Как внедряется автоматизация госуслуг в строительстве в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге и остальной России.

С сентября 2017 года в электронном виде в Московской области предоставляются услуги по подготовке и регистрации ГПЗУ при осуществлении строительства и реконструкции объектов ИЖС, перепланировке жилых помещений, выдаче ордера на право производства земляных работ и присвоению адреса. Об этом сообщается в материалах Главархитектуры Московской области.

Фото: www.uslugi.mosreg.ru

Сроки предоставления услуг в зависимости от их вида составляют 10—16 рабочих дней. Обратиться за получением услуги можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Таким образом, общее количество электронных госуслуг в сфере строительства в Московской области, которая традиционно лидирует среди всех российских регионов по вводу жилья, теперь достигло 13-ти. И это — не считая сферы имущественных отношений, включая земельные отношения и недвижимость (где корреспондент ЕРЗ насчитал 102 госуслуги, предоставляемых в электронном виде).

Москва была первой

Напомним, что первым субъектом РФ, полностью перешедшим на оказание государственных услуг в сфере строительства в электронном виде, стала Москва. Первой ласточкой по введению электронного документооборота стало прохождение госэкспертизы проектов частных инвесторов, стартовавшее 1 июля 2014 года. С 1 ноября того же года получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию застройщики также могли уже через интернет.

12 основных госуслуг в строительстве в столице были переведены в электронный вид в 2015 году. В 2016 году к ним добавились еще три: согласование СТУ и проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства; выдача технического заключения о соответствии документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений; предоставление информации из Сводного плана. 

С 1 января 2016 года всю отчетность застройщики, работающие в Белокаменной, должны подавать исключительно в электронном виде.

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

По мнению главы Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкина, перевод государственных услуг в электронный вид существенно уменьшает сроки получения документов, количество необходимых согласований, а также снижает административные барьеры.

Как пояснил чиновник, все документы, оформленные в электронном виде, попадают в единую межведомственную систему электронного взаимодействия. «Таким образом, для согласования того или иного документа застройщику не надо носить свои бумаги по разным инстанциям, — отметил Сергей Левкин. — Любой контролирующий орган может получить доступ ко всем документам в этой единой базе».

По словам заместителя руководителя столичного Департамента градостроительной политики Надежды Каравановой, выстроенная в Москве система позволила более эффективно взаимодействовать в сфере строительства бизнесменам и чиновникам. Документы, необходимые для выдачи инвестору или застройщику всей нужной разрешительной документации на строительство, теперь можно быстро получать благодаря Базовому регистру информации, который охватывает все уровни власти, в том числе федеральную.

В итоге инвестор получает экономически более привлекательный конечный продукт. А для девелоперских компаний внедрение новой системы предоставления госуслуг в сфере их бизнеса означает, что при оформлении разрешительной документации застройщик вправе не предоставлять в органы власти те документы, которые у них уже должны иметься.

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень высоко оценил созданную в столице систему электронного документооборота, у которой в настоящее время уже несколько миллионов пользователей. «Это настоящий прорыв. Опыт Москвы необходимо перенимать и другим регионам», — подчеркнул глава ведомства.

Большинство опрошенных ЕРЗ застройщиков положительно оценивают перевод госуслуг в Москве в электронный вид. Девелоперы признают, что сервис постепенно становится лучше, а процедура получения разрешительной документации ускоряется. И главное, каждый участник строительного процесса, начиная от инвестора и заканчивая строительной организацией, понимает, какие документы необходимо подавать, в какой комплектности, а также в какие сроки будут выданы необходимые документы.

В то же время эксперты строительных компаний не скрывают, что в этой сфере есть и проблемы. Например, по мнению руководителя управления девелоперскими проектами ГК «МИЦ» Александра Байкина, несмотря на очевидные преимущества электронного документа перед бумажным, эта система пока нуждается в доработке. Например, пока практически все инстанции, которые выдают разрешительную документацию, не предоставляют застройщикам обратной связи.

