В ноябре 2021 года положительное заключение экспертизы получило на 11% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Количество выданных заключений экспертизы отстает от прошлогодних показателей третий месяц подряд.
В ноябре 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 168 объектов от 135 застройщиков.
Из них 66% (111 домов) будут возведены в новых жилых комплексах, 33% (56 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК, для 1% (1 дом) недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с ноябрем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 10,6%, а относительно октября оно сократилось на 15,6%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 2 494 объекта — на 20,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Республике Татарстан (16 объектов), Нижегородской области (9 объектов), а также Республике Саха (Якутия) (8 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».
Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.
Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).
Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.
Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м
№
Город
Ср. цена квартиры, руб.
Аренда, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Махачкала
1 558 169
25 750
19,8%
5,0
2
Грозный
1 956 646
23 000
14,1%
7,1
3
Брянск
2 970 475
22 500
9,1%
11,0
4
Вологда
2 410 018
18 031
9,0%
11,1
5
Владимир
2 959 779
21 994
8,9%
11,2
6
Волгоград
3 343 562
23 875
8,6%
11,7
7
Ижевск
2 914 042
20 575
8,5%
11,8
8
Череповец
3 121 782
22 000
8,5%
11,8
9
Челябинск
3 302 020
23 062
8,4%
11,9
10
Чебоксары
3 080 086
20 666
8,1%
12,4
11
Пермь
3 597 531
24 026
8,0%
12,5
12
Оренбург
2 547 227
16 200
7,6%
13,1
13
Улан-Удэ
3 926 373
24 920
7,6%
13,1
14
Ленинградская область
3 980 289
24 957
7,5%
13,3
15
Магнитогорск
2 252 400
14 062
7,5%
13,3
16
Ярославль
2 967 704
18 524
7,5%
13,4
17
Екатеринбург
3 929 055
24 487
7,5%
13,4
18
Орел
2 412 280
15 000
7,5%
13,4
19
Воронеж
2 958 727
18 373
7,5%
13,4
20
Тула
3 293 656
20 250
7,4%
13,6
21
Хабаровск
4 453 200
27 203
7,3%
13,6
22
Ульяновск
2 661 235
15 800
7,1%
14,0
23
Киров
2 991 311
17 625
7,1%
14,1
24
Ростов-на-Дону
3 896 125
22 902
7,1%
14,2
25
Чита
4 886 558
28 333
7,0%
14,4
26
Самара
3 496 937
20 077
6,9%
14,5
27
Якутск
4 909 812
28 145
6,9%
14,5
28
Саратов
2 654 224
15 099
6,8%
14,6
29
Московская область
4 890 384
27 813
6,8%
14,7
30
Сургут
4 010 852
22 802
6,8%
14,7
31
Тверь
3 128 640
17 658
6,8%
14,8
32
Москва
8 581 377
46 515
6,5%
15,4
33
Новосибирск
4 370 409
23 334
6,4%
15,6
34
Калининград
4 230 000
22 333
6,3%
15,8
35
Архангельск
4 274 825
21 627
6,1%
16,5
36
Иркутск
4 264 311
21 353
6,0%
16,6
37
Рязань
3 073 526
15 387
6,0%
16,6
38
Краснодар
4 393 921
21 830
6,0%
16,8
39
Ставрополь
3 827 893
18 900
5,9%
16,9
40
Смоленск
2 813 312
13 714
5,8%
17,1
41
Новокузнецк
3 660 351
17 513
5,7%
17,4
42
Севастополь
4 393 160
20 887
5,7%
17,5
43
Нижний Новгород
5 136 126
24 304
5,7%
17,6
44
Набережные Челны
4 040 344
19 092
5,7%
17,6
45
Санкт-Петербург
6 718 125
31 096
5,6%
18,0
46
Тюмень
4 228 137
19 475
5,5%
18,1
47
Барнаул
3 917 326
18 030
5,5%
18,1
48
Томск
4 075 000
18 380
5,4%
18,5
49
Уфа
4 239 267
18 758
5,3%
18,8
50
Красноярск
3 606 442
15 275
5,1%
19,7
51
Кемерово
4 056 475
17 131
5,1%
19,7
52
Иваново
3 445 198
14 538
5,1%
19,7
53
Курган
2 420 293
10 200
5,1%
19,8
54
Пенза
2 995 480
12 480
5,0%
20,0
55
Липецк
3 158 946
13 153
5,0%
20,0
56
Омск
3 981 881
16 557
5,0%
20,0
57
Симферополь
5 010 945
20 654
4,9%
20,2
58
Астрахань
3 751 459
15 444
4,9%
20,2
59
Тольятти
3 498 298
14 166
4,9%
20,6
60
Волжский
4 083 333
16 312
4,8%
20,9
61
Курск
3 172 742
12 214
4,6%
21,6
62
Калуга
4 057 115
15 278
4,5%
22,1
63
Белгород
3 418 557
12 800
4,5%
22,3
64
Казань
6 260 623
22 601
4,3%
23,1
65
Сочи
9 547 447
32 663
4,1%
24,4
66
Владивосток
5 114 698
17 335
4,1%
24,6
67
Саранск
2 915 038
8 532
3,5%
28,5
Среднее
3 823 783
20 083
6,3%
15,9
Источник: МИР КВАРТИР
В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).
Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).
Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.
Фото: mirkvartir.ru
В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.
«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».
Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
