Чтобы минимизировать процентный риск в банковском секторе, нужно быстрее вводить плавающие процентные ставки, считает ведущий аналитик Сбербанка Михаил Матовников.

Фото: www.twimg.com

По мнению старшего управляющего директора, главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова (на фото), минимизировать процентный риск и проиграть в случае резкого всплеска инфляции позволят плавающие процентные ставки, причем этот инструмент нужно вводить прямо сейчас, уверен эксперт.

«Для банков сейчас самое страшное, если ЦБ после нескольких лет успешной работы по дезинфляции вдруг в силу каких-то причин не сможет удержать инфляцию», — сказал Михаил Матовников, выступая на совместном заседании двух комиссий РСПП — по банкам и банковской деятельности и по финансовому рынку.

Фото: www.infoption.ru

«Мы начинаем снижать ставки, ипотека по 9,5% и ниже, — пояснил Матовников свою мысль и продолжил: — Если через несколько лет мы навыдаём таких кредитов, а потом инфляция вдруг неожиданно подскочит до 10%, то масштаб реализации процентного риска будет несопоставим с тем, что случилось в 2015 году. Это будет банковская система, работающая на отрицательной, а не на сократившейся марже», — предупредил аналитик.

Аналитик напомнил, что некоторые банки привязывают свои ставки к ключевой ставке ЦБ. Однако, по его словам, «люди боятся, вспоминая декабрь 2014 года».

Михаил Матовников убежден: «Единственный способ управления этим процентным риском — это не какие-то срочные инструменты, это переменные процентные ставки. Рынку страшно нужен переменный бенчмарк, к нему рынок нужно приучать, его нужно создавать», — отметил он, подчеркнув, что без регулятора в создании такого инструмента не обойтись.

Другие публикации по теме: 

Ставка ипотеки около 7% в 2018 году вполне реальна при сегодняшнем уровне инфляции

Первым крупным банком, выровнявшим условия по ипотеке для первичного и вторичного рынков жилья, стал Газпромбанк

Какие банки сделали условия по ипотеке лучше, чем в Сбербанке

Письмом от 05.10.2017 №Д23и-5777 Минэкономразвития разъяснило требования об одновременной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок, составляющий общее имущество.

С вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникли проблемы с государственной регистрацией первого права собственности на помещение в многоквартирном доме в случае, если на одном земельном участке строится одновременно несколько многоквартирных домов.

Нормы нового закона об одновременной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок, составляющий общее имущество в нем, в совокупности с нормами жилищного законодательства порождали ряд вопросов, которые разъяснило экономическое ведомство.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом. При этом подразумевается земельный участок, на котором расположен только один многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества. Переход земельного участка в долевую собственность собственников помещений в доме осуществляется с момента проведения его кадастрового учета.

В условиях, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, требования закона об одновременной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и доли на земельный участок не могут быть применены. Поскольку, в таких случаях, как указывает Минэкономразвития, нет самого земельного участка, который относится к общему имуществу конкретного многоквартирного дома.

В этой связи непредставление заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме.

Другие публикации по теме:

Минэкономразвития: зарегистрировать права на квартиру без кадастрового учета МКД невозможно