10,02% до 10,78%).

 

 

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,61 п. п. до 2,12 п. п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (2,93 п. п.) и январем (2,3 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась с 4,45 п. п. до 4,49 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале увеличилась до 6,35% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в декабре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в октябре увеличилась до 6,14% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 5,83% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 5,92% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июле составила 6,06% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 6,12% (графики)