По словам застройщиков, на сегодняшний день самые длительные сроки занимает выпуск постановления ГЗК и ГПЗУ. «Для этого необходимо подать лишь один документ: заявление через портал госуслуг, — рассказывает Александр Байкин. — Все остальные бумаги, имеющие отношение к этому делу, запрашиваются в ведомственном документообороте. На рассмотрение заявления отводится 10 дней, но в итоге застройщик может получить отказ из-за отсутствия в ведомственном документообороте каких-либо документов или при наличии некорректных данных. К сожалению, уведомление об этом он получит не в процессе проверки, а по окончанию срока рассмотрения заявления».

Как отмечал портал ЕРЗ, в рейтинге Всемирного банка Doing Business, характеризующем комфортность ведения бизнеса, в 2016 году по позиции «получение разрешений на строительство» Россия занимает 115-е место из 190 рейтингуемых стран. В октябре должен быть опубликован очередной рейтинг. Есть ожидания, что Россия должна существенно улучшить свои позиции, ведь рейтинг России измеряется по положению дел в Москве и Санкт-Петербурге, где есть очевидные улучшения. По оценке того же Всемирного банка, для получения разрешения на строительство в 2010 году московским застройщикам требовалось 589 дней, то есть практически полтора года. Автоматизация процесса получения разрешительной документации и перевод госуслуг из offline в online сократили этот срок в несколько раз.

В Питере оператором ЕССК является администрация губернатора

Передовым регионом в этой сфере является и Северная столица — «порт приписки» двух первых номеров рейтинга общероссийского ТОП застройщиков по вводу жилья и целого ряда других крупных девелоперских компаний.

На портале государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга в рамках взаимодействия с Единой системой строительного комплекса (ЕССК — новая городская информационная система, предназначенная для обеспечения обмена сведениями в электронном виде между всеми субъектами отношений в сфере строительства на территории Санкт-Петербурга), сегодня доступны для получения в электронной форме 24 услуги в сфере строительства.

Источник: www.gu.spb.ru

Услуги предоставляются в рамках следующих этапов:

Оформление прав на земельный участок

• Проведение экспертизы материалов, необходимой для определения наличия оснований к принятию решения о стратегическом проекте, стратегическом инвесторе или стратегическом партнере Санкт-Петербурга.
• Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Разработка проекта планировки территории

• Принятие решения по подготовке документации по планировке территории.
• Проведение проверки документации по планировке территории и подготовки по результатам такой проверки соответствующего заключения.
• Направление подготовленной документации по планировке территории на утверждение Правительству Санкт-Петербурга.
• Утверждение границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.
• Утверждение и выдача схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

 

Оформление градостроительного плана земельного участка

• Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков.
• Осуществление подготовки документации, необходимой для принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
• Осуществление подготовки документации, необходимой для принятия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, и принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Проведение экспертизы проектной документации

• Проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

 

Оформление разрешения на строительство

• Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства (за исключением разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства).
• Продление разрешения на строительство.
• Внесение изменений в разрешение на строительство.

 

Строительство объекта капитального строительства

• Выдача порубочных билетов.
• Направление извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
• Направление извещения о сроках завершения работ, которые подлежат проверке.
• Присвоение адреса объекту капитального строительства.
• Направление извещения о возникновении аварийной ситуации на объекте капитального строительства.
• Направление извещения об устранении нарушений.
• Предоставление заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

 

Технологическое присоединение к инженерным сетям

• Подключение к электрическим сетям по III категории надежности (ограничение до 150 кВт).
• Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения (ограничение до 10 м.куб./ч, с учетом пожаротушения).

 

Оформление разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

• Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством.

 

ЕССК Санкт-Петербурга — это электронный аналог «одного окна», эффективный инструмент для взаимодействия с застройщиками исполнительных органов госвласти, их подведомственных, а также ресурсоснабжающих организаций. Система разрабатывалась при участии представителей ведущих строительных компаний Петербурга и была поддержана Минэкономразвития и Минстроем России.

ЕССК позволяет застройщикам в удобное для них время через «Личный кабинет» на портале госуслуг Санкт-Петербурга подать заявление и документы на предоставление государственных услуг в сфере строительства, а затем в режиме онлайн проследить все этапы прохождения обращения. Заявление застройщика поступает в электронный документооборот Единой системы. Таким образом, обеспечивается межведомственное взаимодействие, и нет необходимости запрашивать у заявителя дополнительные документы. Система фиксирует сроки, в которые исполнители отработали запрос, а также ведет учет принятых по процедурам решений, в том числе отрицательных.

Оператором системы является Администрация Губернатора Санкт-Петербурга: это дает возможность регулярно проводить мониторинг своевременности предоставления государственных услуг.

Помимо привычного обращения за получением 24 вышеперечисленных услуг непосредственно в орган государственной власти, а также электронного способа подачи заявлений, для заявителей организован Единый консультационный центр «Услуги для застройщика», который работает на базе Сектора 3 МФЦ Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга.

Остальная Россия

Наконец, не надо забывать о том, что кроме Московского региона и Санкт-Петербурга есть еще вся остальная Россия, где тоже строят многоквартирные дома. Как в регионах обстоят дела с административными барьерами в строительстве? Заметны ли изменения к лучшему? Послушаем, что об этом говорят сами застройщики. 

Ирина Губко (ГК «Ремжилстрой», Калининград) отметила изменения к лучшему после выхода 403-го постановления Правительства РФ «Об исчерпывающем перечне административных процедур». Однако сейчас, с передачей полномочий в регионе по выдаче разрешений на строительство и на ввод от муниципалитетов в региональное Агентство по архитектуре и строительству, возникли сложности переходного периода, которые должны со временем решиться.

Геннадий Ушаков (ООО «Нефтестройиндустрия», Краснодар) сообщил порталу что по его мнению ситуация с процедурами улучшилась во взаимоотношениях застройщиков с сетевыми компаниями.

А вот Игорь Белокобыльский (ГК «Стрижи», Новосибирск) напротив, считает, что именно процедуры с сетевыми компаниями надо улучшать. С публичной властью все стало намного проще.

Алексей Лапшин (ООО «Лидер», г. Чебоксары) заметил, что в его регионе электронный документооборот внедрен по процедурам Росреестра и передачи проектов на экспертизу.

 

Другие публикации по теме:

Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД Московской области) 

Информационно-аналитическая система управления градостроительной деятельностью (ИАС УГД) г. Москва 

Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга 

Подключение объектов капстроительства к инженерно-техническим сетям будет осуществляться через портал госуслуг 

Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации появится 1 января 2018 г.

Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине октября митинги обманутых дольщиков прошли в Москве, Подмосковье, Уфе, Санкт-Петербурге, Владивостоке и Кирове. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 750 человек.

 

Фото дольщиков ЖК «Терлецкий Парк»

Москва, 4 октября

ЖК «Терлецкий парк». Застройщик — ГК «NBM». Количество участников — 10 человек.

В Москве у здания мэрии полиция задержала семерых участников одиночных пикетов обманутых дольщиков ЖК «Терлецкий Парк». Об этом на горячую линию сообщил участник акции.

По словам одного из задержанных, они стояли в пикетах через 50 метров друг от друга. «К нам подъехала машина полиции, сфотографировала нас, наши плакаты», — рассказал он. Затем семерых участников акции отвезли в ОВД «Тверской», где на них начали составлять протоколы.

«Подъехали забрали в участок под предлогом проведения разъяснительной работы, но в итоге оформили протокол и направили в суд, — рассказал порталу ЕРЗ один из обманутых дольщиков ЖК «Терлецкий парк»  Андрей Труфакин.

О жилом комплексе сам Андрей узнал из интернета и наружной рекламы: «Рекламой для нашего ЖК занималась компания НДВ. Все было выполнено грамотно: организаторы рекламной кампании сумели скрыть все проблемы застройщика и, можно сказать, «впарили» людям проблемный объект».

Дом по ул. Новогиреевской, 5 начал строится по программе жилья для военного за счет привлеченных средств дольщиков. Квартиры продавали по переуступке ДДУ в рамках 214-ФЗ. При этом рекламная компания НДВ говорила, что объект находится под личным контролем мэра Сергея Собянина, сообщил Андрей. К слову, раньше жилой комплекс носил другое название — «Московские окна», а позже его переименовали в «Терлецкий парк».

С 2012 года застройщика обанкротили. Обманутыми оказались более 600 человек. Все квартиры в доме проданы, но достраивать его не на что.

Участники долевого строительства обращались во все органы, вплоть до Президента России. «Один раз у одного из дольщиков даже получилось дозвониться до Дмитрия Медведева, — поделился с ЕРЗ Андрей Труфакин, — Но, увы: воз и ныне там…».

