По мнению экспертов, во многом он обусловлен стремлением граждан уберечь сбережения в кризисной ситуации, вложив их в жилье.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Объем выдачи жилищных кредитов в I квартале текущего года достиг в России исторического рекорда — 435 млрд руб., что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом число выданной ипотеки выросло на 9%, до 178,2 тыс. кредитов. Средняя сумма ипотечного займа увеличилась на 11,5%, до 2,44 млн руб. а сроки кредитования расширились на 7,5 месяца — до 16,5 года.

Все эти данные предоставили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро (ОКБ), а отдельные банки подтвердили изданию, что активность ипотечного кредитования в первые два месяца 2020 года превзошла все их ожидания.

Фото: www.archisfera.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, общий кредитный портфель банков по ипотеке за февраль вырос на 1,5% и также достиг исторически рекордного значения — 7,63 трлн руб.

Вероятно, что по итогам марта рынок ипотеки в РФ продолжит свой рост. Что неудивительно, поскольку после резкого ослабления рубля, случившегося в первой декаде марта, а затем карантинных мероприятий в связи с пандемией COVID-19 многие россияне стали стремиться вложиться в прямую покупку жилья или через ипотеку. Цель проста: через приобретение «квадратов» сберечь или приумножить свои средства в период экономической нестабильности.

По мнению опрошенных изданием экспертов, ипотечный бум во многом обусловлен и февральским снижением ключевой ставки ЦБ до 6,00%, а также страхом того, что она в ближайшее время может повыситься, таща за собой вверх ставку ИЖК.

Фото: www.kommersant.ru

Отчасти так и случилось, полагает главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович (на фото). По его подсчетам, если в конце прошлого года в некоторых банках можно было взять жилищный займ под 7,7% годовых, то сегодня часть российских банков уже повысили ставки на свои ипотечные продукты на 1—2 процентных пункта (п.п.).

Фото: www.vbank.ru

Сбалансировать удержание ставок не выше психологического уровня в 10—11% позволит только обращение к государственным программам льготного кредитования.

В их числе дальневосточная, семейная ипотека и возможность использования материнского капитала, полагает зампред правления Банка «Возрождение» Наталья Шабунина (на фото).

Фото: www.in-news.ru

В госкомпании ДОМ.РФ изданию подтвердили: при резком падении платежеспособного спроса или повышении ставки ИЖК целесообразно будет задействовать программу субсидирования ипотеки — аналогичную той, что работала во время кризиса 2015—2016 годов.

За период ее действия было выдано 514 тыс. кредитов на 929 млрд руб. (37% всех ипотечных займов).

Фото: https://ipotekami.ru

Между тем дочерний банк единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ даже в столь сложной экономической ситуации снизил ставки по такому своему продукту, как «Бизнес-ипотека» — в среднем на 1 п.%.

Теперь оформить соответствующий кредит в рамках программы субсидирования ставок Минэкономразвития России субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) можно по ставке от 7,5% годовых.

Фото предоставлено компанией Брусника

Напомним, что этот продукт Банк ДОМ.РФ, как информировал портал ЕРЗ.РФ, предложил бизнесу еще сенью прошлого года. Продукт позволяет предпринимателю приобрести объект коммерческой недвижимости под залог данного объекта в короткие сроки, с минимальным пакетом документов и первоначальным взносом от 20%.

Максимальная сумма кредита составляет 50 млн руб., срок — до 10 лет. Полученные средства можно направить на покупку коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов, в бизнес и торговых центрах.

Фото: www.zel-city.ru

«Снижение ставки по бизнес-ипотеке позволит застройщикам и агентствам недвижимости поддержать уровень продаж и сохранить рабочие места для своих сотрудников», — прокомментировал данную меру заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов (на фото).

Фото: www.кцсон-мыза.рф

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 21,1% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 33,2% до 34,4% (графики)

Банк России: в феврале объем ИЖК вырос на 18%

Банк ДОМ.РФ расширил сферу применения своего востребованного у предпринимателей продукта — «Бизнес-ипотеки»

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку для малого бизнеса

Мнение аналитиков: ипотечный бум продолжается

На портале правовой информации опубликовано постановление Конституционного Суда РФ №19-П от 18.04.2024 по делу о проверке конституционности ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в связи с жалобой ООО «Управляющая компания "Мир"».

Фото: kprf.ru

Своим постановлением Конституционный Суд РФ (КС РФ) разъяснил порядок управления многоквартирным домом (МКД) после окончания срока действия договора управления.

В 2021 году решениями Арбитражного суда был удовлетворен иск ресурсоснабжающей организации (РСО) ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании с ООО «УК "Мир"» задолженности по оплате коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения), потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, ввиду прекращения договора управления МКД в связи с истечением срока его действия.

Арбитражные суды пришли к выводу, что предыдущая управляющая организация до начала осуществления деятельности по управлению МКД новой организацией или другим предусмотренным законом способом обязана продолжать осуществлять такую деятельность и за пределами срока действия договора, а также оплачивать потребленный коммунальный ресурс ресурсоснабжающим организациям.

КС РФ указал, что в ЖК РФ детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора по управлению таким домом. В результате в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению их смысла: один исключает в подобной ситуации продолжение управляющей организацией управления МКД, а другой — обязывает ее продолжать управление этим домом.

Вместе с тем КС РФ обратил внимание на то, что второй подход влечет за собой ограничение свободы экономической деятельности и права частной собственности. Он не может восприниматься как конституционно неприемлемый, поскольку изначально предназначен для согласования прав и обязанностей управляющей организации (лицензиата) и жильцов (собственников помещений) МКД в целях обеспечения разумного баланса частных и публичных интересов и поддержания взаимного доверия государства и общества.

Возложение на управляющую МКД организацию, не исполнившую требование по передаче технической документации, иных связанных с МКД документов, технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации такого дома и управления им, новому субъекту управления (поскольку таковой не определен), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления МКД и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта РФ с сохранением за ней права на получение платы за осуществление указанной деятельности само по себе не лишено конституционной целесообразности. Поскольку при отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом это решение объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД и тем самым беспрепятственной (по крайней мере в контексте администрирования соответствующего дома) реализации жилищных прав граждан.

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

КС РФ указал, что взаимосвязанные положения ЖК РФ не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой, согласно своему конституционно-правовому смыслу, в системе действующего правового регулирования они предполагают, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением МКД документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации.

Невыполнение управляющей организацией обязанности по продолжению управления МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, имевшее место до вступления в силу настоящего постановления КС РФ, не может служить основанием для привлечения такой организации к административной ответственности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

За самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения вводится административная ответственность

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Разработаны правила взаимодействия собственников МКД и управляющих компаний с операторами связи

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Верховный Суд встал на сторону УК в споре с региональным оператором по обращению с ТКО

У 56 840 лифтов в стране истек срок эксплуатации

Условия ипотеки в ряде регионов пересмотрят, программу маткапитала продлят, на модернизацию ЖКХ направят 4,5 трлн руб.

Вступает в силу стандарт управления многоквартирным домом

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства