В сентябре 2022 года застройщики вывели на рынок на 28% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В сентябре 2022 года на рынок выведено 448 объектов от 234 застройщиков. Это 82,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с сентябрем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 28%. По сравнению с августом количество выведенных на рынок объектов выросло на 33%.
С начала года на рынок выведено 2 937 объектов (на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 589,5 тыс. квартир площадью 29,04 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 2 159 квартир, что на 6% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 788 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с сентябрем 2021 года увеличилась на 7,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Ростовской области (33 объекта), Республике Татарстан (30 объектов) и Республике Башкортостан (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Московская область (0,38 млн м²), а также Москва и Свердловская область (по 0,35 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Московская область
26
8 238
382 123
Москва
14
7 706
352 699
Свердловская область
26
7 556
352 236
Республика Татарстан
30
6 152
292 625
Тюменская область
18
3 579
178 384
Новосибирская область
12
2 601
143 684
Краснодарский край
17
3 046
140 808
Воронежская область
7
2 942
125 713
Челябинская область
15
2 352
120 978
Ленинградская область
12
2 120
113 025
Ростовская область
33
2 473
110 656
Удмуртская Республика
11
1 614
78 129
Санкт-Петербург
3
2 307
73 886
Красноярский край
4
1 316
73 804
Приморский край
8
1 532
73 179
Республика Башкортостан
28
1 415
70 918
Ставропольский край
9
1 428
70 736
Республика Крым
9
1 181
69 764
Иркутская область
7
1 059
60 789
Республика Адыгея
8
1 377
58 929
Липецкая область
3
1 101
57 254
Тульская область
7
1 051
55 786
Пермский край
5
1 131
55 178
Республика Саха (Якутия)
10
1 222
53 356
Нижегородская область
4
1 101
52 553
Ульяновская область
5
992
47 126
Омская область
3
742
42 635
Волгоградская область
7
600
39 928
Саратовская область
2
726
37 588
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
643
36 864
Пензенская область
3
746
35 435
Калужская область
8
713
35 212
Алтайский край
5
755
34 707
Забайкальский край
6
677
32 834
Оренбургская область
2
799
30 684
Вологодская область
7
426
29 421
Брянская область
5
517
25 764
Владимирская область
3
587
25 071
Тверская область
7
428
24 196
Ярославская область
4
481
22 788
Самарская область
2
378
20 452
Смоленская область
5
410
20 284
Калининградская область
6
439
16 865
Архангельская область
2
387
16 246
Томская область
2
218
13 940
Чувашская Республика
2
252
13 746
Рязанская область
2
254
13 449
Республика Хакасия
4
270
12 696
Орловская область
1
160
12 243
Амурская область
2
264
10 275
Новгородская область
2
209
10 267
Астраханская область
2
166
8 994
Курская область
1
144
8 776
Республика Карелия
3
155
8 429
Костромская область
2
156
8 239
Тамбовская область
2
157
7 532
Республика Марий Эл
3
148
7 308
Ямало-Ненецкий АО
1
164
7 268
Республика Мордовия
2
122
6 829
Кировская область
1
120
6 687
Сахалинская область
1
115
6 247
Псковская область
1
90
5 137
Ивановская область
1
69
4 478
Белгородская область
1
13
1 820
Итого
448
82 292
3 965 652
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Вертикаль (25 объектов), СЗ Стройзаказчик (16 объектов) и ПИК (10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (256,29 тыс. м²), А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (101,37 тыс. м²) и Страна Девелопмент (93,93 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в сентябре 2022 года
Ведущие IT-эксперты строительной отрасли России обсудили будущее цифровизации девелопмента
Площадкой для презентаций и дискуссий стала Московская неделя цифровизации девелопмента (МНЦД), которая прошла 12—16 августа в Москве на ВДНХ в павильоне «Умный город». В рамках МНЦД также состоялся целый ряд конференций, организованных ЕРЗ.РФ.
Эксперты обменялись опытом цифровизации, презентовали новейшие цифровые сервисы для проектирования, строительства, продаж, эксплуатации объектов недвижимости, а также прохождения административных процедур.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Большую программу мероприятий МНЦД открыл ЕРЗ-IT-тур к девелоперу ГК Пионер, в рамках которого участники познакомились с проектом в офисе продаж и осмотрели «умную диспетчерскую» ЖК LIFE Варшавская. Сам жилой комплекс, по данным ЕРЗ.РФ на 1 августа 2024 года, входит в ТОП-10 лучших новостроек Москвы по потребительским качествам.
