В ноябре 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 14% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
А количество положительных заключений экспертизы с начала года отстает от прошлогоднего на четверть.
В ноябре 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 176 объектов от 152 застройщиков.
Из них 78% (138 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 22% (38 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с ноябрем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 14,1%. По сравнению с октябрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 93,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1943 объекта (на 24,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Приморском крае и Тюменской области (по 10 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 8 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось
Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел мониторинг нормативно-правовой базы КРТ, сформированной субъектами РФ, принятых решений и проведенных торгов на право заключения договоров жилой застройки. Полученными результатами специалисты любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
К 2024 году формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в российских регионах практически завершилось.
Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлена обязательность этапа предварительной градостроительной подготовки территории к комплексному развитию (по состоянию на февраль 2022 года и март 2024-го)
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»
При этом в менее чем половине субъектов закреплена обязательность градостроительной и экономической проработки проектов КРТ. Это приводит к недостаточной их привлекательности для застройщиков и слабой конкуренции за право заключения договора жилой застройки на торгах.
Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлены дополнительные жилищные гарантии при расселении МКД (по состоянию на февраль 2022 года и март 2024-го)
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»
Дополнительные жилищные гарантии собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) пока предусмотрены в небольшом количестве регионов, поэтому граждане не особо заинтересованы участвовать в проектах КРТ.
Сведения о частоте установления субъектами РФ отдельных предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции (по состоянию на февраль 2022 года и март 2024-го)
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»
В решениях о комплексной жилой застройке выявлен недостаток данных об объектах недвижимости, вариантах использования земельных участков и других сведений.
В результате информация об возможных ограничениях может появиться уже в процессе реализации проекта, что окажет существенное влияние на показатели его эффективности.
Сведения о торгах в 24субъектах РФ, из них 85% — в форме аукционов, 15% — в форме конкурсов (по состоянию на май 2024 года)
Источник: ИЭГ
Торги на право заключения договора о КРТ характеризуются низкой степенью состязательности и, как правило, признаются несостоявшимися.
Есть примеры торгов и с высокой конкуренцией, но по их итогам цена договора возрастает в тысячи раз.
Структура принятых решений КРТ жилой застройки по основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс», сайты органов государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления
В проекты договоров редко включаются обязательства сторон по инфраструктурному обеспечению территорий, после чего возникает необходимость в бюджетных расходах на решение этой проблемы.
С презентацией основных результатов мониторинга можно ознакомиться здесь, а с полным текстом отчета — по ссылке.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
