На этом фоне спрос на первичное жилье в столице и Московской области снизился на 20%, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами компании ИНКОМ-Недвижимость.
Фото: www.ivd.ru
Аналитики подсчитали, что по итогам сентября средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках:
• Москвы в старых границах составляет 344,1 тыс. руб. (-3% за месяц, +8,6% за год);
• Новой Москвы (ТиНАО) — 233,4 тыс. руб. (+0,1 за месяц, +8,6% за год);
• Подмосковья — 171,2 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +18% за год).
В целом для рынка новостроек Московского региона в минувшем месяце, согласно наблюдениям авторов исследования, были характерны следующие тенденции:
Фото: www.lider-yurga.ru
• небольшое снижение стоимости жилья на территории «старой» Москвы — из-за вывода в продажу ряда недорогих проектов;
• стремление покупателей найти не столько квартиру по относительно низкой цене, сколько ипотеку с относительно низким первоначальным взносом;
• сокращение доли покупателей призывного возраста на 85% из-за объявления частичной мобилизации в стране (поскольку люди не понимают, как они будут оплачивать ипотеку в случае мобилизации) и снижения на этом фоне спроса — на 20% относительно августа;
• продолжение традиционной маркетинговой политики со стороны девелоперов — привлечение покупателей скидками (в среднем 15%) к цене за квартиру, ипотекой по ставке 0,1%, а также программами кредитования без первоначального взноса, рассрочкой, возможностью выплаты ипотеки траншами.
По словам директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), кредитование траншами является выгодной программой для многих покупателей жилья.
«Например, при первоначальном взносе 15% можно сначала получить 5% от всего кредита, а остальную сумму — до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, — пояснил аналитик, добавив: — Таким образом, в этот период будут минимальные платежи по ипотеке».
Кочетков предположил, что в будущем такие предложения в маркетинговой политике девелоперов могут заменить ипотеку со ставкой 0,1%.
Фото: www.yandex.ru
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) отметил, что сегодня застройщики в Московском регионе нередко применяют для стимулирования спроса так называемые индивидуальные скидки, рассчитанные на определенную целевую аудиторию, например, молодые семьи.
«Часто с их помощью реализуются неликвидные лоты, размер дисконта может составлять до половины стоимости квартиры», — уточнил Таганов.
Фото: www.kvobzor.ru
При этом эксперт признал, что в настоящее время традиционные и индивидуальные дисконтные программы поддерживают невысокий уровень спроса на рынке новостроек Московского региона и не позволяют существенно увеличить его.
Другие публикации по теме:
Михаил Мишустин: российская экономика начинает функционировать с учетом мобилизационного фактора
Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть
Эксперты: срок ипотечного кредита на новостройки в Московском регионе впервые превысил четверть века
Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные
Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7%
Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве
