В Кирове возбуждено уголовное дело против девелопера, который обманул дольщиков на сумму свыше 230 млн руб. А в Ульяновске отправлен под арест директор компании, нарушившей права более 1 тыс. соинвесторов.  

Фото: www.cherlock.ru

В Кировской области возбуждено уголовное дело против директора ООО «Жилой комплекс Виктория» Владимира Шабалина. Его обвиняют в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Фото: www.cdn.vox-cdn.com

Как сообщили в региональном управлении Следственного комитета, имея на руках разрешение на строительство трех жилых домов в областном центре, обвиняемый ввел в заблуждение более 200 жителей Кирова и Кировской области, заключив с ними «в период с 2013 по 2018 годы договоры участия в долевом строительстве жилья, по которым получил денежные средства на сумму более 230 млн руб.».

Фото: www.zipal.ru

Как можно предположить, речь идет о недостроенных домах в г. Кирове по ул. Гороховская, 81 (на фото), ул. Мичуринская, 1, ул. Преображенская, 95.

В материалах следствия уточняется, что фигурант уголовного дела «полученными денежными средствами распорядился по своему усмотрению, потратив их на личные нужды».

Фото: www.kirovchanka.ru

Сейчас решается вопрос об избрании Владимиру Шабалину (на фото) меры пресечения в виде заключения под стражу. Расследование уголовного дела продолжается. Максимальное наказание, которое грозит директору компании «Жилой комплекс Виктория» по предъявленной статье, — 10 лет лишения свободы и 1 млн руб. штрафа.

Фото: www.versia.ru

В отношении самой компании еще в июне этого года определением Арбитражного суда Кировской области была введена процедура наблюдения. 

Примечательно, что в дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков Кировской области, опубликованной на сайте Минстроя РФ ни сама компания «Жилой комплекс Виктория», ни долгострой от нее не фигурируют. 

Фото: www.myslo.ru

В Ульяновске под домашний арест отправлен генеральный директор местной девелоперской фирмы ООО «Максима» Андрей Сидоров. Как информирует сайт региональной прокуратуры, руководитель компании стал фигурантом двух уголовных дел, возбужденных по вышеупомянутой ч. 4 ст.159 УК РФ и ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия).

Фото: www.rupor73.ru

Речь идет о появлении проблемного объекта, который местные СМИ называют самым известным долгостроем Ульяновска — 24-этажном ЖК «Молодежный» на 1 127 квартир по ул. Буинской.

Компания «Максима» обещала сдать его в эксплуатацию еще в конце 2015 года. Но дело ограничилось лишь привлечением более 250 млн руб. от более 800 дольщиков и возведением комплекса до уровня готовности в 70%.

При этом прокуратура вменяет Сидорову, что он в 2014—2016 годах перевел на счета подставных фирм более 38 млн руб. — якобы в качестве оплаты стройматериалов, и в это же время продал «ряду коммерческих структур 275 квартир по цене значительно ниже той, чем предлагалась физическим лицам».

В дальнейшем контрагенты перепродали квартиры гражданам уже по рыночной стоимости. В итоге со стройки вывели более 60 млн рублей, а дом не достроили.

Как и Шабалину, Сидорову грозит наказание в виде миллионного штрафа и лишения свободы на срок до 10 лет.

В дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков Ульяновской области долгострой от ООО «Максима» фигурирует в перечне проблемных объектов. Региональные власти выразили намерение передать его другому застройщику.

Другие публикации по теме:

Застройщик попал под уголовное дело о мошенничестве при строительстве ЖК в центре Москвы

Осужденный на 11 лет застройщик Рашид Аитов: Я бы достроил дома, но мне не дали

Суд арестовал имущество лжезастройщика, чтобы расплатиться с дольщиками сочинского самостроя

В Ростове лжезастройщик обманул дольщиков самостроя на 25 млн руб.

Генпрокуратура ужесточает надзор за застройщиками и усиливает обратную связь с дольщиками

На что рассчитывал авантюрист Лучкин, когда, не имея денег, взялся за развитие застроенной территории? Руководитель новосибирского ООО «Олимпийский» предстал перед судом.

Фото: www.myslo.ru

ООО «Олимпийский» еще в 2011 году выиграло на аукционе право на заключение договора о развитии застроенной территории. По условиям договора компания должна была подготовить проект планировки территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также построить или приобрести до конца 2012 года жилые помещения для расселения граждан, чье жилье будет снесено. Только после выполнения этих обязательств местная администрация должна была предоставить без проведения торгов земельный участок для строительства в границах этой территории многоквартирных домов.

Оказалось, что руководитель ООО «Олимпийский» Виктор Лучкин пошел на очевидную авантюру: выиграл конкурс, не имея денег на расселение аварийных домов. В поисках средств он создал ЖСК и начал привлекать деньги граждан по договорам паенакопления. Для завоевания доверия граждан г-н Лучкин незаконно вырыл котлован, а также рекламировал ЖК «Три Богатыря», представляя себя в качестве застройщика по 214-ФЗ. Проектная декларация была хорошо оформлена, что производило впечатление на доверчивых граждан. В ней были указаны уважаемые в городе организации в качестве партнеров ООО «Олимпийский». О ЖСК было сказано, что кооператив выступает инвестором проекта.

Как сообщает прокуратура, «всего Лучкину удалось обмануть 73 человека, которым причинен ущерб на сумму свыше 145 млн рублей». Удивительно, но покупателей квартир не смущало отсутствие у застройщика и разрешения на строительство, и прав на землю. Люди «велись» на небывало низкую цену квадратного метра: в 1,5 раза меньше, чем у других застройщиков.

По версии следствия исполнять обязательства перед членами ЖСК мошенник не собирался, и собранные на строительство ЖК денежные средства с 2011 по 2015 год присвоил. Обвинение Виктору Лучкину предъявлено по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере с использованием своего служебного положения). Дальнейшим рассмотрением дела займется Центральный районный суд г. Новосибирска. Несостоявшемуся застройщику грозит до пяти лет лишения свободы с полуторамиллионным штрафом.

Суд наложил арест на нежилое и жилые помещения, землю, материальные ценности и другое имущество обвиняемого. Общая стоимость арестованного имущества по оценке прокуратуры составляет почти 100 млн руб.

История Виктора Лучкина показательно демонстрирует, откуда в России берутся десятки тысяч обманутых дольщиков. Прочитав ее, давайте зададимся вопросом, решает ли радикальное ужесточение законодательства о долевом строительстве эту проблему. Ответ очевиден. НЕ РЕШАЕТ, т.к. такие, как Лучкин, плевали на это законодательство. Ведь власть позволяет авантюристам по 5 лет рекламировать незаконные стройки и собирать серыми схемами деньги с доверчивых граждан. Именно здесь следует искать корень проблемы. Ужесточать надо требования к чиновникам, которые обязаны следить за соблюдением закона, а не менять бесконечно правила деятельности добросовестных застройщиков. 

Проект ЖСК «Три богатыря»                    

СПРАВКА ЕРЗ:

Жилой комплекс «Три Богатыря»  — это 4 многоквартирных дома в Дзержинском районе г. Новосибирска жилой площадью 50 958 м², общее количество квартир — 473. Он должен был заменить четыре ветхих двухэтажных дома по улице Гоголя, 205.

ООО «Олимпийский» признано банкротом, находится в стадии «конкурсное производство».

Другие публикации по теме:

Продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела против застройщика

Уголовные дела против застройщиков. Середина июля 2017 г.

Полонскому дали пять лет и освободили в зале суда

По решению суда арестованы руководители нижегородского филиала ГК «Квартстрой»