В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК
Объем предложения на рынке новостроек Москвы в старых границах (без учета элитной недвижимости) в октябре — декабре 2024 года по сравнению с III кварталом сократился на 3%, до 2,69 млн кв. м квартир и апартаментов. Об этом говорится в исследовании компании Nikoliers.
Фото: nikoliers.ru
Согласно прайс-листам, цены за три месяца выросли на 3,6%. При этом, как отметили аналитики, девелоперы предлагали дисконт. Скидки в среднем составляли 6% и предлагались на каждый второй лот в экспозиции.
Динамика объема спроса и предложения
Источник: Nikoliers
За октябрь — декабрь было реализовано 17,5 тыс. квартир и апартаментов со средней площадью 52 кв. м.
Старт новых проектов
Источник: Nikoliers
Все новые проекты, в том числе в премиальном сегменте, со стартом продаж в IV квартале располагались за пределами Третьего транспортного кольца.
Структура предложения
Источник: Nikoliers
После запрета строительства в Москве апартаментов в формате «псевдожилья», их доля в общем объеме за последние три месяца года сократилась на 2 п. п.
При этом структура предложения практически осталась прежней. Бизнес-класс занял 46%, «комфорт» — 42%.
Первые места по объемам экспозиции с начала 2024 года удерживали Южный (17%) и Западный (16%) административные округа.
Как и в предыдущем квартале, лидерами в них оставались ЖК Wave — 42 тыс. кв. м (ЮАО) и ЖК ЛУЧИ от Группы ЛСР — 45 тыс. кв. м. (ЗАО).
Динамика средневзвешенной цены по классам
Источник: Nikoliers
К концу декабря самый высокий рост цен продемонстрировал премиальный сегмент (+11,4% за квартал). И в уже реализуемых корпусах, и за счет новых проектов.
В частности, в продажу вышли квартиры с чистовой отделкой в ЖК Vesper Кутузовский от Vesper.
Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости
Источник: Nikoliers
Квартиры за три месяца подорожали на 3,8%, апартаменты — всего на 1,4%.
Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м
Источник: Nikoliers
Наибольший рост цен на жилые новостройки наблюдался в ЦАО (+11%), ЗАО (+8%) и СВАО (+6%). А на апарт-комплексы — в ЮВАО (+17%), СЗАО и ЗелАО (+11%).
Квартиры подешевели за квартал в ЗелАО и ВАО на 6% и 1% соответственно.
Корректировка в Восточном административном округе произошла за счет роста объема предложения в комфорт-классе и его сокращения в сегменте «бизнес». А в Зеленоградском — в связи со снижением цен в ЖК Зеленый парк от ПИК с наибольшей долей экспозиции в округе.
Структура спроса
Источник: Nikoliers
Структура спроса за год существенно не изменилась: ядро сделок по-прежнему приходится на сегменты «бизнес» (51%) и «комфорт» (42%).
Наиболее востребованными локациями остаются ЗАО и ЮАО с долей по объему реализованного жилья 18% и 17% соответственно.
Лидерами продаж в них стали проекты ПИК. ЖК Матвеевский парк, где было продано 345 лотов площадью 15,3 тыс. кв. м, и ЖК Москворечье — 419 лотов, 17 тыс. кв. м.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки
Стоит ли покупать квартиру в столице в 2025 году: мнения экспертов
Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина
Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье
Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал
Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона
Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%