Дольщики ЖК «Терлецкий парк» участвуют во всех разрешенных митингах, уже почти два года устраивают одиночные пикеты возле мэрии и департамента строительства Москвы. Но пока и это не особо помогает.

На месте затянувшейся стройки планировалось возмести два корпуса и детский сад. Московские власти обещаюсь достроить объект с 2008 года. Большая часть стройки застряла на стадии котлована. На месте планируемого ЖК образовался пруд, где плавают утки-мандаринки. «Мы будем там уток разводить или дом достраивать?!», — возмущаются дольщики.

Уголовное дело в отношении прежнего застройщика АО «Глобинвестстрой» заведено в 2012 году, а его генеральный директор Михаил Михалев в настоящее время находится под домашним арестом.

Согласно официальной информации Минстроя РФ, строительство объекта силами нового застройщика будет осуществлено к III кварталу 2018-го — IV кварталу 2019 года, после чего объект обещают ввести в эксплуатацию. Финансирование строительства планируется осуществлять за счет собственных средств дольщиков, а также привлеченных средств нового застройщика.

 

Фото: www.rcmm.ru
 

Уфа, 13 октября

ЖК «Ферина, 15/1». Застройщик — ГК «СтроительГрупп». Количество участников — 50 человек.

Уфимские дольщики готовятся к голодовке: строительство проблемного высотного дома никак не подойдет к концу.  Срок сдачи объекта неоднократно переносился — с 2014 на 2016 год, но дом так и не сдан до сих пор.

Заказчиком строительства многоквартирного дома на территории Богородско-Уфимского храма РПЦ выступила Уфимская епархия, наняв для строительства объекта АО «Строитель». Но в момент, когда дом уже был полностью построен и отделан с первого по десятый этаж, в отношении застройщика запустили процедуру банкротства: в декабре 2016 года была введена процедура внешнего управления.

Процедуру контролируют структуры, близкие к акционерам «Строителя», в том числе к президенту Торгово-промышленной палаты республики Азату Фазлыеву, рассказала «Коммерсанту» представитель инициативной группы дольщиков Татьяна Леонтьева.

По ее словам, дом находится на завершающем этапе строительства: осталось выполнить фасадные и отделочные работы. Однако даже эти «последние штрихи» не выполняются уже год. Участников долевого строительства проинформировали, что для завершения строительства необходимо порядка 50 млн руб. Застройщик найти этой суммы не может.

Граждане обращались с жалобами на девелопера к главе региона Рустэму Хамитову, ходили на прием к руководителю администрации главы республики Владимиру Нагорному, но пока ничего не изменилось. Дольщики включились в реестр кредиторов застройщика. Кроме того, их постепенно вносят в реестр дольщиков проблемных домов Госкомстроя республики.

Напомним, что, как недавно сообщал портал ЕРЗ, в Башкортостане обманутыми дольщиками займется специальный оператор. Пострадавшим участникам долевого строительства будут выделять квартиры в домах, построенных в рамках масштабных инвестиционных проектов. Земля под реализацию таких проектов будет выделяться без торгов, а застройщик-инвестор, в свою очередь, будет отдавать в пользу обманутых дольщиков не менее 10% от общей жилой площади домов, построенных на предоставленном участке.

На начало октября проблемный дом на ул. Ферина, 15/1 в реестр проблемных объектов региона, опубликованный на сайте Минстроя, включен не был.

 

Фото: www.cdn.cian.site

 

Санкт-Петербург, 14 октября

ЖК «Капитан Немо». Застройщик — ГК «Лидер Групп».  Количество участников — 50 человек.

В Василеостровском районе Санкт-Петербурга на акции протеста собрались обманутые дольщики, требующие достроить их проблемный объект.

Участники ДДУ начали приобретать квартиры в комплексе в 2012 году, а к 2013-му объект обещали достроить. Сроки сдачи неоднократно переносились.

Присутствовавший на акции протеста депутат городского Законодательного собрания Алексей Ковалев отметил, что весной 2017 года в достройке объекта, вроде бы, наметился прорыв: была открыта первая мостовая переправа на намыв, активизировались работы по подключению комплекса к сетям, однако уже летом все опять стихло.

Сами митингующие ожидали увидеть на акции заместителя председателя городского комитета по строительству Евгения Барановского, однако он на митинг не пришел.

На сентябрь-октябрь этого года было запланировано совещание по проблемному ЖК в Смольном. Дольщики ждали этого события с нетерпением, но пока оно так и не состоялось.

Алексей Ковалев заметил, что согласно последним заверениям застройщика, жилой комплекс должны ввести в эксплуатацию до ноября нынешнего года. В связи с этим необходимо добиться нового выездного совещания на стройплощадке с участием вице-губернатора Петербурга Игоря Албина, резюмировал депутат. Дольщики поддержали эту идею.

 

Фото: www.ok-inform.ru

 

Владивосток, 14 октября

ЖК «Первомайский». Застройщик —  ООО «Дальстройконтракт». Количество участников —  200 человек.

Возле Дома молодежи во Владивостоке собрались обманутые дольщики со всего Приморья. Участники долевого строительства дома на Кипарисовой, 26 в столице края пришли на акцию протеста с шариками и плакатами. Лозунги «Власти города и края, вы делаете из нас бомжей!» и «Достройте долгострой на Кипарисовой!» были обращены к врио губернатора Андрею Тарасенко, от которого граждане надеются получить обратную реакцию.

«Андрей Владимирович, пожалуйста, обратите на нас внимание! Пригласите нас к себе на встречу! — попросила на митинге нового главу края дольщица Светлана Катрук и добавила: —Нам важно ваше личное мнение, нам важно знать, будет ли решаться наша проблема. Или мы вот так еще годами будем стоять со всеми этими плакатами, которые позорят нашу страну?».

Дом на Кипарисовой, 26 начали возводить еще в 2006 году. Планировалось построить 10 этажей, однако сейчас их уже 19. Дольщики ожидают своих квартир с 2009 года. Хотя фактически граждан назвать дольщиками нельзя: Светлана рассказала, что договоры долевого строительства не были зарегистрированы должным образом по вине застройщика.

После экспертизы дом на Кипарисовой, 26 признали частично работоспособным. Но фундамент уже начинает разрушаться, и если продолжать возведение объекта, по мнению экспертов, здание станет аварийным: в фундаменте появились трещины, а лестницы конструкции деформированы. 

В 2015 году Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края приостановила все работы на объекте. Здание было включено в список проблемных объектов, а в отношении компании введена процедура банкротства.

Годом позже уголовное дело в отношении застройщика было передано в суд. Рассмотрение дела продолжается.

Фото: www.vl.ru

 

Московская область, 14 октября

ЖК «Валь д’Эмероль» («Изумрудная долина»). Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6».  Количество участников — более 100 человек.

На митинге, который прошел на центральном стадионе г. Одинцово, дольщики проблемного малоэтажного долгостроя приняли обращения, адресованные Президенту Владимиру Путину, генпрокурору Юрию Чайке, губернатору Московской области Андрею Воробьеву и главе Минстроя Михаилу Меню.

Ранее дольщики «Валь д’Эмероля» уже создали в Сети петицию за отставку главы Одинцовского района Андрея Иванова. Кроме того, в сентябре обманутые граждане провели два автопробега по Минскому шоссе.

Дольщица Марина Демьянова покупала квартиру напрямую через застройщика. Строительство объекта началось еще в 2011—2012 годах, а квартир дольщики ЖК ждут по сей день, рассказала он порталу ЕРЗ. И хотя с застройщиком постоянно судятся на предмет несостоятельности, ему пока удавалось избежать банкротства, добавляет Марина.

В плане ЖК «Изумрудная долина» значилось строительство около 95 3—4-этажных домов в д. Солманово Одинцовского района. Дома «Ипотечная компания М-6» должна была сдать в декабре 2013 гоода. Однако к осени 2015-го застройщик сумел ввести в эксплуатацию только шесть корпусов. В январе прошлого года работы по возведению еще 34 домов прекратились. Таким образом, к возведению большинства зданий компания даже не приступила. Между тем свои квартиры ждут 870 дольщиков.

Надо отметить, что шесть упомянутых домов введены в эксплуатацию с временной канализацией, из-за чего на территории, по словам Марины, образовалось настоящее болото, которое уже начало загрязнять ближайший водоем.

Дольщики обращались во все структуры, однако по результата нет. По словам самих граждан, они продолжат проводить акции протеста в ответ на бездействие властей и нежелание местных правоохранительных органов привлечь генерального директора «Ипотечной компании М-6» к уголовной ответственности за хищение около 1 млрд руб.

Терпение дольщиков уже на пределе. В группе ВКонтакте участники долевого строительства этого ЖК пытаются сплотиться: «Нужны люди, которые уже устали ждать своих квартир. Предлагаю заселиться в наши недостроенные дома, — пишет один из активистов. — 
Если мы не будем действовать, наших квартир мы не дождемся!!!».

Согласно официальной информации, опубликованной на сайте Минстроя, данный объект собираются исключить из перечня проблемных к I кварталу 2018 года. К этому же периоду строительство жилого комплекса должны возобновить.

 

Фото дольщиков ЖК «Изумрудная долина»

 

Киров, 16 октября

ЖК «Слобода «Новое Сергеево». Застройщик —  ООО «ТехКомсервис». Количество участников — более 30 человек.

У здания администрации обманутые дольщики ЖК «Слобода «Новое Сергеево»» устроили акцию протеста. Своим выступлением граждане призвали властей устроить круглый стол, чтобы обсудить все проблемы долгостроя.

Надо отметить, что дольщики этого жилого комплекса устраивают пикеты не в первый раз: портал ЕРЗ уже сообщал об их августовском митинге.

Напомним, что ЖК «Слобода «Новое Сергеево» планировали ввести в эксплуатацию во II квартале 2017 года. Однако сроки перенесли, а из 125 квартир сдали только 36. Некоторые из домов, которые должны были достроить ко II кварталу 2016 года, до сих пор стоят без фундамента.

В отношении застройщика ЖК «Слобода «Новое Сергеево» Валерия Лагунова (на фото) следственным подразделением УМВД России по Кировской области возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее причинение существенного вреда интересам организации). У девелопера выявили факт нецелевого использования денежных средств в размере 10 млн руб.

 

 Фото: www.vk.com/sloboda_novoe_sergeevo

Однако в официальной дорожной карте региона по решению проблем пострадавших участников долевого строительства данный ЖК не значится.

 

  

Москва, 19 октября

ЖК «Спортивный квартал». Застройщик — ООО «СтройПлюс». Количество участников — свыше 100 дольщиков.

Дольщики ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град», о проблемах которых минувшим летом уже не раз писал портал ЕРЗ,  буквально штурмом брали Москомстройинвест, рассказал корреспонденту ЕРЗ дольщик Игорь Ассанов. Люди требовали личной встречи с руководителем Комитета Константином Тимофеевым. Однако чиновник к дольщикам так и не вышел, прислав своего заместителя Александра Гончарова, который пообещал возобновить стройку через месяц.

Напомним, что новый инвестор комплекса, компания Capital Group, отказалась выводить рабочих на объекты, поскольку так и не решилась основная проблема: не снят арест с земельного участка.

«Люди так и будут страдать, не дождавшись квартир, платить ипотеку за воздух и жить в съемном жилье годами, если не десятилетиями, — сетует дольщик Игорь Ассанов. — Нас обманул застройщик Михаил Оглоблин (на фото), но, прежде всего, к нам по-хамски отнеслось само государство, буквально выбросив своих граждан на обочину жизни, — добавляет он.

 

Фото: www.compromat.ws

 

Первоначально застройщик организовывал продажи напрямую, либо через аффилированные близкие фирмы (в частности, через ООО «РАСТ»), в дальнейшем привлек посредников: известные компании «Метриум», «Бест-Новострой» и МИЭЛЬ. Кроме того, свою долю по договорам уступки реализовывал соинвестор ЗАО «АСН-Инвест». В настоящее время продажи официально не ведутся: как уже отмечалось, на землю наложен арест.

Квартиры в жилом комплексе «Спортивный квартал» продавали по договорам ДДУ в строгом соответствии с ФЗ-214. Поскольку проект стартовал до 2014 года, страхование ответственности застройщика не производилось.

Срок сдачи объекта изначально был запланирован на 31 декабря 2015 года.

