Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Так считают эксперты «Метриум Групп», проанализировавшие поправки в 214-ФЗ, ужесточающие работы девелоперов в переходный период.

    

Фото: www.magspace.ru   

   

Застройщиков ждут полтора-два года плавной адаптации к новым правилам работы на рынке, и в течение этого срока роста цен на жилье не предвидится. Но спустя два года, «когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен». Такой прогноз высказали эксперты «Метриум Групп».

По мнению аналитиков, с рынка жилищного строительства постепенно уйдет часть некрупных застройщиков, которые не выдержат ужесточающих условий обновленного 214-ФЗ.    

          

Фото: www.kr-gazeta.ru

   

Всего этих условий, по большому счету, пять, делает вывод агентство:

  1. переход на счета эскроу (обязательный с 1 июля 2019 года) предполагает обременение застройщика на весь период строительства объекта банковским кредитом с процентной ставкой 3% годовых на сумму, эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах и не ниже 10—12% — на остальную сумму кредита;
  2. введение понятия «специализированный застройщик» — организация, обязанная иметь свыше 3 лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м., отсюда трудность вхождения на рынок новых игроков;
  3. над расходами застройщика устанавливается банковский контроль, банк получает право блокировать любую операцию, противоречащую закону о долевом строительстве (например, все административные расходы застройщика не должны превышать 10% от стоимости строительства);
  4. общая сумма авансовых платежей застройщика; генподрядчику не должна превышать 30% от проектной стоимости;
  5. запрет на выдачу застройщику заключения о его соответствии 214-ФЗ, если он запоздал более чем на три месяца с вводом в эксплуатацию хотя бы одного из своих объектов (что чревато пробуксовкой больших объемов строительства из-за одного из-за просроченного объекта).

         

  

В недавнем интервью управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (на фото) уточнила свой осторожный прогноз относительно того, как изменения в 214-ФЗ повлияют на жилищное строительство в ближайшие годы. «Введение безальтернативного проектного финансирования и заморозка средств покупателей на эскроу-счетах приведет к тому, что отрасль попадает в зависимость от банковской сферы и кредитно-денежной политики», — заявила она.

Чтобы не вовлечь отрасль в чрезмерно жесткую зависимость от банковского сектора (сегодня, по расчетам Марии Литинецкой, требуется не менее 2 трлн руб. для замещения средств дольщиков, а риски жилищного строительства из-за низкого спроса остаются высокими) банковское и долевое финансирование должны сосуществовать параллельно друг другу еще минимум 3—5 лет, считает эксперт.

 

Фото: www.vestikavkaza.ru

   

С тем, что речь идет о триллионах рублей, согласны и сами застройщики. «Смотрите, у нас сейчас квартир в новостройках продано на 4,7 трлн руб., — аргументирует владелец «Корпорации «Баркли», президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. — Закончить эти проекты — нужно еще примерно 1,3 трлн руб. Банковских кредитов выдано сегодня примерно на 600—700 млрд руб., собственного капитала застройщиков — тоже на 700 млрд руб. Итого вся стройка оценивается в 6 трлн, из них 1,4 трлн — это деньги застройщиков и банков. Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года», — резюмирует топ-менеджер.  

  

Фото: www.applicature.com 

  

   

  

  

  

Другие публикации по теме:

Стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составить порядка 5 тыс. руб. в месяц

Росреестр зарегистрировал первую сделку Брусники с использованием счета эскроу

Леонид Казинец: Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

Владимир Якушев: Банкам, застройщикам и властям на местах нужно наладить открытый диалог

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков

+

Стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составить порядка 5 тыс. руб. в месяц

Такие цифры прозвучали на совещании в Минстрое с участием главы ведомства Владимира Якушева и представителей крупнейшего кредитно-финансового учреждения страны. 

    

Фото: minstroyrf.ru

    

С внедрением новой системы финансирования жилищного строительства, актуальной для застройщика становится стоимость банковского сопровождения. Ведь суть изменений законодательства заключается в постепенном переходе девелоперов на привлечение финансовых средств не дольщиков, а банков.

Вопрос стоимости банковского обслуживания стал одним из главных на совещании в Минстрое, которое глава ведомств Владимир Якушев (на фото) провел с участием представителей ПАО Сбербанк.

    

Фото: www.itd1.mycdn.me

   

Глава Минстроя России поддержал предложение Сбербанка о совместном пилотировании банковских продуктов с участием застройщиков, работающих в рамках законодательства о долевом строительстве.

По словам представителей банка, стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составить порядка 5 тыс. руб. в месяц.

Очевидно, столь незначительная для взаимоотношений между юрлицами сумма не должна сколь-нибудь существенно повлиять на стоимость квадратных метров для покупателя, более того — может стимулировать девелоперов искать сотрудничества с банками.

   

   

Напомним, что Сбербанк и ДОМ.РФ одними из первых начали кредитовать застройщиков с использованием инструмента счетов эскроу, гарантирующих сохранность средств граждан в рамках договоров долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Так, к настоящему времени Сбербанк запустил пилотные проекты по кредитованию девелоперов с применением данных счетов в Пермском крае, Республике Татарстан, Тюменской области и Алтайском крае. 

   

Фото: www.kalugasale.ru

  

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Леонид Казинец: Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков

Сбербанк запустил два продукта для застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Владимир Якушев: Банкам, застройщикам и властям на местах нужно наладить открытый диалог

Госдума: попытки застройщиков повышать цены на жилье в новых условиях будут пресекаться

Сбербанк: рынок жилищного строительства станет цивилизованнее, потеряв примерно 15% застройщиков

Сбербанк: для крупных застройщиков переход к проектному финансированию сложным не будет

Минстрой России разработал требования к уполномоченным банкам