В мае 2024 года застройщики вывели на рынок на 24% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В мае 2024 года на рынок выведено 454 объекта от 258 застройщиков. Это 81,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с маем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 24%, а относительно апреля оно снизилось на 17%.
С начала года на рынок выведено 2 307 объектов (на 22,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 401,7 тыс. квартир совокупной площадью 19,63 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 643 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 967 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 29%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Свердловской (33 объекта), Новосибирской (30 объектов) и Тюменской (29 объектов) областях. По площади новых объектов лидируют Москва (0,60 млн м²), Свердловская (0,35 млн м²) и Московская (0,22 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
15
11 983
600 146
Свердловская область
33
8 122
345 717
Московская область
15
4 960
220 377
Республика Башкортостан
16
4 649
182 754
Новосибирская область
30
3 519
166 768
Тюменская область
29
3 032
149 787
Воронежская область
21
2 338
122 997
Краснодарский край
12
2 087
106 785
Республика Татарстан
13
1 657
95 977
Ставропольский край
12
1 699
90 763
Нижегородская область
10
1 410
81 586
Республика Крым
10
1 614
78 661
Ленинградская область
6
1 658
77 747
Хабаровский край
10
1 664
76 562
Иркутская область
9
1 476
74 242
Вологодская область
14
1 400
69 412
Волгоградская область
13
1 296
63 367
Калининградская область
11
1 129
62 001
Кемеровская область
6
1 235
59 957
Республика Саха (Якутия)
7
1 123
57 576
Санкт-Петербург
5
1 059
55 756
Приморский край
8
1 034
55 196
Ростовская область
3
1 169
55 040
Республика Дагестан
3
1 018
52 518
Республика Хакасия
4
859
48 066
Республика Бурятия
9
827
48 042
Забайкальский край
5
1 025
46 281
Рязанская область
3
937
46 103
Липецкая область
4
882
43 459
Владимирская область
6
781
42 353
Кабардино-Балкарская Республика
7
651
32 811
Архангельская область
5
730
30 335
Ярославская область
6
585
29 815
Алтайский край
2
611
29 271
Чувашская Республика
3
507
28 134
Саратовская область
2
585
26 717
Тверская область
8
461
24 266
Кировская область
4
476
23 980
Тульская область
4
429
23 538
Курганская область
6
416
23 026
Белгородская область
2
466
22 876
Ханты-Мансийский АО — Югра
2
379
22 526
Псковская область
4
422
22 316
Карачаево-Черкесская Республика
2
303
21 534
Челябинская область
4
443
21 511
Ульяновская область
2
445
21 470
Пензенская область
3
444
21 015
Республика Карелия
3
406
19 833
Донецкая Народная Республика
3
322
18 726
Ивановская область
2
352
18 567
Новгородская область
2
356
18 543
Красноярский край
3
314
16 782
Республика Коми
1
280
16 246
Орловская область
1
288
14 158
Камчатский край
1
248
13 880
Республика Адыгея
3
253
13 675
Амурская область
2
285
12 575
Брянская область
2
250
11 989
Республика Марий Эл
2
216
11 087
Оренбургская область
1
193
10 181
Республика Тыва
5
240
9 745
Пермский край
1
178
8 680
Тамбовская область
2
190
8 289
Луганская Народная Республика
1
117
7 684
Самарская область
2
115
7 297
Астраханская область
1
144
6 786
Удмуртская Республика
1
168
6 667
Республика Северная Осетия — Алания
1
98
6 118
Республика Алтай
1
75
3 364
Ямало-Ненецкий АО
1
46
3 032
Смоленская область
1
75
2 817
Томская область
1
19
2 754
Костромская область
1
48
2 448
Курская область
1
18
1 035
Итого
454
81 289
3 974 095
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели Холдинг Партнер (29 объектов), СЗ Дон СтройГарант (13 объектов) и DARS Development (12 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (110,83 тыс. м²), ГК Гранель (110,00 тыс. м²) и Группа ЛСР (97,41 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в мае 2024 года
Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз
В условиях отменены для большинства покупателей недвижимости программы льготной ипотеки особую актуальность приобрел вопрос, как купить квартиру без кредита. Поэтому многие ищут самые дешевые варианты, прежде всего объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Фото: moydom21.ru
Самые дорогие и дешевые
Как показало исследование, самые дорогие маленькие квартиры находятся в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.). Самые дешевые — в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).
В среднем по всем городам 1 кв. м стоит 146 087 руб., квартира —3 954 120 руб.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране 1 кв. м квартир площадью до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде — в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%.
