Аналитики ДОМ.РФ связывают очередной виток ипотечного бума с ростом популярности схемы эскроу среди покупателей жилья в новостройках и стабильно снижающимися ставками ИЖК.

Фото: www.icdn.lenta.ru

За июнь в России выдано 40,6 тыс. ипотечных кредитов на жилье (в 1,5 раза больше, чем в июне 2019) в новостройках на общую сумму 112,5 млрд руб.

Это абсолютный месячный рекорд за всю историю наблюдений, отмечает пресс-служба ДОМ.РФ со ссылкой на данные Банка России.

Доля ипотеки на рынке новостроек в общей выдаче также достигла исторического максимума: 35% всех выданных в июне кредитов в количественном выражении и 41% — в денежном. 

Фото: www.archisfera.ru

По данным ДОМ.РФ во II квартале текущего года почти три четверти сделок на первичном рынке жилья заключались с использованием ипотеки (в I квартале — около 60%).

За первые две недели июля объем ИЖК составил примерно 168 млрд руб. — это 75% ипотеки, выданной за весь июль 2019 года. 

Иными словами, рынок ипотеки восстановился после сжатия в апреле текущего года, произошедшего под влиянием ограничительных мер по борьбе с эпидемией коронавируса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению аналитиков госкорпорации, все вышеуказанные показатели свидетельствует о перераспределении спроса с вторичного рынка жилья в пользу новостроек.

И основных причин тому две, поясняют эксперты:

• растущая популярность схемы расчетов через счета эскроу (гарантирующей безопасность вложений в новостройки);

• беспрецедентно низкие ставки ИЖК, установившиеся с начала года. 

Фото: www.in-news.ru

Резко возросшая доступность ипотеки, по мнению аналитиков ДОМ.РФ, во многом обусловлена последовательно снижающейся ключевой ставкой ЦБ (до рекордных 4,25% с 24 июля), а также запуском в конце апреля госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых и менее, позволяющей приобрести новые квартиры как на этапе строительства, так и в уже сданных домах.

Фото: www.cian.ru

Если в мае в рамках этой госпрограммы выдавался каждый четвертый ипотечный кредит в стране, то в июне — уже каждый третий. Так, только за первые три недели июля было выдано 28,2 тыс. кредитов на 78,1 млрд руб., подсчитали эксперты ДОМ.РФ.

По их прогнозам по итогам текущего года в целом в РФ будет выдано около 1,2 млн ипотечных кредитов на сумму до 3 трлн руб., что соответствует уровню 2019 года.

Фото: www.bogaziciis.com

В то же время, согласно данным недавнего соцпроса, проведенного ФОМ, более 60% россиян сегодня не могут или не хотят решить свой жилищный вопрос с помощью ипотеки, какой бы дешевой она ни была.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июне вырос на 54,2% по отношению к прошлому году (графики)

Марат Хуснуллин: За год объем ИЖК вырос почти на треть, это свидетельствует о стабилизации рынка жилья и ипотеки

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в мае вырос на 22,4% по отношению к прошлому году (графики)

Льготную ипотеку с господдержкой могут расширить и продлить

ДОМ.РФ дает позитивный прогноз по ипотеке, ценам на жилье и предостерегает от допуска застройщиков к счетам эскроу на этапе строительства

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

В России вновь наблюдается ипотечный бум

Аналитики агентства NF Dom подвели итоги I квартала 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Московского региона. За три месяца количество сделок достигло 5,1 тыс., увеличившись на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщила пресс-служба агентства недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При этом увеличился и объем предложения до 17,5 тыс. лотов (+8% за квартал) — это квартиры и апартаменты общей площадью 1,14 млн кв. м.

Аналитики отметили повышенную покупательскую активность на рынке новостроек бизнес-класса за первые три месяца текущего года, сравнив результаты с аналогичным периодом 2023-го. За январь — март реализовано около 4,8 тыс. квартир и 300 апартаментов (+71% к I кварталу 2023-го). 

Источник: NF Dom

Доля сделок, заключенных в рамках договоров долевого участия (ДДУ) с использованием ипотечного кредитования, по данным экспертов, в начале года оставалась невысокой: от минимальных 44% в феврале до 57% в марте.

Аналитики считают этот уровень низким, сравнивая его с рекордным показателем декабря 2023-го (72%) и объясняют увеличением ключевой ставки ЦБ до 16%, изменениями условий выдачи ипотеки по субсидируемым программам и введением рядом банков комиссий за оформление льготной ипотеки.

Источник: NF Dom

По подсчетам аналитиков NF Dom, средневзвешенная цена предложения увеличилась до 503 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом скидок (+2% за квартал и +9% за год) и до 514 тыс. руб. за 1 кв. м без учета скидок (+1% за квартал и +8% за год).

Эксперты заметили увеличение разрыва между ценами на квартиры и апартаменты: от 0,6% в марте 2023 года до почти 10% в текущем году.

Источник: NF Dom

Источник: NF Dom

Больше всего лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса находится ЮАО и ЗАО — 16,6% и 16,5% от общего количества предложений соответственно. Меньше всего предложений в этом сегменте — в ВАО (3,2%).

Фото: NF Group

Управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова (на фото) поделилась наблюдением роста спроса на новостройки бизнес-класса в I квартале 2024 года.

«Во II квартале мы также ожидаем увеличение активности покупателей, связанное с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн руб.», — прогнозирует топ-менеджер.

Специалист полагает, что изменения в финансовых условиях могут особенно затронуть сегмент «бизнес-лайт» и классический бизнес-класс, где застройщики будут активно стимулировать продажи, предлагая выгодные условия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты: в марте активность на рынке новостроек Московского региона продолжила расти

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть