Проектное финансирование в размере 6,5 млрд руб. Банк ДОМ.РФ предоставил ГК Страна Девелопмент на строительство ЖК Авторский.

Как сообщает пресс-служба кредитной организации, застройка будет вестись на участке площадью 8,4 га. Он был получен застройщиком по итогам первого в России аукциона ДОМ.РФ на право заключения договора комплексного развития территории (КРТ), о чем ранее информировал портал ЕРЗ.РФ.

В начале этого года ГК Страна Девелопмент (1-место в ТОП застройщиков Тюменской области) получила разрешение на строительство и приступила к работе.

Напомним, что механизм КРТ регламентирован 494-ФЗ от 30.12.2020. Он нацелен на совершенствование института комплексной застройки, вовлечение федеральной земли в регионах в жилищное строительство и расселение аварийного и ветхого жилья.

Фото пресс-службы ГК Страна Девелопмент

В Банке ДОМ.РФ считают, что механизм аукционов на право реализации проектов КРТ выгоден и инвесторам, и регионам. Девелоперы экономят средства и время на старте проектов, а регионы получают новые микрорайоны.

Объект финансирования — ЖК Авторский — будет построен в две очереди в 3 км от центра Тюмени. Запланированы к вводу четыре дома высотой от 2 до 16 этажей, по проекту рассчитанные на 1 727 квартир.

Общая площадь застройки составит более 110 тыс. кв. м, жилая — 71 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта намечен на 2025 год, второй очереди — на 2026-й.

Дома в составе ЖК будут объединены пешеходными бульварами. Для каждого предусмотрят отдельный двор с детскими и спортивными площадками, придомовым палисадником и зонами тихого отдыха.

Помимо этого застройщик построит на территории комплексов объекты социальной инфраструктуры. На первых этажах ЖК появятся магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и т. п.

Фото пресс-службы ГК Страна Девелопмент

В церемонии начала строительства ЖК приняли участие управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов, президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков, заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов и глава областной столицы Руслан Кухарук.

«Тюмень для нас — особенный город. Здесь появилась наша компания. Именно здесь мы применяем свои лучшие разработки и масштабируем их на всю Россию», — отметил Александр Гайдуков (на фото ниже слева).

Сегодня крупнейший девелопер региона реализует в Тюмени два весьма важных проекта, и каждый из них, по словам президента ГК Страна Девелопмент, по-своему новаторский.

Фото пресс-службы ГК Страна Девелопмент

Второй проект — это строительство ЖК Домашний (13-е место в ТОП ЖК Тюменской области).

Участники церемонии также побывали на стройплощадке этого жилого комплекса — первого в России «цифрового» микрорайона за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Фото: www.cdn-p.cian.site

В конце 2022 года благодаря активному применению инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ здесь был досрочно сдан первый многоквартирный дом.

Всего в составе ЖК планируется построить 24 дома общей жилой площадью более 380 тыс. кв. м.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Страна

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 637 069 кв. м

Объектов строительства — 24 (в 10 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 19-е

Место в ТОП по Тюменской области — 1-е

Место в ТОП по Свердловской области — 12-е

Место в ТОП по Москве — 40-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 52-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2022 г. — 135 426 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 41-е

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 21 853 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2022 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

В Тюмени выдано разрешение на строительство по итогам первого аукциона по проекту КРТ

При поддержке ДОМ.РФ и с помощью механизмов КРТ в Алтайском крае построят новые жилые микрорайоны

Никита Стасишин: Необходима госпрограмма по стимулированию участия застройщиков в проектах КРТ

ДОМ.РФ реализует на Дальнем Востоке проекты КРТ и начинает использовать механизм инфраструктурных облигаций 

Первый в Тюменской области ЖК, возводимый по стандарту КРТ, будет построен на кредитные средства Банка ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: пилотные проекты КРТ будут реализованы в 12 регионах

В числе этих мер — снижение порога собственных средств при проектном финансировании на ближайшие два года до 5%, уменьшение ипотечной ставки на 1,5%—3% с дополнительными мерами региональной поддержки и увеличение срока ипотечного кредита до 40 лет.

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

Об этом шла речь на очередном заседании Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под председательством руководителя комиссии Рифата Гарипова, которое прошло в формате видео-конференции.

Основными докладчиками выступили вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз и вице-президент по развитию государственных программ ДОМ.РФ Андрей Бахмутов (на фото ниже).

«Несмотря на рекордный объем ввода жилья в 2022 году (102,7 млн кв. м), а также на то, что за три месяца 2023 года уже введено в эксплуатацию 28,9 млн кв. м, все же наблюдается дефицит текущих проектов», — отметил руководитель Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в области проектного финансирования строительной отрасли Антон Мороз (на фото ниже).

Это становится ясно, если сравнить объемы текущего строительства в 2019 году (107,5 млн кв. м) и объем ввода 2022 года, пояснил он. При этом доля проектного финансирования составляет 87%.

Фото: www.usp86.ru

«Рост объема вводимого жилья — всегда следствие ранее проделанной работы по формированию земельного банка, проектным работам, маркетингу, строительству и рыночной реализации», — заявил спикер.

Он убежден, что для интенсификации объемов жилищного строительства и ввода объектов необходимо предпринять комплекс мер, который позволит увеличить оборот на рынке новостроек и повысить его инвестиционные перспективы.

Фото: www.bn.ru

Основной мотиватор для совершения покупки, считает вице-президент НОСТРОЙ, — условия ипотечного займа, оказывающие прямое влияние на размер розничного рынка первичной недвижимости.

Увеличение доступности финансовых средств для розницы, по его словам, приведет к резкому росту цен на фоне увеличения доступности покупки на прежних условиях. В результате снизится доступность жилья в новостройках, считает эксперт.

Фото: www.86.ru

«Еще один важный аспект баланса спроса и предложения — это показатель доли проникновения ипотеки в сделки. Во всех городах-миллионниках доля ипотеки в рыночной̆ реализации составляет более 65%, в ряде городов она превысила 80%, а средний показатель — свыше 70%, — такие цифры привел в своем докладе Антон Мороз.

Фото: www.stroikyufy.ru

На фоне ограничений, вводимых ЦБ, нужны дополнительные стимулы или инструменты для снижения ипотечной ставки хотя бы на 1,5—3%, подчеркнул докладчик.

Кроме того, он считает, что и срок ипотечного кредита может повлиять «на удержание хрупкого баланса спроса и предложения».

Фото: www.mirproekt.ru

С точки зрения вице-президента НОСТРОЙ, достижению баланса также будет способствовать «снижение порога собственных средств (застройщика — Ред.) при проектном финансировании на ближайшие два года до 5%, а, возможно, и до 1%, учитывая региональную специфику».

Дополнительными стимулами послужат снижение ипотечной ставки для поддержания спроса на 1,5%—3%, возможно в сочетании с мерами региональной поддержки, и увеличение срока ипотечного кредитования до 40 лет, что, по мнению Антона Мороза, снизит финансовую нагрузку на граждан.

Другие публикации по теме:

Эксперт: средняя ставка по ипотеке в России превысила 8%

ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Антон Глушков: только в пяти регионах из 89 застройщики не несут финансовых потерь при создании социальной инфраструктуры

ЦБ: механизм проектного финансирования застройщиков будет усовершенствован — прежде всего, с точки зрения оценки рисков

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых

Застройщики: субсидии по кредитам действительно помогут, если их максимально приблизить к ключевой ставке ЦБ