В среднем цена предложения за год поднялась на 14,1%.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№
Город
Цена за 1 кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена, квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
396 767
3,0%
9 609 023
3,1%
2
Москва
380 440
9,2%
10 018 840
10,7%
3
Казань
237 945
20,3%
6 393 046
14,2%
4
Санкт-Петербург
231 865
12,4%
6 946 677
12,4%
5
Нижний Новгород
215 313
20,5%
5 288 369
15,1%
6
Севастополь
204 606
17,9%
5 757 943
15,8%
7
Владивосток
203 911
17,9%
5 376 831
18,9%
8
Московская область
187 675
3,7%
5 391 057
5,0%
9
Чита
185 560
18,1%
5 090 228
14,4%
10
Хабаровск
181 266
21,6%
4 750 004
18,2%
11
Якутск
176 810
8,5%
4 977 873
7,2%
12
Новосибирск
171 923
17,8%
4 568 473
18,3%
13
Краснодар
168 679
-1,2%
4 496 280
0,0%
14
Архангельск
168 098
7,5%
4 463 972
7,3%
15
Тюмень
167 989
13,3%
4 280 430
10,5%
16
Астрахань
167 698
38,6%
4 221 218
42,1%
17
Симферополь
167 387
-3,8%
5 030 354
1,0%
18
Сургут
164 816
9,9%
4 215 794
6,5%
19
Уфа
164 620
20,7%
4 361 048
21,9%
20
Ленинградская область
162 521
8,1%
4 798 932
8,8%
21
Екатеринбург
159 321
16,3%
4 104 946
16,7%
22
Ростов-на-Дону
159 160
21,6%
4 319 691
21,9%
23
Набережные Челны
156 451
33,1%
4 211 799
39,2%
24
Улан-Удэ
151 878
20,5%
4 161 755
16,7%
25
Кемерово
149 764
25,1%
4 159 916
27,6%
26
Калининград
148 024
18,2%
4 209 364
17,7%
27
Барнаул
147 366
20,8%
3 995 791
19,1%
28
Томск
147 298
12,4%
3 946 686
14,7%
29
Иркутск
146 660
18,4%
4 187 905
19,8%
30
Красноярск
145 914
19,9%
3 988 831
22,6%
31
Пермь
144 740
16,1%
3 802 659
16,5%
32
Омск
142 428
38,1%
3 916 484
29,4%
33
Калуга
141 107
28,2%
3 787 627
18,9%
34
Владикавказ
134 627
8,0%
4 250 000
11,8%
35
Ярославль
134 597
-2,8%
3 309 207
0,9%
36
Тольятти
134 237
33,2%
3 507 501
29,5%
37
Ставрополь
133 697
17,7%
3 751 731
19,2%
38
Липецк
133 634
34,6%
3 696 848
23,6%
39
Белгород
133 628
1,5%
3 659 557
6,0%
40
Челябинск
129 384
31,8%
3 549 371
28,6%
41
Тула
128 809
6,5%
3 518 842
3,3%
42
Тверь
128 230
11,5%
3 314 803
25,4%
43
Волгоград
127 449
24,6%
3 400 543
14,3%
44
Самара
127 271
22,9%
3 579 643
21,2%
45
Чебоксары
122 056
20,6%
3 280 446
16,9%
46
Мурманск
122 045
0,8%
3 402 108
0,3%
47
Череповец
121 200
25,7%
3 093 619
18,3%
48
Киров
121 174
24,1%
3 286 938
30,1%
49
Воронеж
119 248
22,9%
2 965 087
19,0%
50
Рязань
118 619
12,8%
3 224 751
10,5%
51
Иваново
117 561
-7,2%
3 359 395
-5,1%
52
Саранск
115 897
33,8%
3 030 195
35,6%
53
Владимир
112 968
10,5%
2 985 791
9,4%
54
Ульяновск
111 730
17,0%
2 839 232
21,7%
55
Пенза
110 970
11,8%
3 022 949
5,5%
56
Курск
110 430
23,7%
3 101 513
22,7%
57
Ижевск
109 197
14,7%
2 985 590
13,8%
58
Волжский
106 933
42,9%
3 288 678
41,2%
59
Брянск
106 157
15,4%
3 116 170
16,0%
60
Саратов
102 406
11,1%
2 935 734
12,8%
61
Смоленск
99 831
15,1%
2 637 460
12,1%
62
Вологда
99 321
32,2%
2 630 964
48,2%
63
Курган
96 727
10,4%
2 505 991
14,7%
64
Оренбург
95 630
34,9%
2 541 746
40,2%
65
Орел
95 155
-6,6%
2 324 174
-5,8%
66
Махачкала
90 717
3,2%
2 349 518
-1,0%
67
Магнитогорск
86 453
13,8%
2 431 416
19,7%
68
Новокузнецк
86 452
2,2%
2 647 107
5,9%
69
Нижний Тагил
79 909
30,2%
2 463 333
35,0%
70
Грозный
75 765
51,9%
1 970 587
58,4%
Среднее
146 087
14,6%
3 954 120
14,1%
Источник: МИР КВАРТИР
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) и добавил: — Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню».
Фото: mirkvartir.ru
«Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились, — уточнил эксперт. — А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.