С приветственным словом выступил заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик (на фото ниже). В своей речи он коснулся вопроса создания так называемых цифровых двойников.
Фото: minstroyrf.gov.ru
«С 1 июля мы перешли к обязательству реализации процессов управления строительством через информационное моделирование для компаний-застройщиков, работающих по 214-ФЗ, — сообщил замминистра и подчеркнул: — Это очень важная веха для министерства и в целом для отрасли: мы впервые начинаем говорить о принципах работы через систему цифровых двойников уже и в коммерческом секторе».
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Программа конференции состояла из нескольких блоков, в которые уложились презентации ведущих экспертов в сфере цифровизации строительной отрасли.
Тему автоматизации взаимодействия «застройщик — власть» открыл начальник Управления цифровизации градостроительной деятельности Департамента градостроительной политики города Москвы Роман Гнездилов (на фото ниже).
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Столичный чиновник акцентировал внимание участников на важных достижениях Москвы в области автоматизации строительных услуг. По его словам, правительство города активно работает над созданием экосистемы, в рамках которой необходимые застройщику документы будут заполняться автоматически.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Уже функционирует консультационная площадка, позволяющая выстроить дорожную карту — пошаговую инструкцию по административным процедурам, которые следует пройти, чтобы успешно реализовать строительный проект в столице», — проинформировал Гнездилов.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Одной из важных тем дискуссии по итогам выступления экспертов стал вопрос недобросовестных подрядчиков и возможности решения этой проблемы.
Генеральный директор строительной компании SARMATO и основатель цифровой экосистемы автоматизации строительных процессов и снабжения СТРОЙ.РФДмитрий Константинов поделился опытом своей компании. Здесь проблему решают с помощью аккредитации подрядных организаций на основе имеющейся у подрядчика документации.
Фото из презентации компании SARMATO
Тему организации и контроля строительных работ с помощью высоких технологий продолжил региональный управляющий PlanRadarАндрей Белогорцев (на фото ниже).
Он представил функционал, который компания реализовала в бета-версии. Как уточнил эксперт, это технология проведения визуального контроля выполненных работ с помощью камер 360°.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Эта технология позволяет задокументировать все, что происходит на строительной площадке, — заметил Белогорцев и продолжил: — Cмотреть "сквозь стены", создавать маршрут прохода сотрудника по объекту, фиксировать выполненные за установленный период работы с помощью 360° снимков, хранить историю и сравнивать разные периоды между собой».
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Аплодисменты участников и гостей площадки вызвало заявление директора дивизиона BIM компании АСКОНДмитрия Демина (на фото ниже), который подчеркнул, что все разработанные его компанией BIM-решения позволяют автоматически перенести имеющиеся наработки по информационному моделированию из зарубежных программ на российский софт.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Переход на отечественный софт для застройщиков может быть понятным, эффективным и менее затратным, — заявил разработчик и пояснил: — К нам можно приходить с библиотеками семейств Revit, мы их перенесем. Также в нашем решении реализована интеграция ЦИМ со сметными решениями, например с 1C:Смета, SmetaWIZARD и АВС».
Фото из презентации АСКОН
Тема цифровизации — одна из главных для строительной отрасли не только в рамках таких специализированных мероприятий, как МНЦД, но и в построении реальных бизнес-процессов.
На это обратила внимание руководитель проектов по цифровизации в строительстве, бизнес-аналитик, эксперт по продуктам ООО «Адепт»Анна Ковалева. По ее словам, за последние два года ситуация сильно изменилась.
Фото из презентации ООО «Адепт»
«Чаще всего девелоперы обращаются за цифровизацией выполнения строительных работ, — рассказала она и пояснила: — Это позволяет сделать происходящие на площадке процессы прозрачными, создать взаимосвязь и коммуникацию между подразделениями внутри компании, между заказчиком и подрядчиками, а также повысить качество и скорость подготовки документации».
Фото из презентации ООО «Адепт»
В ходе дискуссий организаторы конференции проводили анонимные опросы среди участников. Как показало онлайн-голосование, большинство девелоперов (34%) заинтересованы в цифровизации взаимодействия «застройщик — подрядчик» (строительный контроль), а самыми проблемными на данный момент направлениями гости МНЦД назвали реестр исполнительной документации (41%). Подробные результаты на слайдах ниже.
Источник: ЕРЗ.РФ
В ходе одного из выступлений слушателям представили важную статистику по поиску земельных участков.
Директор по цифровым решениям в девелопменте SoftMediaLabАнна Юрьева (на фото ниже) уточнила, что из 100 земельных участков, которые рассматривают эксперты, только три-пять доходят до покупки. Эксперт указала на низкую конверсию и обозначила путь решения проблемы.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Мы предлагаем умный поиск, сейчас эта система проектируется, — рассказала она и добавила: — Умный поиск будет выбирать земли, включая земли с неподходящими ВРИ, но с перспективой использования для жилой застройки, система будет показывать несколько возможных вариантов, которые можно будет реализовать на земельном участке, и выгоду, которую получит приобретатель этой земли через год, через пять лет либо через какой-то заданный срок».
Фото из презентации SoftMediaLab
Тему цифровизации и технологий дополнила презентация операционного директора компании ТМ НОИЗЗЛЕССЮлии Непомнящей, которая рассказала о приоритетах девелоперов при выборе оборудования для многоквартирных домов.
Фото из презентации ТМ НОИЗЗЛЕСС
Помимо насыщенной деловой программы, в ходе всей МНЦД в ежедневном режиме для гостей мероприятия проходили бесплатные обзорные экскурсии по ВДНХ.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Главным событием МНЦД стала торжественная церемония награждения победителей и призеров в 20 номинациях летнего этапа федерального градостроительного конкурса ТОП ЖК–2024.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
В этом году к участию в конкурсе было допущено 564 заявки по 20 номинациям, которые представляли 282 жилых комплекса от 149 застройщиков из 54 регионов России. Заявки от застройщиков принимались с 21 мая по 26 июня 2024 года.
«Мы имеем право гордиться нашей отраслью. Несмотря на огромные трудности, мы идем вперед и развиваемся, — отметил председатель профильного комитета ТПП РФ, Герой Социалистического Труда Ефим Басин (на фото ниже). — В прошлом году был поставлен абсолютный рекорд ввода жилья за год — более 110 млн кв. м. Свою лепту в развитие отрасли вносит и конкурс ТОП ЖК».
Она также была разделена на несколько презентационных блоков, в рамках которых эксперты представляли коллегам свои проекты. Причем речь шла не только о цифровизации, но и, например, о продажах.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Руководитель отдела продаж компании ProfitbaseМалика Черных (на фото ниже) рассказала о трех шагах, которые необходимо сделать девелоперу для удержания темпов продаж:
– усиливать агентский канал;
– повышать конверсию отдела продаж;
– работать с ликвидностью лотов через динамическое ценообразование.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Тему продаж продолжила специалист по работе с партнерами компании ФилософтЕлена Трушкова (на фото ниже), которая обратила внимание коллег на цены объекта.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Своевременная корректировка цен объектов в соответствии с изменениями рынка для дома на 50 квартир позволяет застройщику не упустить от 2 млн руб. до 3 млн руб. в зависимости от этапа продаж», — заметила эксперт.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
О ценах, но уже в контексте ограничения информации по ним, говорил и СЕО РПА «Компас»Михаил Бутенко (на фото ниже).
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Эксперт объяснил, к чему приводит отсутствие у девелопера оперативных данных по ценам и динамике спроса и предложения:
– к неправильному собственному ценообразованию, т.е. недополученной выручке;
– к недооценке ценообразования конкурентов;
– к ошибочным прогнозам по срокам реализации и выручке;
– к лишней трате времени на рутинные задачи.
Фото из презентации РПА «Компас»
Современные тенденции рынка диктуют застройщикам новые условия не только в сфере продаж, но и в презентации своего образа в цифровой среде, а также необходимости по-новому общаться с покупателем.
Эта тема стала основной в ходе конференции в рамках ее четвертого блока — «Сайт застройщика, мобильное приложение покупателя, партнерские продажи».
Фото из презентации PLAYESTATE
Сегодня специалисты цифрового сообщества предлагают застройщикам такие уникальные проекты, как геймификация продаж, которая, по их данным, многократно усиливает скорость принятия решений о покупке.
