В сентябре 2022 года застройщики вывели на рынок на 28% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В сентябре 2022 года на рынок выведено 448 объектов от 234 застройщиков. Это 82,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с сентябрем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 28%. По сравнению с августом количество выведенных на рынок объектов выросло на 33%.
С начала года на рынок выведено 2 937 объектов (на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 589,5 тыс. квартир площадью 29,04 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 2 159 квартир, что на 6% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 788 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с сентябрем 2021 года увеличилась на 7,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Ростовской области (33 объекта), Республике Татарстан (30 объектов) и Республике Башкортостан (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Московская область (0,38 млн м²), а также Москва и Свердловская область (по 0,35 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Московская область
26
8 238
382 123
Москва
14
7 706
352 699
Свердловская область
26
7 556
352 236
Республика Татарстан
30
6 152
292 625
Тюменская область
18
3 579
178 384
Новосибирская область
12
2 601
143 684
Краснодарский край
17
3 046
140 808
Воронежская область
7
2 942
125 713
Челябинская область
15
2 352
120 978
Ленинградская область
12
2 120
113 025
Ростовская область
33
2 473
110 656
Удмуртская Республика
11
1 614
78 129
Санкт-Петербург
3
2 307
73 886
Красноярский край
4
1 316
73 804
Приморский край
8
1 532
73 179
Республика Башкортостан
28
1 415
70 918
Ставропольский край
9
1 428
70 736
Республика Крым
9
1 181
69 764
Иркутская область
7
1 059
60 789
Республика Адыгея
8
1 377
58 929
Липецкая область
3
1 101
57 254
Тульская область
7
1 051
55 786
Пермский край
5
1 131
55 178
Республика Саха (Якутия)
10
1 222
53 356
Нижегородская область
4
1 101
52 553
Ульяновская область
5
992
47 126
Омская область
3
742
42 635
Волгоградская область
7
600
39 928
Саратовская область
2
726
37 588
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
643
36 864
Пензенская область
3
746
35 435
Калужская область
8
713
35 212
Алтайский край
5
755
34 707
Забайкальский край
6
677
32 834
Оренбургская область
2
799
30 684
Вологодская область
7
426
29 421
Брянская область
5
517
25 764
Владимирская область
3
587
25 071
Тверская область
7
428
24 196
Ярославская область
4
481
22 788
Самарская область
2
378
20 452
Смоленская область
5
410
20 284
Калининградская область
6
439
16 865
Архангельская область
2
387
16 246
Томская область
2
218
13 940
Чувашская Республика
2
252
13 746
Рязанская область
2
254
13 449
Республика Хакасия
4
270
12 696
Орловская область
1
160
12 243
Амурская область
2
264
10 275
Новгородская область
2
209
10 267
Астраханская область
2
166
8 994
Курская область
1
144
8 776
Республика Карелия
3
155
8 429
Костромская область
2
156
8 239
Тамбовская область
2
157
7 532
Республика Марий Эл
3
148
7 308
Ямало-Ненецкий АО
1
164
7 268
Республика Мордовия
2
122
6 829
Кировская область
1
120
6 687
Сахалинская область
1
115
6 247
Псковская область
1
90
5 137
Ивановская область
1
69
4 478
Белгородская область
1
13
1 820
Итого
448
82 292
3 965 652
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Вертикаль (25 объектов), СЗ Стройзаказчик (16 объектов) и ПИК (10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (256,29 тыс. м²), А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (101,37 тыс. м²) и Страна Девелопмент (93,93 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в сентябре 2022 года
Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья
Внедрить стандартизацию ипотечных договоров предложил на ХХI Международном банковском форуме председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, сообщила пресс-служба кредитной организации.
Что именно сказал руководитель кредитной организации, как на это отреагировала глава ЦБ и как это восприняли участники рынка, в своих публикациях отразили ведущие российские СМИ.
Артем ФЕДОРКО (на фото ниже), председатель правления Банка ДОМ.РФ:
— Сложность современного мира множится и растет, вместе с тем виден явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке это имело бы смысл.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент — стандартная ипотека, на которую можно распространить меры поддержки государства. Она легко секьюритизируется и обеспечивает защиту и доверие граждан.
Договор на стандартную ипотеку должен помещаться на одной странице, чтобы человек сразу понял все ключевые условия, на которые соглашается. Он должен быть уверен в том, что вне зависимости от выбора банка его судьба будет складываться единообразно.
Такая ипотека обеспечила бы конкуренцию на финансовом рынке в интересах потребителей, а для банков — это увеличение масштабов бизнеса, простота автоматизации процессов и сокращение издержек.
При этом нестандартная ипотека могла бы выдаваться наряду со стандартной.
Эльвира НАБИУЛЛИНА (на фото), председатель Банка России:
— Мы всегда говорили о тех дисбалансах, которые есть из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки. Но вот ее уже нет почти три месяца, и, к сожалению, как всегда, начинают возникать новые очень креативные схемы: траншевые кредиты, варианты без первоначального взноса, рассрочка и т. д.
Схем множество, внешне они очень красивы, привлекательны, но, когда анализируешь, все это сводится к завышению цен на квартиры. То есть мы реально можем поставить людей в тяжелую ситуацию. В случае если у них будут проблемы, денег после продажи жилья не хватит на выплату остатка долга.
Буквально на днях — правда, после длительных дискуссий — был утвержден ипотечный стандарт, и меня это радует. Надеюсь, что он будет соблюдаться, и спасибо банкам, что нам все-таки удалось договориться.
Фото: fa.ru
Александр ЦЫГАНОВ (на фото), профессор Финансового университета при Правительстве РФ:
— Стандарт направлен на уменьшение возможностей и уловок по выдаче высокорисковых кредитов с минимальным первым взносом. Схемы, которые будут запрещены, применяются большей частью в нестоличных регионах. На некоторых объектах по ним продается 100% квартир.
Существенного вала проблем, выселений и судебных дел еще не накопилось, а новый стандарт предупредит их появление. Рынок новостроек станет прозрачнее, ущемить права покупателей и заемщиков будет значительно сложнее.
Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet
Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор — партнер Est-a-Tet:
— Введение стандарта в целом направлено на повышение прозрачности ипотечных продуктов, снижение рисков недобросовестных подходов, когда заемщик в силу своей ограниченной финансовой грамотности не до конца понимает все «подводные камни» и последствия принимаемых им обязательств.
Сегодня на рынке недвижимости объективно наблюдается период ипотечного доминирования, поэтому определенные меры по нормализации коммерческой выгоды, рисков и социальной ответственности пойдут на пользу гражданам.
При этом кредитным организациям потребуются иные инструменты, помимо ипотеки, для поддержания спроса. Если раньше банки не были заинтересованы в разработке или запуске таких инструментов, то сейчас работа в этом направлении существенно ускорится.
Фактически можно будет говорить о выделении доли «чистых» заемщиков — без вспомогательных продуктов, которые размывают портрет потребителя и его платежеспособность.
Фото предоставлено пресс-службой А101
Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:
— Сейчас практически все ипотечные кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, так или иначе субсидируются девелоперами.
Первый вид субсидии — на короткий срок, обычно на время строительства дома. Ставка может составлять от 3% до 10% и действовать от года до пяти лет. Затем ставка становится рыночной.
Второй вариант — субсидия на весь срок. Ставки для клиентов по таким кредитам пока держатся на уровне 13%, но после повышения ключевой ставки ЦБ до 19% они могут подняться минимум до 14% — 15%.
Это находится за пределами психологической готовности людей брать ипотечные кредиты, но все же намного лучше 23%, при которых за квартиру стоимостью 12 млн руб. ежемесячный платеж превысит 200 тыс. руб.
Если станет обязательным ипотечный стандарт, который фактически полностью запретит любое субсидирование ставки от застройщика, рынок потеряет порядка 40% — 50% спроса от текущих значений.
