В январе 2022 года положительное заключение экспертизы получили вдвое меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Количество выданных заключений экспертизы отстает от прошлогодних показателей пятый месяц подряд.
В январе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 73 объекта от 66 застройщиков.
Из них 74% (54 дома) будут возведены в новых жилых комплексах, 26% (19 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с январем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 48,6%. По сравнению с декабрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, уменьшилось на 61,6%.
Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Волгоградской области и Краснодарском крае (по 5 объектов), а также Московской области, Пермском крае, Приморском крае, Республике Марий Эл, Республике Татарстан и г. Москве (по 3 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Уменьшение средней площади квартир и отсутствие балконов в большинстве новых проектов поддерживает спрос на кладовые (или «келлеры», как их рекламируют застройщики). По информации опрошенных «Коммерсантом» специалистов, в 2024 году этот спрос и в столице, и в стране в целом увеличился на треть, установив новый рекорд.
Фото предоставлено компанией Брусника
Продажи помещений для хранения вещей в новостройках Москвы, действительно, поступательно растут, подтвердил изданию управляющий директор МетриумаРуслан Сырцов (на фото ниже).
Поэтому они сегодня и предусмотрены, по его данным, в строительстве порядка 160 ЖК.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Хотя кладовые и не приносят девелоперам больших доходов, но являются инструментом, делающим их продукт более привлекательным, подчеркнул риэлтор.
Фото из личного архива И. Доброхотовой
Рост спроса здесь, как и в случае с машино-местами, связан с тем, что часть кладовых изначально предлагалась застройщиками либо со значительной скидкой, либо в качестве подарка при покупке квартиры уточнила основатель bnMAP.proИрина Доброхотова (на фото).
Фото из архива А. Пыпина
Кладовки для строительных компаний — это выгодное решение, согласен руководитель Dataflat.RuАлександр Пыпин (на фото).
Динамика средней стоимости кладовых в новостройках Москвы, млн руб.
Источник: Метриум
Сколько строить келлеров, застройщики выбирают сами исходя из затрат и возможной прибыли, в то время как количество машино-мест сильно зависит от нормативов, пояснил аналитик.
Фото из архива А. Лефеля
Чтобы дополнительно снизить себестоимость строительства, девелоперы используют подземные площади, где невозможно разместить машино-места, добавил операционный директор ГК РКС ДевелопментАлександр Лефель (на фото).
Фото: vk.com/domdau
При этом, как считает гендиректор СЗ 1-й КрасногвардейскийАкон Киракосян (на фото), кладовые на сегодняшний день остаются дефицитным продуктом.
В новостройках Москвы, по его словам, на одно место для хранения приходится порядка шести квартир.
Фото пресс-службы ГК ОСНОВА
На первичном рынке столицы келлеры реализуются всего в 30% проектов, и в каждой новостройке их число составляет не более 35% от количества жилых помещений, уточнил коммерческий директор ГК ОСНОВАИгорь Сибренков (на фото).
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
В 2025 году продажи кладовок, по мнению экспертов, должны вырасти, поскольку застройщики продолжают экономить на площади квартир и балконах.
Фото: Key Capital
Гендиректор Key CapitalОльга Гусева (на фото) предположила, что интерес к келлерам увеличится, прежде всего, в премиальном и элитном сегментах.
Фото предоставлено компанией Брусника
На рынке массовых новостроек в прошлом году покупательская активность сильно просела, и значит, ожидать отложенного спроса здесь не стоит, полагает она.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
