В сентябре 2022 года застройщики вывели на рынок на 28% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В сентябре 2022 года на рынок выведено 448 объектов от 234 застройщиков. Это 82,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с сентябрем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 28%. По сравнению с августом количество выведенных на рынок объектов выросло на 33%.
С начала года на рынок выведено 2 937 объектов (на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 589,5 тыс. квартир площадью 29,04 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 2 159 квартир, что на 6% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 788 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с сентябрем 2021 года увеличилась на 7,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Ростовской области (33 объекта), Республике Татарстан (30 объектов) и Республике Башкортостан (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Московская область (0,38 млн м²), а также Москва и Свердловская область (по 0,35 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Московская область
26
8 238
382 123
Москва
14
7 706
352 699
Свердловская область
26
7 556
352 236
Республика Татарстан
30
6 152
292 625
Тюменская область
18
3 579
178 384
Новосибирская область
12
2 601
143 684
Краснодарский край
17
3 046
140 808
Воронежская область
7
2 942
125 713
Челябинская область
15
2 352
120 978
Ленинградская область
12
2 120
113 025
Ростовская область
33
2 473
110 656
Удмуртская Республика
11
1 614
78 129
Санкт-Петербург
3
2 307
73 886
Красноярский край
4
1 316
73 804
Приморский край
8
1 532
73 179
Республика Башкортостан
28
1 415
70 918
Ставропольский край
9
1 428
70 736
Республика Крым
9
1 181
69 764
Иркутская область
7
1 059
60 789
Республика Адыгея
8
1 377
58 929
Липецкая область
3
1 101
57 254
Тульская область
7
1 051
55 786
Пермский край
5
1 131
55 178
Республика Саха (Якутия)
10
1 222
53 356
Нижегородская область
4
1 101
52 553
Ульяновская область
5
992
47 126
Омская область
3
742
42 635
Волгоградская область
7
600
39 928
Саратовская область
2
726
37 588
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
643
36 864
Пензенская область
3
746
35 435
Калужская область
8
713
35 212
Алтайский край
5
755
34 707
Забайкальский край
6
677
32 834
Оренбургская область
2
799
30 684
Вологодская область
7
426
29 421
Брянская область
5
517
25 764
Владимирская область
3
587
25 071
Тверская область
7
428
24 196
Ярославская область
4
481
22 788
Самарская область
2
378
20 452
Смоленская область
5
410
20 284
Калининградская область
6
439
16 865
Архангельская область
2
387
16 246
Томская область
2
218
13 940
Чувашская Республика
2
252
13 746
Рязанская область
2
254
13 449
Республика Хакасия
4
270
12 696
Орловская область
1
160
12 243
Амурская область
2
264
10 275
Новгородская область
2
209
10 267
Астраханская область
2
166
8 994
Курская область
1
144
8 776
Республика Карелия
3
155
8 429
Костромская область
2
156
8 239
Тамбовская область
2
157
7 532
Республика Марий Эл
3
148
7 308
Ямало-Ненецкий АО
1
164
7 268
Республика Мордовия
2
122
6 829
Кировская область
1
120
6 687
Сахалинская область
1
115
6 247
Псковская область
1
90
5 137
Ивановская область
1
69
4 478
Белгородская область
1
13
1 820
Итого
448
82 292
3 965 652
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Вертикаль (25 объектов), СЗ Стройзаказчик (16 объектов) и ПИК (10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (256,29 тыс. м²), А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (101,37 тыс. м²) и Страна Девелопмент (93,93 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в сентябре 2022 года
Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.
«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».
По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.
В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.
Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).
«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».
По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.
Фото: www.static.tildacdn.com
Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.
«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».
По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.
Заместитель коммерческого директора ГК ПионерДмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.
Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК СамолетВиктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.
«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.
По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.
«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.
Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.
Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.
«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.
«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).
По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.
Директор по развитию ГК Голос.ДевелопментСергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».
Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.
«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНОВиктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».
Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования.
Член совета директоров ГК Столица НижнийБорис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.
Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.
Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИКВладимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.
«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».
В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.
Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.
«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».
В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.
Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.