На сегодня количество проданных квартир составляет 1 807 — это  свыше 88% от их  общего числа (2 050). Площадь реализованных квартир — 71439 кв. метров, или 86%. Себестоимость проекта, согласно проектной декларации, составляет  4 млрд 973 млн руб., из них 70% финансируется ПАО Сбербанк (3 млрд 481 млн 100 тыс. руб.), денежные средства участников долевого строительства не превышают 14,7% (чуть более 731 млн руб.), а собственные средства застройщика — 15,3 % (порядка 760 млн руб.)

Кредитная линия закрыта банком в одностороннем порядке. Готовность объекта по данным прокуратуры Москвы — 85%. Готовность корпусов с 1-го по 5-й и с 7-го по 10-й — 90%, корпуса 6 — 60%, корпусов №№11—15 — 40%.

ЖК «Спортивный квартал» до сих пор не подключен к водоснабжению и отоплению, нет постоянного электричества, отсутствует уличное освещение, до конца не проведена дорожная сеть и не выполнено благоустройство.

Согласно официальному письму Мосгосстройнадзора, «на данном объекте не завершены строительно-монтажные работы по окраске фасада, установке оконных блоков, остеклению балконов и лоджий, установке квартирных дверей, отделочным работам в местах общего пользования, монтажу лифтового оборудования и внутренних инженерных систем. Работы ведутся крайне низкими темпами».

Счета застройщика ООО «СтройПлюс» арестованы, сам он находится в предбанкротном состоянии.

Застройщик и фактический хозяин бизнеса Михаил Оглоблин всячески препятствует возобновлению строительства и передаче объекта уже найденному инвестору Capital Group, отказываясь снять арест с земельного участка и не желая подписывать с инвестором необходимые юридические документы. При этом, по словам дольщиков, возводить объект своими силами г-н Оглоблин также не желает и не способен.

Дольщики взаимодействовали с чиновниками московского правительства, лично министром строительства России Михаилом Менем и передавали свои обращения депутатам Госдумы и Мосгордумы. Однако найти правовой механизм решения проблемы затруднительно даже на таком уровне власти.

Проблема дольщиков все еще не решена и строительство пока не возобновилось, однако Минстрой на своем сайте сообщает, что в октябре возведение ЖК продолжится.

Более того, к январю 2018 года строительство объектов 1-й очереди (корп.1, 2, 6)  будет завершено, квартиры сдадут в эксплуатацию. Ну а ключи от квартир 2-й и 3-й очередей (корп. 3, 4, 5, 7, 815) дольщики должны получить уже во II квартале 2018 года.

Фото: www.vk.com/sportivnikvartal

 

Москва, 21 октября

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — 200 человек.

На последнем заседании в Правительстве Москвы с участием рабочей группы дольщиков ЖК «Царицыно», о проблемах которых неоднократно писал портал ЕРЗ,  прозвучала дата вывода строителей на объект: уже в минувшую субботу строительство домов должны были возобновить.

Однако в связи с тем, что строители так и не вышли на стройку,  обманутые дольщики собрались на территории жилого комплекса. Вскоре на доме появился баннер «Достройте наши дома без банкротства». Через 20 минут его сняла полиция.

Фото дольщиков ЖК «Царицино»

Пока правоохранители общалась с дольщиками возле соседнего дома, на прежнем месте появился баннер «Устали быть бездомными». Через 20 минут и он был снят. Немногим позже поступила информация, что обманутые дольщики ЖК «Царицыно» заселились и забаррикадировались в доме №11.

«Нам негде жить», — говорили уставшие от беспросветной борьбы дольщики, со слезами на глазах рассказала порталу ЕРЗ дольщица Елена. Спустя некоторое время полиция вывела протестантов с объекта, при этом двух человек повели в автозак. Одной из девушек стало плохо, и ей пришлось вызвать скорую помощь.

Акция протеста продлилась 4 часа, за это время в ней приняли участия порядка 200 человек.

Дольщики призывают как можно быстрее возобновить строительство долгостроя, а также оперативно решить вопрос с передачей стройки другому застройщику.

«Для этого, — делится дольщица, — владелец компании-застройщика Игорь Пинкевич, который в данное время находится под арестом, должен подписать добровольный отказ от стройки. Предполагается, что комплекс достроят ООО «СК "Стратегия"» вместе Промсвязьбанком, который является кредитором строительства,

Портал ЕРЗ уже сообщал о том, что Минстрой России датирует срок завершения строительства этого жилого комплекса 2021-м годом.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина сентября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина сентября 2017 г.