Более подробно об этом рассказал основатель и генеральный директор PLAYESTATEНикита Ивановский (на фото ниже).
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«В приложении, как в игре, покупатель выбирает персонажа, делает виртуальный ремонт и заказывает товары партнеров, — пояснил он и добавил: — В этом ему помогает риэлтор, использующий искусственный интеллект. После покупки недвижимости в приложении можно оплачивать коммунальные платежи, парковку, контактировать с УК».
Фото из презентации PLAYESTATE
Заключительный день программы конференций стал самым насыщенным, поскольку вместил в себя сразу два мероприятия.
Генеральный директор «Юникорн» (ТМ «Ujin») Светлана Перминова (на фото ниже) сообщила, что сегодня пользоваться возможностями умного дома готовы только около 40% населения. Опыта применения соответствующих разработок не хватает и девелоперам.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Застройщик, начиная их внедрять, упирается не в сами решения, а на 80% в свои внутренние процессы, — пояснила эксперт и заключила: — Не имея этого опыта, вы не поймете, какие процессы нужно перестроить внутри застройщика, чтобы умный МКД мог быть спроектирован, построен, внедрен и еще и нормально обслуживался».
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
По словам руководителя направления продаж (МКД) РУБЕТЕК Александра Низельского (на фото ниже), жители современных ЖК приветствуют цифровизацию, чего нельзя сказать об управляющих компаниях.
Например, они не готовы организовывать собственникам доступ даже к уже имеющимся системам видеонаблюдения и контроля, а также к пожарным датчикам, размещенным в квартирах жильцов.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
С тем, что новые технологии становятся «головной болью» для управляющих компаний, согласен и CEO INTELVISION Виталий Федоров (на фото ниже).
Он пояснил, что сейчас УК не могут адаптировать такие сервисы под свои нужды и из-за этого не хотят участвовать в их работе. Отсюда появился тренд на превращение УК в цифровую.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Речь про расширение набора сервисов, которые не просто собирают заявки от жителей, а дают УК возможность проводить мониторинг инженерного оборудования, — рассказал Федоров и предложил решение: — Необходимо внедрять программные продукты, которые помогают гибко все это администрировать на протяжении всего жизненного цикла здания».
Ее участники подискутировали на тему, как искусственный интеллект (ИИ) помогает выстраивать процессы не только эксплуатации, но и строительства.
Заместитель генерального директора ProjectLad Артем Станишевский (на фото ниже) рассказал, что уже сейчас на базе ИИ функционирует ассистент руководителя, который может предоставить девелоперу точную информацию от общей справки по проекту до действий конкретного прораба на стройке, рассказать, по каким именно работам есть проблемы, определить причины отклонений, пояснить, как они влияют на сроки сдачи квартир.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Разговорный ИИ полезен и в повышении эффективности работы сотрудников, и в увеличении продаж, отметил директор по стратегии и развитию компании 3iTechДмитрий Макаренко.
Фото из презентации 3iTech
По его словам, девелоперы являются идеальными компаниями для внедрения речевой аналитики, поскольку:
– это высококонкурентный рынок;
– стратегия развития бизнеса формируется на основе анализа голоса клиента и управления клиентским опытом;
– стоимость привлечения клиентов высока;
– происходит много вербальных взаимодействий с клиентами;
– диалоги менеджеров ведутся по стандартам.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Заключительным мероприятием МНЦД стал ЕРЗ-IT-тур в СберСити. Участники экскурсионного тура познакомились с жилым и деловым районом, который строит Сбер.
Команда АО СЗ Рублево-Архангельское (застройщик СберСити) рассказала о внедряемых уникальных решениях, включая системы умного дома и умной энергетики, которые обеспечивают новый уровень качества жизни и эффективности энергопотребления. Например, умный дом позволяет управлять как пользовательскими сценариями в квартире и доме, так и инженерными системами на уровнях «квартира — дом — территория».
Кроме того, гости получили уникальную возможность увидеть строящиеся объекты. Это помогло им лучше понять масштаб и инновационный характер проекта.
Умный город СберСити, согласно данным ЕРЗ.РФ на 1 августа 2024 года, входит в ТОП-20 лучших новостроек столицы по потребительским качествам.
