Конкретные цифры в интервью РИА Новости сообщил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Фото: www. www.finagent.am

По словам топ-менеджера, ставка по кредитам для застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов во время жизненного цикла кредита может колебаться от 12% до 4,5—6% и в среднем составит 7—8%.

Причем, самого высокого уровня стоимость кредитных средств для застройщиков жилья достигнет в тот момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков. Соответственно, самой низшей она станет, когда на эскроу-счетах будут присутствовать деньги за 100% проданных квартир.

Фото: www.allwomanday.ru  

«В наших кредитных продуктах для девелоперов предполагается, что есть базовая, рыночная ставка, и есть специальная, которая начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу, — пояснил Сергей Бессонов (на фото). — По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов — снова вырастет», — заключил он.

Фото: www.lentka.com

При этом Бессонов уточнил, что ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30—40% ниже рыночной ставки, и здесь все будет зависеть от темпов продаж.

«Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%», — такой прогноз дал топ-менеджер крупнейшего коммерческого банка с госучастием, доля которого на российском рынке проектного финансирования застройщиков жилья, по его словам, сегодня достигает 38%.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Бессонов отметил, что по расчетам аналитиков Сбербанка переход на эскроу-счета не должен значительно увеличить себестоимость строительства для застройщиков, раньше уже работавших с проектным финансированием. Для таких девелоперов рост может составлять 3—4%, заверил он.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк: проектное финансирование становится все более востребованным среди застройщиков

3S Group, которой владеет сын генпрокурора РФ Артем Чайка, получила от Сбербанка две кредитные линии на проектное финансирование

С 1 июля Сбербанк открыл около 100 счетов эскроу физическим лицам

Сбербанк открыл для Корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб.

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк

Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу

Сбербанк запустил два продукта для застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Департамент финансовой стабильности Банка России (ЦБ) в начале 2019 года проведет стресс-тестирование (stress-testing) рынка потребительского и ипотечного кредитования в первом квартале 2019 года, сообщил сайт регулятора.

Фото: www.sakhalife.ru

Примечательно, что такого рода испытания — моделирование кризисной ситуации и выявление ее воздействия на банковский портфель — со стороны ЦБ по отношению к коммерческим банкам, как правило, проводятся в предкризисные и кризисные периоды.

Как пояснили в ЦБ, именно в эти периоды особенно важно определить степени риска, «связанные с теми или иными активами и обязательствами банка, вплоть до угрозы ликвидности самого банка и его возможного банкротства».

Фото: www.stockworld.com

Стресс-тестирование российского рынка ипотечного кредитования пройдет в январе-марте 2019 года. Участниками обследования станут пять наиболее заметных игроков на этом рынке: Сбербанк, Газпромбанк, «ДельтаКредит», ВТБ, Россельхозбанк.

Фото: www.restate.ru

Напомним, что в 2018 году Россия пережила пик спроса на ипотечные кредиты со стороны населения, обусловленный, частности, беспрецедентным снижением ставки ИЖК в первой половине года.

ДОМ.РФ прогнозирует объем выдачи ипотеки по итогам 2018 года в 3 трлн руб. иди на 50% больше, чем в прошлом году. На следующий год госкорпорация также делает ставку на развитие этого рынка. 

Фото: www.novostroyki-ykt.ru    

Между тем специалисты Департамента исследований и прогнозирования ЦБ, а также аналитики Российской гильдии риэлторов пришли к выводу, что по мере развития кредитного бума банки принимают на баланс все больше кредитных рисков.

По мнению экспертов, это может вызвать банковский кризис из-за возможного массового дефолта заемщиков в условиях стагнирующей экономики. 

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Аналитики ЦБ: Ипотечный бум может привести к банковскому кризису

Ставка ИЖК: прямая зависимость от ключевой ставки ЦБ

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,75% годовых (график)

ЦБ обяжет банки тщательнее контролировать законность финансовых схем в строительстве

ЦБ введет для ДОМ.РФ показатели финансовой устойчивости