Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Такой вывод содержится в очередном маркет-исследовании компании «Метриум».

    

Фото: www.guberniya.info

  

В ноябре в продаже находилось 15,66 тыс. квартир в 90 проектах (929 тыс. кв. м). Это меньше, чем в октябре, соответственно, на 6,2% по количеству квартир и на 5,7% — по метражу.

Примечательно также, что за месяц новые проекты в продажу не вышли, а в уже реализуемых жилых комплексах на продажу было выставлено всего шесть новых корпусов.

    

Источник: «Метриум»

     

За отчетный период доли студий и 2-комнатных квартир сократились на 0,1 п.п (см. диаграмму выше), а доля 1-комнатных квартир снизилась на 0,6 п.п.

По подсчетам аналитиков «Метриум» по итогам ноября средняя цена в массовом сегменте составила 173,83 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем менее чем на треть процента.

За год (по сравнению с ноябрем 2018 года) подорожание составило 8%.

       

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

12,0

24,9

38,0

130 000

219 040

351 100

3 200 000

5 450 530

8 283 110

29,4

40,7

67,2

114 540

183 630

287 300

4 255 000

7 477 600

12 028 370

43,0

62,2

148,6

102 510

169 475

293 255

5 909 900

10 535 290

22 114 620

62,6

84,4

139,6

90 505

167 810

287 700

7 115 800

14 158 010

28 500 000

4К+

48,2

111,5

292,4

116 390

188 670

255 000

8 676 000

21 036 170

65 263 240

итого

12,0

59,3

292,4

90 505

173 830

351 100

3 200 000

10 313 710

65 263 240

Источник: «Метриум»

     

Средняя цена одной квартиры за месяц увеличилась на 0,9%. При этом 1-комнатные, 3-комнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 0,6—1,4%, а студии и 2-комнатные подешевели на 0,2% и 0,1%.

     

 

 

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), структура скидок от застройщиков также не претерпела сколь-нибудь существенных изменений по сравнению с октябрем.

«Средний уровень скидок на рынке остался прежним — 4%, — пояснила эксперт. — Праздничные акции преимущественно распространяются на пулы лотов, размер дисконта находится в диапазоне 4—7%, однако, можно найти и более выгодные предложения — до 10—25%», — уточнила она.

       

 

Фото: shopandmall.ru

    

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

+

Срок выдачи разрешения на ввод жилья в эксплуатацию предложено сократить с 2,5 до 1 месяца

С такой инициативой к Минстрою обратился подкомитет по малоэтажному и коттеджному строительству «Деловой России», копия письма которого оказалась в распоряжении «Известий».

     

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

     

Как явствует из послания, речь прежде всего идет об ускорении административных разрешительных процедур в интересах застройщиков, занятых в сфере малоэтажного строительства.

Сейчас процесс ввода жилья в эксплуатацию занимает в среднем 2,5 месяца, а иногда еще дольше. Все это время застройщики, возводящие объекты в рамах проектного финансирования, не могут раскрыть эскроу-счета, и вынуждены платить банкам высокий процент за кредит.

Это в свою очередь приводит к удорожанию жилья, делая его менее доступным для потенциального покупателя.

   

Фото: www.press-release.ru

  

«Особенно негативно это сказывается на рынке малоэтажного жилья, поскольку строительство дома девелопером занимает тоже несколько месяцев», — пояснил изданию член генсовета, руководитель подкомитета по малоэтажному и коттеджному строительству «Деловой России», владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото).

Он уточнил, что при действующих сроках ввода в эксплуатацию время до раскрытия эскроу-счетов увеличивается почти вдвое, за этот период себестоимость объектов вырастает примерно на 2%.

  

Фото: www.c-society.ru

   

По словам вице-президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерия Артемьева (на фото), около 2,5 месяца — это лишь регламентное время. В реальности на каждый этап процедуры выделяется максимальный срок, в течение которого девелоперам должны дать ответ.

В итоге во многом из-за несовершенства современного электронного документооборота, нередко процесс ввода растягивается на 1—2 года, подчеркнул эксперт.

В письме от «Деловой России» в адрес Минстроя также предлагается обязать банки снижать ставки по проектным кредитам до минимальных 0,5% на период прохождения застройщиком этапа передачи объекта в эксплуатацию.

    

Фото: www.pronovostroy.ru

    

По оценке генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой (на фото), стоимость малоэтажного дома, если оба предложения будут реализованы, может уменьшиться примерно на 5%.

Как сообщает издание, инициативу поддержали в Госдуме, Общественной палате России и в Общественном совете при Минстрое.

   

Фото: www.tass.ru

      

Так, первый зампред комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив ОП РФ Артем Кирьянов (на фото) заметил, что сократить срок ввода объектов в эксплуатацию уместно было бы годом ранее — еще на стадии перевода отрасли на рельсы проектного финансирования.

     

 

Фото: www.alatvesti.ru

     

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

ТДК: комиссия по градостроительной документации одобрила предложения по дебюрократизации ряда согласительных процедур

Марат Хуснуллин: Дебюрократизация строительной отрасли будет во многом обеспечена за счет ее цифровизации

«Деловая Россия»: Для новостроек предлагаем ввести ипотеку под 2% годовых

«Деловая Россия»: ипотеку нужно сделать доступнее через изменение оценки банковских рисков

«Деловая Россия»: стоимость кредитов для застройщиков составляет 12—18% годовых

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта