В стране продолжается устойчивый рост цен на жилье в новостройках. Этот тренд зафиксировали эксперты «Avito Недвижимость», исследовавшие ситуацию на первичном рынке в 35 крупных городах России.

Фото: www.n911.ru

«По итогам I квартала 2019 года средняя цена 1 кв. м в новостройках в России дорожала каждый месяц и составила 68,4 тыс. руб., увеличившись на 10,6% в сравнении с I кварталом 2018 года. В сравнении с IV кварталом 2018 года цена поднялась на 3%», — говорится в комментариях к исследованию.

Из крупных городов сильнее всего цены за год выросли в Казани (один из новых ЖК на фото) — с 67,3 до 78,8 тыс. рублей за 1 кв. м (+17,08%).

В Москве за это время «квадрат» подорожал с 201 тыс. руб. до 223,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 11,1%).

В Санкт-Петербурге цены на жилье в новостройках увеличились с 108,8 до 120,8 тыс. руб. за 1 кв. м. (+11%).

Фото: www.krasnodar.life-realty.ru

В региональном масштабе тройка ценовых лидеров выглядит так:

• Кемеровская область — рост с 32,8 до 38,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+17%);

• Краснодарский край (один из новых кварталов на фото) — с 50,8 до 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+16%);

• Республика Татарстан с 47,6 до 55,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+16%).

Фото: пресс-служба ООО «Лукойл-Коми»

Справедливости ради, следует сказать, что авторы исследования зафиксировали по итогам года и обратную тенденцию — снижение цен на первичном рынке, но только в семи субъектах РФ:

• в Республике Коми цены на жилье в новостройках (одна из них на фото) снизились на целых 11,8%;

• в Ямало-Ненецком АО — на 8%;

• в Новгородской области — на 3,3%;

• в Кабардино-Балкарии — на 2,14%;

• в Калмыкии — на 1,33%;

• в Курганской области — на 0,57%;

• в Самарской области — на 0,2%.

Фото: www.runet-id.com

Подобную картину — общий тренд на ценовой рост — руководитель направления первичной недвижимости в «Avito Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) связывает, прежде всего, с утяжелением налогового бремени на экономику в целом и переводом отрасли строительства жилья на проектное финансирование.

«Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте текущего года. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен», — резюмировал эксперт.

Фото: www.avito.ru

Другие публикации по теме:

Правительство: всплеск цен на новостройки объясняется переходом на новую модель финансирования

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Антон Силуанов: При переходе на счета эскроу возможен временный рост стоимости жилья

Росстат: в 2018 году цены на новостройки выросли на 6,3%

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 ипотечных банков России в марте.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно исследованию, темпы кредитования по сравнению с февралем ускорились: крупнейшие банки предоставили 105 тыс. ипотечных займов (+21% к февралю) на 444 млрд руб. (+35%).

Однако выдача все еще на 30% ниже прошлогоднего уровня по количеству и на 20% по сумме в связи с затяжным спадом по рыночным программам.

Источник: ДОМ.РФ

На фоне отмены крупнейшими банками комиссий по льготным программам конкурентная среда на рынке ипотеки остается динамичной, отмечают авторы обзора.

По данным исследования, единственным сегментом, где в годовом выражении наблюдается рост, стала ипотека на строительство индивидуальных домов. Выдача кредитов на ИЖС по сравнению с мартом 2023 года увеличилась в 2,4 раза (12 тыс. кредитов на 59 млрд руб.). Основным драйвером выступили программы с господдержкой, которые остаются выгодными как заемщикам (ставки не выше 8%), так и банкам (маржа по ним не снижалась — 3,5 п. п.).

Источник: ДОМ.РФ

Спрос в целом перетекает в сегмент льготных программ: в I квартале 2024 года их доля в общем количестве выдач выросла до 55% (годом ранее было 38%).

Все большей популярностью пользуется «Семейная ипотека»: в марте ее доля рынка прибавила еще 2 п. п. и составила 48%. На динамику выдач продолжает оказывать влияние некоторый передел рынка, связанный с отменой комиссий для застройщиков по госпрограммам.

Источник: ДОМ.РФ

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на 1-е место по объемам выдачи», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Вместе с тем перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк последовательно отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик, отметил главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере.

При этом по итогам марта Банк ДОМ.РФ упрочил свои позиции в ТОП-3 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Кроме того, он занимает лидирующие позиции по кредитованию на новостройки, готовые квартиры, ИЖС и готовые дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ 

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки