В это морозное воскресенье у торгового центра «Есенин» было жарко! И взрослые, и дети пришли отметить праздничное открытие новой точки притяжения в Твери.

Современный торговый центр площадью 4000 м² расположился на территории двух жилых кварталов – «Заволжский» и «Есенинские поля» от крупнейшего тверского застройщика ГК «Новый город». Технически «Есенин» распахнул свои двери еще в ноябре, а вот праздничный старт был дан именно вчера.

Мероприятие началось с торжественного перерезания красной ленточки, поздравить жителей кварталов и сотрудников ГК «Новый Город» приехал глава Черногубовского сельского поселения Илюшкин Александр Иванович.

В течение всего дня внутри ТЦ и на площадке перед входом проходила развлекательная программа для детей и взрослых: мастер-классы, аквагрим, викторины и розыгрыш призов. Маленьких гостей пришли поздравить с наступающим Новым годом Дед Мороз со Снегурочкой и сказочные герои с анимационной программой.

С 16 часов началась вечерняя программа на уличной сцене. Гости согревались под современные хиты в исполнении кавер-группы «Любить бэнд», танцевали вместе с хореографической студией «Триумф» и ансамблем «Слава».

Посетители торгового центра, совершившие покупки в этот день, смогли принять участие в праздничной лотерее и выиграть подарки от партнеров праздника: салонов связи МТС, группы компаний «VIP Авто», сети АЗС «ОПТИ», городского курорта «Новые Термы», а также салонов и магазинов торгового центра.

В ГК «Новый Город» уверены – «Есенин» станет модным посещаемым местом проведения досуга, центром притяжения людей.

«Наша цель – обеспечить жителей района качественными товарами и услугами. Больше не нужно ехать в центр за развлечениями и покупками. Теперь всё, от покупки продуктов до модного шопинга, можно сделать в двух шагах от дома. В будущем мы планируем проводить на постоянной основе мастер-классы и развлекательные мероприятия для детей и взрослых», – комментирует генеральный директор тверского филиала ГК «Новый Город» Инна Никитина.

Торговый центр «Есенин» находится по адресу ул. С. Есенина, 1А, режим работы: 09:00 до 22:00.

Фотоотчет с праздника организаторы обещают разместить в своих социальных сетях уже в ближайшее время. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://vk.com/tc_esenin. 

Вероятность банкротства строительных компаний в 2024 году выросла. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой ЦБ. В то же время, как считают опрошенные РБК аналитики, массовым этот процесс не будет, власти такого не допустят.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, банкротство девелоперов возможно в двух случаях:

• если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на счетах эскроу недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;

• когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.

Риски второго варианта могут реализоваться намного быстрее, поскольку многие застройщики значительную часть расходов на покупку участков покрывали за счет бридж-кредитов или облигаций.

Фото: АКРА

«Это повышает рентабельность инвестиций, но сроки начала продаж по новым проектам откладываются, а долг остается», — пояснил Василий Танурков (на фото).

Еще один важный критерий, который может свидетельствовать о возможных проблемах, — это кредиты с низкой долей собственного участия.

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

«В этом случае девелоперский проект очень чувствителен к изменению конъюнктуры, и падение спроса может привести к недостатку средств для исполнения обязательств перед банком», — отметил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Застройщикам важно следить за соотношением стройготовности и распроданности жилья. Например, до конца этого года нормальный уровень составляет 70%, а для следующего — 40%», — добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Фото из архива Ф. Выломова

«Если отталкиваться от текущих макроэкономических показателей, жесткой политики ЦБ, риски по отдельным проектам и застройщикам, конечно, существуют», — согласен гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото).

По его словам, в стрессовые для экономики периоды растет конкуренция и реализуются сценарии, которые застройщики закладывали в свои стресс-тесты. И тут основной вопрос заключается лишь в том, насколько качественно они проведены.

Фото: «НДВ-групп» 

Глава НДВ Групп Александр Хрусталев (на фото) напомнил, что сегодня в непростом положении находятся больше половины застройщиков. И во многом это связано с моделью субсидированных программ, которую они сами и выстроили.

Фото: hse.ru

Кроме того, как уточнила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото), наивысшие риски несут те застройщики, кто при планировании своей работы сделал ставку исключительно на льготную ипотеку.

Несмотря на все проблемы, эксперты не прогнозируют массовых банкротств. Прежде всего потому, что большинство застройщиков в период, когда были льготная ипотека и рост цен, успели сформировать значительный запас финансовой прочности.

Текущие проекты у большинства из них находятся в высокой стадии распроданности, и по этим объектам уже открыто проектное финансирование.

Фото сгенерировано нейросетью chataibot.ru

Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут происходить слияния и поглощения.  Прежде всего федеральными застройщиками — региональных с целью выйти на другие территории и занять интересные площадки, имея на местах уже готовые технические и кадровые ресурсы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й