В ряде случаев, когда приток средств дольщиков на эскроу превышает темп траты девелопером заемных средств на строительство, Сбербанк готов, и уже так делает, предоставлять застройщикам беспроцентные кредиты — под 0%.  

Фото: www.bn.ru

Основной объем раскрытия счетов эскроу по действующим договорам проектного финансирования от Сбербанка состоится через два-три года, считает управляющий директор — начальник Управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова (на фото).

Фото: www.council.gov.ru

Свой прогноз она обосновала тем, что основной пилотная сделка по проектному финансированию состоялась у Сбербанка в апреле 2018 года, а спрос на данную услугу со стороны застройщиков пришелся на первый и второй кварталы нынешнего года.

Фото: www.finomer.ru

«С учетом того, что инвестиционный цикл проектов составляет в среднем два — два с половиной года, основной пул раскрытия счетов эскроу придется на 2021—2022 годы», — резюмирует Назарова.

По ее словам, на сегодня в Сбербанке раскрыто около 300 из почти 10 тыс. счетов эскроу, открытых начиная со второго квартала 2018 года, когда отрасль могла в добровольном режиме перейти на новый механизм проектного финансирования, предполагающий выдачу кредита девелоперам под деньги дольщиков, размещенные в банке на эскроу-счетах. 

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Предполагаемый средний размер ставок в Сбербанке по проектному финансированию строительства жилья (в режиме модельного расчета) за весь период реализации проекта с учетом накоплений на эскроу может составить около 6—8% годовых, полагает топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием.

«Фактическую ставку мы увидим, только когда проекты будут реализованы, — пояснила Назарова. — И значение этой ставки во многом зависит от того, насколько активны продажи и как коррелируются между собой объем поступлений средств от продаж квартир на счетах эскроу и объем выбираемых кредитных средств на строительство», — уточнила она.

Фото: www.altroconsumo.it

При этом Назарова не исключила предоставления беспроцентных кредитов по отдельным проектам с учетом уже имеющегося у Сбербанке опыта. В первой половине этого года у одного из девелоперов приток средств дольщиков превысил темп выборки по кредиту, поэтому Сбербанк зафиксировал по данному проекту нулевую ставку.  

Фото: www.gisfactory.com

С апреля 2018 года по настоящее время в Сбербанке одобрено около 470 сделок проектного финансирования с эскроу на сумму 490 млрд руб. Максимальный размер сделки превышает 40 млрд руб.

Лидерами по части привлеченных для строительства жилья средств являются Москва, Свердловская, Московская и Челябинская области.

В целом по России около 2/3 заключенных кредитных договоров такого вида приходятся именно на Сбербанк. По состоянию на третью декаду сентября в нем было открыто 9,5 тыс. эскроу-счетов.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

До конца года Сбербанк улучшит условия по кредитам для застройщиков и ипотеке для покупателей квартир в новостройках

Сбербанк расширил сервисы по управлению счетами эскроу

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

Эльвира Набиуллина (ЦБ): Из 95 уполномоченных банков предоставлять проектное финансирование застройщикам хотят меньше половины

Объем одобренных Сбербанком сделок по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов превысил 400 млрд руб. 

Сбербанк открыл ведущему застройщику Ростовской области МСК кредитную линию на 2,5 млрд руб.

Хороший приток средств на эскроу позволил застройщику взять в Сбербанке кредит под 0,01% годовых

Сбербанк и крупнейший застройщик Удмуртии договорились о долгосрочном сотрудничестве

Об этом в рамках ПМЭФ-2019 сообщил генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ и подконтрольного ей Фонда защиты дольщиков Александр Плутник. 

Фото: www.1news.zp.ua

Он пояснил, что в случае Сбербанка речь идет о сумме примерено в 1 млрд руб.

«Эти деньги, по сути, вернули людям, — признал Александр Плутник (на фото ниже), подчеркнув: — Это нетипичное поведение для российских банков. Большое вам спасибо», — сказал он, обратившись к присутствовавшему заместителю председателя правления Сбербанка, руководителю блока «Корпоративный бизнес» Анатолию Попову.

Фото: www.rossk.ru

Топ-менеджер Сбербанка пояснил, что речь идет о реструктуризации кредита.

Мы реструктурировали обеспечение по задолженности Urban Group таким образом, чтобы помочь решить ситуацию с дольщиками и обеспечить ввод недостроенных домов», — отметил Анатолий Попов (на фото ниже).

Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Напомним, что незавершенный  «ЖК «Лесобережный» (на фото ниже) в свое время начинало строить входившее в Urban Group «ООО «Хайгейт», впоследствии обанкротившееся. Комплекс возводился на кредиты Сбербанка под залог земельных участков, на которых расположен данный комплекс.  

В начале текущего года крупнейший российский банк с госучастием подал заявление о включении в реестр требований кредиторов, которое рассматривалось Арбитражным судом Московской области.

Фото: www.i.ytimg.com

Таким образом, если бы Сбербанк и далее настаивал на своем праве залогодержателя, возникли бы проблемы с передачей ЖК «Лесобережный» новому застройщику под эгидой Фонда защиты дольщиков в соответствии с 218-ФЗ и 478-ФЗ.

Но, как и предполагал портал ЕРЗ, в итоге Сбербанк как залоговый кредитор предоставил согласие на передачу соответствующего земельного участка новому застройщику.

Напомним, что на завершение свыше 60 проблемных объектов Urban Group необходимо порядка 67 млрд руб. Они должны быть достроены за счет средств федерального бюджета и бюджета Московской области не позднее конца 2021 года.

Другие публикации по теме:

В конкурсную массу Urban Group возвращен первый актив застройщика-банкрота

Незавершенку Urban Group достроит госзастройщик, учрежденный Фондом защиты дольщиков

Сбербанк может помешать достройке ЖК «Лесобережный»

Суд оставил Urban Group в статусе банкрота