В ряде случаев, когда приток средств дольщиков на эскроу превышает темп траты девелопером заемных средств на строительство, Сбербанк готов, и уже так делает, предоставлять застройщикам беспроцентные кредиты — под 0%.  

Фото: www.bn.ru

Основной объем раскрытия счетов эскроу по действующим договорам проектного финансирования от Сбербанка состоится через два-три года, считает управляющий директор — начальник Управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова (на фото).

Фото: www.council.gov.ru

Свой прогноз она обосновала тем, что основной пилотная сделка по проектному финансированию состоялась у Сбербанка в апреле 2018 года, а спрос на данную услугу со стороны застройщиков пришелся на первый и второй кварталы нынешнего года.

Фото: www.finomer.ru

«С учетом того, что инвестиционный цикл проектов составляет в среднем два — два с половиной года, основной пул раскрытия счетов эскроу придется на 2021—2022 годы», — резюмирует Назарова.

По ее словам, на сегодня в Сбербанке раскрыто около 300 из почти 10 тыс. счетов эскроу, открытых начиная со второго квартала 2018 года, когда отрасль могла в добровольном режиме перейти на новый механизм проектного финансирования, предполагающий выдачу кредита девелоперам под деньги дольщиков, размещенные в банке на эскроу-счетах. 

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Предполагаемый средний размер ставок в Сбербанке по проектному финансированию строительства жилья (в режиме модельного расчета) за весь период реализации проекта с учетом накоплений на эскроу может составить около 6—8% годовых, полагает топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием.

«Фактическую ставку мы увидим, только когда проекты будут реализованы, — пояснила Назарова. — И значение этой ставки во многом зависит от того, насколько активны продажи и как коррелируются между собой объем поступлений средств от продаж квартир на счетах эскроу и объем выбираемых кредитных средств на строительство», — уточнила она.

Фото: www.altroconsumo.it

При этом Назарова не исключила предоставления беспроцентных кредитов по отдельным проектам с учетом уже имеющегося у Сбербанке опыта. В первой половине этого года у одного из девелоперов приток средств дольщиков превысил темп выборки по кредиту, поэтому Сбербанк зафиксировал по данному проекту нулевую ставку.  

Фото: www.gisfactory.com

С апреля 2018 года по настоящее время в Сбербанке одобрено около 470 сделок проектного финансирования с эскроу на сумму 490 млрд руб. Максимальный размер сделки превышает 40 млрд руб.

Лидерами по части привлеченных для строительства жилья средств являются Москва, Свердловская, Московская и Челябинская области.

В целом по России около 2/3 заключенных кредитных договоров такого вида приходятся именно на Сбербанк. По состоянию на третью декаду сентября в нем было открыто 9,5 тыс. эскроу-счетов.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

До конца года Сбербанк улучшит условия по кредитам для застройщиков и ипотеке для покупателей квартир в новостройках

Сбербанк расширил сервисы по управлению счетами эскроу

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

Эльвира Набиуллина (ЦБ): Из 95 уполномоченных банков предоставлять проектное финансирование застройщикам хотят меньше половины

Объем одобренных Сбербанком сделок по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов превысил 400 млрд руб. 

Сбербанк открыл ведущему застройщику Ростовской области МСК кредитную линию на 2,5 млрд руб.

Хороший приток средств на эскроу позволил застройщику взять в Сбербанке кредит под 0,01% годовых

Сбербанк и крупнейший застройщик Удмуртии договорились о долгосрочном сотрудничестве

Верховный Суд определением №12-УДП24-2-К6 от 02.05.2024 разъяснил условия освобождения от уголовного наказания за нарушение требований охраны труда, повлекшее смерть человека.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Предприниматель, ответственный за организацию и безопасное проведение работ при строительстве многоквартирного жилого дома, допустил сотрудника к работам на высоте без инструктажа, обучения и стажировки по охране труда. Помимо того, отсутствовали защитные ограждения и предохранительный пояс. В результате работник упал с четвертого этажа и погиб.

Предпринимателя обвинили в несоблюдении правил трудовой безопасности, повлекшем смерть человека.

Суд первой инстанции счел возможным освободить виновного от уголовного наказания. Обоснованием послужило то, что предприниматель, обвиняемый в совершении преступления средней тяжести, ранее не был судим, свою вину признал полностью, в содеянном раскаялся, в полном объеме возместил причиненный материальный ущерб и моральный вред. Также виновник прекратил свою деятельность по строительству в качестве ИП. В итоге суд заменил наказание на штраф.

Фото: www.edsro.center

Верховный Суд отменил вынесенные судебные акты и направил уголовное дело на пересмотр.

Согласно ст. 76.2 УК РФ, лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности с назначением штрафа в случае, если оно возместило ущерб или иным образом загладило причиненный преступлением вред.

Суд высшей инстанции обратил внимание на то, что «общественная опасность данного уголовно наказуемого деяния заключается в пренебрежении работодателем правилами труда и как следствие основополагающим правом человека на жизнь, утрата которой необратима и невосполнима. <…> а потому вывод суда о полном возмещении причиненного ущерба не может быть признан обоснованным».

То обстоятельство, что виновный в настоящий момент прекратил свою деятельность по осуществлению строительных работ в качестве индивидуального предпринимателя, не исключает ее осуществления вновь при отсутствии об этом судебного решения, подчеркнул Верховный Суд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый стандарт регламентирует приемку и установку оконных и балконных блоков после их монтажа

Подвалы жилых зданий будут использовать для укрытия населения

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Методика определения затрат на проектную документацию для антитеррористической защищенности объектов

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Новый перечень документов для безопасности зданий и сооружений, применяемых на добровольной основе

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Как расширится доказательственная база Технического регламента

Новые требования пожарной безопасности