— Некоторые аспекты, обозначенные в стандарте, носят рамочный характер, пока неясно, как это будет реализовано и насколько жестко будет контролироваться.
Прежде всего, это относится к росту стоимости жилья при снижении ставки. Ценообразование на рынке новостроек — сложный процесс, который вряд ли возможно исчерпывающе отрегулировать, чтобы избежать обхода ограничений.
Сегодня на сделки, не укладывающиеся в стандарт, приходится около 10% — 15% продаж новостроек. Остальное — это стандартные выдачи по «Семейной» или IT-ипотеке, региональные кредитные программы, покупка за наличные или в рассрочку.
Часть граждан перейдет на иные схемы или отложит сделку. Общий эффект будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ в первой половине 2025 года и от реальной правоприменительной практики.
Фото из личного архива Е. Шавнева
Евгений ШАВНЕВ (на фото), гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип»:
— Стандарт — своего рода подробное описание «правил игры». Основная его цель — сделать ипотеку понятным продуктом «без мелких шрифтов».
Это особенно важно именно по отношению к ипотеке, поскольку речь идет о долгосрочном и дорогом продукте.
— Несколько лет назад на Банковском конгрессе в Санкт-Петербурге кредитным организациям предлагалось создать СРО, установить саморегулирование по части поведенческого надзора, например по вопросам мисселинга (недобросоветное поведение финансовых организаций — Ред.).
Но тогда участники рынка не захотели заняться этим вопросом и не поддержали идею, в том числе из-за дополнительной административной нагрузки.
Было очевидно, что в таком случае этим займется сам ЦБ. Сейчас мы видим, как регулятор начинает внедрять стандарты, внося предложения по законодательному регулированию деятельности банков. И это жестче, чем саморегулирование профессиональной средой.
Фото: domclick.ru
Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик:
— На динамику выдач ипотеки в Сбере стандарт не повлияет. Ценовые и неценовые условия ипотеки на новостройки также останутся неизменными.
В целом же сегмент сделок, которых коснется стандарт, занимает не более 10% рынка, и он уже адаптировался к минимизации возможных рисков. Завышение стоимости в рамках программ субсидирования контролируется банками и сегодня.
Кроме того, для стимулирования выдач рыночной ипотеки появились и новые механизмы, например комиссия за снижение ставки. Эта программа полностью зависит от желания или потребностей клиента, и он не изменит решение из-за возможных ограничений со следующего года.
Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ
Светлана НЕКРАСОВА (на фото), управляющий директор ДОМ.РФ:
— На объемы выдач в значительной мере влияет платежеспособность заемщиков, размер процентной ставки и динамика цен на жилье.
Стандарт направлен на регулирование других процессов ипотечного кредитования, в первую очередь на исключение ненадлежащих практик при консультировании потенциальных заемщиков и проведении расчетов по сделкам с жильем.
Фото предоставлено пресс-службой НКР
Михаил ДОРОНКИН (на фото), управляющий директор рейтингового агентства НКР:
— Ипотечный стандарт не окажет заметного влияния на динамику выдачи ипотеки. Действия Банка России в последние несколько лет существенно снизили процент рискованных практик.
Вектор рынка сегодня фактически определяется льготными программами и зависит от размера выделяемых на них лимитов, а не от акций девелоперов.
Фото: t.me/acraratingagency
Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
— Конец года будет характеризоваться массой акций и ростом ипотечных выдач по сравнению с сентябрем — октябрем, при этом в начале 2025-го будет существенное проседание по объему выдаваемых кредитов.
«Рабочий шлюз» закроется в значительной мере, но не полностью, поскольку банки и застройщики найдут очередную лазейку, которая позволит им поддержать бизнес на какое-то время до следующего регуляторного пресечения.
Введение ипотечного стандарта приведет к дальнейшему удорожанию ипотеки, банки просто переложат значительную часть упускаемой выгоды на плечи заемщика.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
