В январе — июне 2023 года, по данным Росстата, в России введено 52,1 млн кв. м жилья. Это на 0,9%, или на 0,5 млн кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Чего ждать в ближайшие месяцы? В этом разбирались опрошенные ЦИАН эксперты.

Фото: www.zsrf.ru

Циан.Журнал совместно с экспертами выяснял, ожидать ли во II полугодии роста или девелоперы опять притормозят из-за пиковых значений доли нераспроданной «первички».

Фото: www.cud.news

«В многоэтажном строительстве динамика выхода новых масштабных проектов положительная, особенно в рамках комплексного освоения территорий», — полагает коммерческий директор Time Development Юрий Раловец (на фото).

По мнению управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко (на фото), девелоперам невыгодно притормаживать.

Из-за непростой экономической ситуации многие откладывали вывод новых проектов, но сейчас ввод жилья, по его мнению, идет более активными темпами.

«Старт продаж новых комплексов напрямую зависит от финансовой модели застройщиков, которая нацелена на получение маржинальной прибыли», — пояснил Денис Коноваленко.

Руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой (19-е место в ТОП застройщиков РФ) компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото) также полагает, что, независимо от показателя распроданности, ввод будет продолжаться.

Девелоперы, считает она, приняли на себя обязательства и сегодня обязаны их выполнять перед участниками долевого строительства и банками.

Фото: realty.rbc.ru

А вот руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков (на фото) посоветовал не забегать вперед. «Цыплят считают по осени, а ввод жилья — по итогам года», — напомнил он.

При этом специалист почти не сомневается, что в 2024 году начнется спад объемов сдачи многоквартирного жилья.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) также в этом уверен. Более того, он ждет, что спад начнется раньше — уже во второй половине 2023 года.

Основные причины эксперт видит в удорожании всех типов кредитов, услуг, стройматериалов, оборудования и техники.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)

Более 2 млн кв. м жилья построено в регионах при участии ДОМ.РФ

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I полугодия 2023 года

По расчетам компании Метриум, за 12 месяцев с начала осени прошлого года к сентябрю нынешнего наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%).

Фото: forum.mr-group.ru

По данным аналитиков, в этом месяце в 2024-м на витрине было представлено около 1,7 тыс. объектов по сравнению с 1,1 тыс. годом ранее. Текущий показатель — максимальный за период с середины 2020-го, когда предложение элитных и делюкс-новостроек составляло около 2,2 тыс. лотов.

«Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, многие состоятельные россияне стали инвестировать в российскую недвижимость», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Высокобюджетные новостройки Москвы, особенно элитный и делюкс-сегменты, по ее словам, выглядят более привлекательными из-за предсказуемости и инвестиционной надежности.

Московские застройщики активно увеличивали предложение и в премиум-классе. В сентябре, по оценкам экспертов, в продаже находилось 6,3 тыс. квартир и апартаментов (год назад — 4,6 тыс.), и это абсолютный рекорд за всю историю.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Происходит перестройка рынка. Из-за снижающегося спроса в более доступных сегментах многие застройщики стремятся перейти в премиум-класс, где покупатели менее зависимы от колебаний ипотечных ставок», — пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Исследование также показало, что с введением в столице запрета на строительство апартаментов начинает сокращаться их предложение, особенно в дорогих проектах.

В сентябре в высокобюджетном сегменте было представлено 506 лотов против 518 год назад. В премиум-классе их число сократилось почти вдвое — с 1 тыс. до 426.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), статус апартаментов, безусловно, требовал регулирования, однако, нельзя игнорировать тот факт, что они имеют свою целевую аудиторию.

Он напомнил, что апартаменты помогли решить жилищные вопросы покупателям с ограниченными бюджетами и тем, кто искал в Москве временное жилье.

И с этой точки зрения апарт-комплексы могут сохранить свою роль, решая проблему дефицита арендного жилья в период высоких ипотечных ставок, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