Объем средств, перечисленных с этих счетов застройщику ПИК, составил 3 млрд руб.

Фото: www.infokanal55.ru

ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) — получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого корпуса в составе возводимого столичного ЖК «Дмитровский парк» (178-е место в ТОП ЖК Москвы).

Фото: www.novostroy.ru

Событие знаменательно тем, что данный жилой комплекс (на фото) — первый проект ПИК, который в соответствии с обновленным 214-ФЗ начал реализовываться в октябре 2018 года в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Фото: www.gisfactory.com

Заключенное тогда между Банком ВТБ и ПИК кредитное соглашение году было крупнейшим в России: объем проектного финансирования составил 19,9 млрд руб., напоминает пресс-служба застройщика.

Таким образом, в отношении введенного в эксплуатацию многоквартирного дома состоялось раскрытие эскроу-счетов Банком ВТБ. Объем перечисленных с них застройщику средств составил 3 млрд руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что счета эскроу, на которых размещаются деньги дольщиков, в соответствии с действующим законодательством раскрываются банком-кредитором после ввода объекта в эксплуатацию.

Часть этих средств переводится банку в счет погашения кредита (проектного финансирования), а часть — самому девелоперу в качестве прибыли и покрытия издержек на строительство.   

В руководстве ПИК и Банка ВТБ отмечают, что на пилотном проекте «Дмитровский парк» было отработано интегрированное IT-решение, которое впоследствии стало применяться на всех проектах застройщика России №1.

Фото: www.kommersant.ru

Речь идет о системе интеллектуального мониторинга, позволяющей в режиме онлайн контролировать использование кредитных средств и процесс строительства вплоть до конкретной задачи.

При этом в рамках системы для покупателей квартир был разработан отдельный онлайн-сервис для быстрого и комфортного оформления сделки по покупке жилья.

Фото: www.teleprogramma.pro

 «Сегодня мы можем сказать, что переход на новую систему реализации проектов строительства жилья прошел успешно — совместно с Банком ВТБ мы выстроили эффективный и прозрачный формат взаимодействия со всеми сторонами», — прокомментировал значимую веху в истории девелоперской организации президент ПИК Сергей Гордеев (на фото).

Фото: www.zab.ru

Первый заместитель президента — председателя правления Банка ВТБ Юрий Соловьев (на фото) отметил, что сегодня банк является одним из лидеров российского рынка проектного финансирования.

«Покупатели недвижимости видят в нас надежного партнера, а строительная отрасль ценит высокий уровень экспертизы и решения, которые мы предлагаем», — подчеркнул топ-менеджер кредитной организации, пообещал и далее «развивать сегмент эскроу и предоставлять финансовые услуги на высочайшем уровне».

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ПИК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 6 685 985 кв. м

Объектов строительства — 291 (в 56 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Место в ТОП по Ярославской области — 1-е

Место в ТОП по Калужской области — 1-е

Место в ТОП по Тюменской области — 6-е

Место в ТОП по Ростовской области — 8-е

Место в ТОП по Краснодарскому краю — 9-е

Место в ТОП по Свердловской области — 10-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 1 706 270 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 1-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 1 752 055 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 936 811 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2019 г. — 4,5 (из 5)

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

Крупнейший застройщик России пришел с проектами КОТ на Сахалин и в Приморье

Регионы-лидеры по приросту объема проектов с эскроу — Тюменская, Новосибирская и Воронежская области

ВТБ профинансирует жилой проект бизнес-класса в Новой Москве

В более четверти субъектов РФ состоялось раскрытие эскроу-счетов

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу воронежскому ДСК

ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона;

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон 186-ФЗ, регламентирующий строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. В связи с этим возникает ряд вопросов, требующих уточнения и разъяснения, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно закону, банк предоставляет подрядчикам льготный кредит под 1% годовых, если строительный подряд оформлен с безопасным счетом эскроу. Подобный кредит предполагает соблюдение жестких сроков строительства и банковский контроль выполненных работ на каждом этапе выдачи финансовых траншей.

В чем преимущество такого кредитования ИЖС?

Прежде всего, средства граждан при выборе подрядчика, который строит с эскроу, гарантированно защищены, и есть возможность воспользоваться льготными программами.

Подрядчик же, в свою очередь, освобождается от НДС: то есть не нужно будет выплачивать налог на добавленную стоимость с выручки по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу. Изменения в Налоговый кодекс РФ по этому поводу вступают в силу с 1 апреля 2025 года. Кроме того, подрядчик получает бесперебойное финансирование от банка на всех этапах строительства.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Для начала строительства дома по договору подряда с использованием эскроу подрядчику необходимо зарегистрироваться на портале строим.дом.рф и разместить там проекты домов, которые может построить, чтобы заказчик мог выбрать подходящий проект. Затем подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ для заключения договора на предоставление кредитной линии.

Следующий этап — заключение договора подряда между подрядчиком и заказчиком, при этом 100% средств цены договора подряда заказчик размещает на счете эскроу. Подрядчик публикует сведения о договоре подряда на портале строим.дом.рф и обращается в Банк ДОМ.РФ за финансированием для его исполнения.

В соответствии с 186-ФЗ перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома на основании выписки из ЕГРН о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Если для строительства дома подрядчиком привлекался кредит, то часть средств, определенная кредитным соглашением, перечисляется в погашение этого кредита, а оставшаяся часть зачисляется на счет подрядчику.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк (на фото) рассказала, что в кредитном учреждении был организован ряд образовательных мероприятий в помощь подрядчикам и эта работа будет продолжена.

«В них приняли участие более 1500 строительных компаний», — уточнила топ-менеджер и подчеркнула, что подрядчиков больше всего интересует алгоритм уведомления банка об этапах строительства и вопросы налогообложения.

Сообщается также, что с 1 марта Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования ИЖС-Подряд (1% годовых при строительстве со счетом эскроу) без требования залога недвижимости с 50 млн руб. до 100 млн руб.

При заключении дополнительного кредитного договора заемщик может увеличить имеющийся лимит.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Социальный фонд разъяснил, какие документы и как подавать, чтобы использовать материнский капитал в ИЖС с эскроу

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками