Что ждет рынок недвижимости и какие инструменты могут стать его новыми драйверами, рассказал РБК директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Эксперт отметил, что после завершения действия льготной ипотечной программы «Господдержка-2020» и пересмотра условий кредитования по «Семейной» и IT-ипотеке рынок входит в очередную фазу развития. И как это всегда бывает, для выработки новых стратегий потребуется определенный период.
Роман Родионцев (на фото ниже) не ожидает серьезного снижения цен. После внедрения проектного финансирования, девелоперы больше не могут серьезно демпинговать: им необходимо обслуживать кредит и придерживаться той финансовой модели, по которой он был выдан.
Свою роль играет и фактор себестоимости строительства, напрямую влияющий на конечную стоимость квартир.
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
Что необходимо учитывать при поиске новых инструментов:
• основной объем сделок совершается с помощью ипотечных продуктов, при этом большую зависимость показывают проекты стандарт- и комфорт-классов;
• при текущей ключевой ставке ЦБ ипотека теряет свою доступность, ее привлекательность сохраняется только в адресных льготных программах;
• если раньше все стремились попасть на московский рынок, то сегодня крупные застройщики активно двигаются в регионы.
Исходя из этого, Роман Родионцев предположил, что в ближайшие пять лет рынок недвижимости нестоличных территорий ждет качественный скачок.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Москва, по его мнению, также продолжит развиваться, но в направлении недвижимости классов «бизнес» и «премиум», где зависимость от ипотечных продуктов невысока.
Динамичный рост арендного рынка может стимулировать внедрение таких инструментов, как доходные дома и лизинг недвижимости. Для девелоперов и банков это может стать отдельным направлением бизнеса.
«На этом фоне ожидать, что жилье начнет дешеветь, бессмысленно», — убежден эксперт.
Он подчеркнул, что все перечисленные факторы (включая проектное финансирование) приведут к развитию жилищного рынка и городской инфраструктуры в целом по стране, и, как следствие, к росту средней стоимости 1 кв. м.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам
Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья
Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками
Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки
Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать
Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен
Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%
Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах
ДОМ.РФ: в регионах запущено строительство более 2,4 млн кв. м жилья
Эксперты составили «тепловую карту» для выхода девелоперов в новые регионы
