Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В Москве застройщика уголовно накажут за незаконную реализацию лофтов

Наказанию решено подвергнуть руководство компании Red Development, которому вменяется в вину незаконная реализация лофтов в Москве.

В настоящее время правоохранительные органы проводят доследственную проверку в отношении незаконной реализации loft-апартаментов в комплексе «Loft Post» по адресу ул. Энгельса, д. 46 в Центральном административном округе столицы. Об этом заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров рассказал по итогам заседания рабочей группы в прокуратуре ЦАО.

Зампредседателя Москомстройинвеста А. Гончаров

Loft Post, ул. Ф. Энгельса, 46

Как рассказал зампред комитета, компания реализовывала бывшие производственные здания в центре столицы через АО «Типография Новости». К слову, в отношении этой компании введена процедура банкротства и определен конкурсный управляющий, а завершение конкурсного производства запланировано на 27 октября 2017 года. Граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи по указанному адресу, сейчас включаются в реестр требований кредиторов компании-банкрота.

«Комитет на сегодняшний день направил в правоохранительные органы все необходимые материалы с целью возбудить в отношении руководства компании Red Development уголовное дело по факту незаконного привлечения денежных средств граждан. С таким же заявлением в качестве потерпевших могут обращаться москвичи, чьи денежные средства были привлечены в строительство «Loft Post»», — пояснил заместитель Председателя Москомстройинвеста.

Как подчеркнул Александр Гончаров, строительство комплекса «Loft Post» проходило без разрешительной документации, как, впрочем, и по всем  объектам Red Development. На рабочих группах в районных прокуратурах уже неоднократно рассматривались вопросы привлечения этим застройщиком денег граждан на строительство объектов. Помимо «Loft Post» на Энгельса, 46 можно назвать комплексы «Loft Park» на ул. Михалковская, д. 48 и «Loft Time» на ул. Часовая, д. 28.

По двум последним объектам Red Development привлекала средства граждан через компанию ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева». Как и в случае с АО «Типография Новости», в отношении этого ЗАО введена конкурсная процедура и имеется конкурсный управляющий. Получив деньги с граждан, застройщик приостановил работы на Михалковской и Часовой еще в 2015 году. В результате, как пояснил Гончаров, в Москомстройинвест начали поступать обращения граждан, которые приобрели loft-апартаменты у Red Development, но не поучили обещанных «квадратов».

«Мы понимаем, что в действиях этой компании по продаже лофтов могут содержаться признаки преступления по статье ‘‘Мошенничество’’, — сказал Александр Гончаров и добавил: — Соответствующее обращение о необходимости проверки в отношении руководства Red Development мы направляли в правоохранительные органы и Прокуратуру города Москвы».

К слову, как стало известно, в отношении некоторых компаний, которые также участвовали в реализации проектов «Loft Park» и «Loft Time», уже возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Стоит напомнить, что продажа лофтов в последние годы получила в столице весьма широкое распространение. Определение лофта (по факту это бывшее опустевшее производственное здание, переоборудованное в жилое помещение) до сих пор законодательно не урегулировано. Поэтому, по словам заместителя председателя Москомстройинвеста, вся проблема в том, что для реализации такого вида недвижимости заинтересованным лицам не нужно получать необходимую разрешительную документацию и отчитываться за свои действия перед контролирующими органами.

«Компании, которые реализуют loft-апартаменты, можно назвать ’’псевдозастройщиками’’, — убежден Гончаров: — они не получают градостроительный план земельного участка, у них нет экспертизы на объект, нет разрешения на строительство. Они заключают с населением предварительные договоры купли-продажи, поэтому сведения о регистрации ДДУ в Росреестре отсутствуют. Наконец, они не предоставляют в Комитет ежеквартальную отчетность. Таким образом, эти компании не подконтрольны органам, осуществляющим надзор в сфере строительства», — резюмировал чиновник. По его словам, в случае с лофтами комитет не имеет полномочий проверять и контролировать целевое использование привлеченных средств населения. Другие надзорные органы также не вправе осуществлять какой-либо контроль. А граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены нормами 214-ФЗ.

С учетом всего этого, прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать свои денежные средства, граждане обязательно должны ознакомиться со всеми необходимыми документами на объект, а если речь идет о лофтах, — проявлять особую осторожность.

+

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

В июле 2024 года самый высокий темп роста цен на новостройки среди локаций Новой Москвы за месяц был отмечен в Троицке. Средняя цена 1 кв. м здесь прибавила с июня 13,2%, до 158,3 тыс. руб., подсчитали для РБК аналитики компании Метриум.

 

Фото: Marina Lystseva. © msk-tinao.livejournal.com

 

Как полагают специалисты, такая динамика в этой локации обусловлена выводом в продажу большого числа квартир в проекте с высокой стоимостью жилья.

На втором месте поселение (район) Рязановское (+3,9%, до 252,8 тыс. руб.). На третьей позиции — Мосрентген (+3,7%, до 283,1 тыс. руб.).

 

Рейтинг районов (поселений) Новой Москвы по росту цен за месяц

Район (поселение)

Округ

Средняя цена 1 кв. м
в июне 2024 года,
тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м
в июле 2024 года,
тыс. руб.

Динамика за месяц

Троицк

ТАО

139,8

158,3

+13,2%

Рязановское

НАО

243,4

252,8

+3,9%

Мосрентген

НАО

272,9

283,1

+3,7%

Кокошкино

НАО

235

243,2

+3,5%

Филимонковское

НАО

229,9

234,8

+2,1%

Марушкинское

НАО

229

231,5

+1,1%

Внуковское

НАО

266,8

269,4

+1%

Десеновское

НАО

240,2

242,7

+1%

Новофедоровское

ТАО

154,4

156

+1%

Московский

НАО

248,7

250,1

+0,6%

Сосенское

НАО

273,1

274,6

+0,5%

Первомайское

ТАО

130,4

130,3

-0,1%

Щербинка

НАО

257,5

241,6

-6,2%

Источник: Метриум

 

В ТОП-5 по темпам роста цены за месяц также вошли Кокошкино (+3,5%, до 243,2 тыс. руб.) и Филимонковское (+2,1%, до 234,8 тыс. руб.).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) объяснил лидерство Троицка существенно возросшим объемом экспозиции в одном из дорогих комплексов в данной локации.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Квартиры в нем почти в два раза дороже, чем в проектах-конкурентах, за счет выгодного расположения: рядом с рекой Десной, зоной отдыха "Заречье", перспективной станцией метро "Ватутинки", — уточнил он и добавил: — Также влияние на динамику цен оказывает активное строительство Троицкой линии метро».

По данным аналитиков Метриум, во втором квартале 2024 года в экспозиции новостроек Новой Москвы находилось 21,65 тыс. лотов (-10,2% по сравнению с первым кварталом). Эксперты объясняют случившееся вымыванием с рынка наиболее доступных лотов перед сворачиванием программы льготной ипотеки.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: в июле спрос на новостройки в Московском регионе упал за месяц почти на 70%

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»