Об этом свидетельствуют данные 4 тыс. кредитных организаций, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Кроме того, за последний год более чем на 10 п.п. сократилась доля одобренных банками ипотечных кредитов.

Фото: www.vedomosti.ru

Как сообщается на сайте НБКИ, в июле 2021 года средний размер ИЖК по России составил 3,11 млн. руб. — на 4,2% меньше, чем месяцем ранее.

Как видно из диаграммы ниже, снижение данного показателя было отмечено впервые с ноября 2020 года.

Вместе с тем относительно начала текущего года средний размер ИЖК вырос на 10,9%, а по сравнению с июлем 2020 года — на 20%.

Сильнее всего средний размер ИЖК снизился за месяц в Саратовской (-15,9%), Челябинской (-14,2%), Нижегородской (-13,7%) и Кемеровской (-12,2%) областях, а также в Татарстане (-10,7%).

В то же время в ряде субъектов РФ показатель, напротив, вырос, в частности, в Удмуртии (+20,7%), Оренбургской (+11,5%), Иркутской (+4,0%) и Воронежской (+3,7%) областях.

Фото: www.storm24.media

В НБКИ также отметили, что в июле нынешнего года самый большой средний размер ИЖК (среди 30 регионов-лидеров по объемам этого показателя) был зафиксирован в Москве (6,94 млн руб.), Московской области (5,12 млн руб.) и Санкт-Петербурге (4,61 млн руб.).

Фото: www.tvzvezda.ru

Резкое снижение размера ИЖК (в месячной динамике) после относительно плавного годового роста директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) объяснил тем, что в условиях коррекции госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (в сторону ужесточения) и роста ставок ИЖК качество заявок на ипотеку стало ухудшаться, а вот размер и частота одобряемой банками ипотеки — наоборот, снижаться.

«При этом говорить о том, что это долгосрочная тенденция, пока рано», — воздержался от окончательного прогноза Волков.

Источник: НБКИ

По данным НБКИ, которые приводит РБК, за последний год доля одобренных банками кредитов в РФ снизилось более чем на 10 п.п. — до 61,7% (см. таблицу выше). Это самый низкий показатель с декабря 2017 года, подчеркнули эксперты.

Фото: www.fedpress.ru

По мнению генерального директора бюро кредитных историй «Эквифакс» Олега Лагуткина (на фото), снижение доли одобренных ипотечных заявок, кроме пересмотра условий льготной ипотеки, также объясняется ужесточением требований к заемщикам по первоначальному взносу, увеличением стоимости жилья и снижением платежеспособного спроса.

Фото: www.customfinance.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Эксперты: нефтегазовые регионы лидируют среди других субъектов РФ по числу выдаваемых ипотечных кредитов

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июне 2021 года впервые превысил 4 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в мае превысил 3,9 млн руб. (график)

Эксперты: средний размер ипотечного кредита в России за год вырос на четверть — почти до 3 млн руб.

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в ноябре 2020 года вырос до 3,31 млн руб. (график)

Средняя площадь первичного жилья в 9 из 12 округов Москвы впервые за несколько лет выросла год к году, пусть всего на 0,6%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям, а минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

При нарушении данного требования Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Фото: moydom21.ru

Сейчас, по подсчетам экспертов, на рынке новостроек Москвы представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м. За год показатель вырос на 0,6% (с 54,2 кв. м). Увеличение средней площади произошло впервые с 2020 года. За 2020—2023 годы сокращение средней площади лота в столице составило 22,5% (с 69,9 кв. м).

Рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы (кроме ЮЗАО, НАО и ТАО). Больше всего показатель увеличился в ВАО (+9,4%).

Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы, по подсчетам аналитиков, зафиксирована в ЦАО — 110,9 кв. м, ТАО — 61,7 кв. м и ЗАО — 60,4 кв. м. Минимальный показатель — в ЗелАО (43,9 кв. м).

Самый маленький лот — студия площадью 15,7 кв. м — продается за 8,8 млн руб. в ЖК Level Селигерская (Западное Дегунино, САО). Многокомнатный лот с максимальной площадью — 862 кв. м  — представлен в закрытой продаже в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО).

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Преображенская площадь в ВАО) Лилия Арцибашева (на фото) считает, что активное развитие восточных районов Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции.

«Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 20,9%. При этом, главным образом, увеличилось число двух- и трехкомнатных квартир в продаже, — уточнила топ-менеджер и добавила: — Эти варианты стали самыми востребованными в первой премиальной локации ВАО — районе Преображенское».

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) объяснил рост средней площади активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиции снизилась на 1 п. п., — привел он статистические данные и подчеркнул: — На динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-классов в мегаполисе».

Кроме того, по словам Сырцова, в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Эксперт полагает, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а на рынке будут преобладать семейные форматы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

К началу II полугодия на первичном рынке страны было продано 37,8 млн кв. м, или всего 33%

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперт: чтобы у каждого россиянина через 12 лет были свои 38 «квадратов», необходимо строить 1 кв. м жилья на человека в год 

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: желания покупателей квартир в новостройках редко совпадают с их возможностями