В жилом комплексе «Балтийский», который известный застройщик РГ-Девелопмент строит с 2019 года с использованием проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ, приступили к возведению первых наземных этажей.

Проект ЖК «Балтийский» (92-е место в ТОП ЖК Москвы), который расположен в Войковском районе Москвы, предусматривает строительство трех корпусов на 728 квартир площадью 45,9 тыс.  кв. м.

В рамках проекта застройщик возведет физкультурно-оздоровительный комплекс, оборудует детский сад на 85 мест, подземный паркинг на 375 машино-мест, благоустроит прилегающую территорию.

Ввод объекта в эксплуатацию планируется в III квартале 2021 года.

«РГ-Девелопмент» — один из ведущих застройщиков Москвы, в портфеле компании более 1 млн кв. м жилой недвижимости, — напомнила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). — Мы рады, что свой первый проект в новых условиях финансирования строительства жилья компания реализует с нами, надеемся на продолжение сотрудничества», — добавила она.

По словам топ-менеджер кредитной организации, застройщики оценили преимущества работы по новым правилам, о чем свидетельствует статистика обращений в банк. Объемы строительства с использованием проектного финансирования также стабильно растут.  

«ЖК «Балтийский» — наш первый проект, реализуемый по новой модели жилищного строительстваЦ», — рассказала генеральный директор компании «РГ-Девелопмент» (55-е место в ТОП застройщиков РФ, 17-е место в ТОП по Москве) Татьяна Тихонова (на фото).

Это стало возможным благодаря поддержке уполномоченного в сфере жилищного строительства Банка ДОМ.РФ, убеждена руководитель девелоперской компании. «Наше сотрудничество — залог безопасности покупки жилья и гарантия своевременной реализации проекта», — резюмировала она.

Фото: www.kommersant.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: РГ-Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 293 496 кв. м

Объектов строительства — 13 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 55-е

Место в ТОП по Москве — 17-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 112 746 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 41-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 34 625 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2019 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Kalinka Group построит в Ижевске дом на кредитные средства, предоставленные Банком ДОМ.РФ

Крупный башкирский застройщик профинансирует строительство ЖК в Уфе за счет кредитной линии Банка ДОМ.РФ

ГК Талан получит от Банка ДОМ.РФ 2,1 млрд руб. на строительство ЖК во Владивостоке

Банку ДОМ.РФ присвоен рейтинг «АА-.ru» со стабильным прогнозом

Крупный уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ проектное финансирование на сумму 754 млн руб. на строительство ЖК в Екатеринбурге

На строительство ЖК в Светлогорске калининградский застройщик получит 137 млн руб. за счет кредитной линии Банка ДОМ.РФ

Во Владивостоке на средства кредитной линии Банка ДОМ.РФ будет построен жилой дом

Для строительства ЖК в Северной столице Банк ДОМ.РФ предоставил его застройщику 1,1 млрд руб

Банк ДОМ.РФ предоставил пермскому застройщику проектное финансирование на 653 млн руб. для строительства ЖК в краевом центре

ДОМ.РФ: рынок проектного финансирования стабильно растет

Все больший интерес у потенциальных покупателей и застройщиков вызывают комплексные проекты развития индивидуального жилищного строительства (КРТ ИЖС). Что мешает их продвижению, выяснял федеральный портал МИР КВАРТИР.

Фото: www.rbk.ru

Как пояснили изданию опрошенные эксперты, при строительстве крупных загородных поселков покупателю должен предлагаться готовый пакет решений.

Сюда входит не только сам современный жилой дом, но и набор необходимой инфраструктуры — коммуникации, дороги, благоустройство, охрана, места отдыха и т. д.

В этом случае покупатель будет избавлен от необходимости осаждать пороги ресурсоснабжающих организаций, тратить дополнительные средства на безопасность и пр.

Мало того, при желании он может не выезжать из дома месяцами.

Фото: www.посёлокгода.рф

«При выборе объекта для многих клиентов наличие собственной социальной инфраструктуры является одним из решающих критериев в выборе», — подчеркнул управляющий директор ООО «Самолет Дом» (входит в ГК Самолет) Иван Виноградов (на фото).

Фото: www.mirkvartir.ru

«Расстояние от МКАД и транспортная доступность поселка, в отличие от его размеров, влияют на его привлекательность в глазах покупателя», — отметила управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина (на фото).

Фото: www.amazonaws.com

Также она считает важным фактором ценообразование.

Например, жители мегаполисов обычно покупают загородное жилье в том случае, если его стоимость ненамного превышает сумму, которую можно получить при продаже их квартиры, уточнила эксперт.

В лидирующем на рынке КРТ ИЖС проекте ГК Самолет Дмитров Дом цены стартуют от 9,9 млн руб.

Руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева (на фото ниже) считает, что для этого района они завышены.

Кроме того, по ее словам, как и на квартирном рынке, на завершающей стадии строительства темпы продаж растут вместе с их стоимостью.

Поэтому чем быстрее будет построен поселок, тем выше к нему будет интерес, заключила специалист.

Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото) думает так же.

«Большинство покупателей, — сказала она, — потратив немалые деньги, хотят использовать свое загородное жилье здесь и сейчас, а не ждать завершения возведения, пусть и прекрасного в перспективе».

Фото: www.vsegda-pomnim.com

Чтобы проекты КРТ ИЖС «взлетели», по мнению экспертов, необходим достаточный объем финансирования на подготовку площадки, коммуникации и дороги.

При этом количество объектов и рентабельность их возведения по сравнению с МКД ниже в разы, и девелоперы постоянно говорят о том, что тут не помешала бы помощь государства.

Фото: www.realty.interfax.ru

«Уверенность в распространении льготных ипотечных программ на покупки в данных проектах придаст застройщикам импульс для расширения КРТ ИЖС», — высказал свое мнение исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

«Основная негативная тенденция — отсутствие программы поддержки, стимулирующей спрос на рынке ИЖС», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Еще одной проблемой, препятствующей развитию КРТ ИЖС и требующей прямого вмешательства руководства страны, может стать консервативная политика администраций многих регионов.

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

Как известно, за чертой населенных пунктов практически вся территория является землями сельхозназначения. Между тем менять генплан «под застройщиков» никто не торопится.

Поэтому честным и официальным путем получить землю под КРТ девелоперу сегодня практически нереально.

Коррупция в этой сфере очень сильна. Вот застройщики, пытаясь максимально быстро вернуть свои затраты, и лепят «человейники» вместо ИЖС.

«Покупая дом, клиент хочет индивидуальности, свободы и собственной территории. Поэтому даже таунхаусы с общей стеной у нас не особо "заходят" — люди ценят пространство», — пояснил владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото).

Фото: www.whacker.club

Так повторим ли мы путь «одноэтажной» Америки или нет? Этот риторический вопрос, завершая обзор, задали эксперты МИР КВАРТИР.

Само собой, по их мнению, этого не произойдет, даже когда многоэтажное строительство исчерпает свой потенциал роста.

Скорее, предположили эксперты, застройщики свернут до поры до времени свои проекты, нежели будут ввязываться в новые, да еще с неясной перспективой.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: количество ипотечных кредитов на ИЖС в России в 2023 году превысит 60 тыс.

Новое в регулировании строительства ИЖД с использованием счетов эскроу

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Социальную инфраструктуру при реализации договора о КРТ будут сдавать не позднее сдачи жилых объектов

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости

Сбер запустил пилотный проект по кредитованию ИЖС через эскроу-счета

Первый в России проект комплексного ИЖС с эскроу будет реализован в Подмосковье на деньги Банка ДОМ.РФ