Рассматривая конкретное дело, суд высшей инстанции отметил, что льготная налоговая ставка 0,3% не может применяться для земельных участков под ИЖС, приобретенных для перепродажи.

Фото: www.s.pfst.net

Предприниматель, основным видом деятельности, которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, в 2016 году приобрел в собственность земельные участки с видом разрешенного использования «Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками, характерные для населенных пунктов».

В 2017 году МИФНС №1 по Новгородской области начислила предпринимателю налоги, по ставке 1,5%. Предприниматель не согласился с позицией налогового органа, полагая, что, являясь физическим лицом и имея в собственности земельные участки с видом разрешенного использования, предусматривающего индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), он должен уплачивать земельный налог по ставке 0,3%.

Фото: www.respectrb.ru

В связи с неисполнением предпринимателем требования об уплате в добровольном порядке налоговый орган обратился в суд общей юрисдикции с иском о взыскании задолженности. Мировым судьей вынесен судебный приказ от 06.04.2018 по делу № 2а-483/2018 о взыскании с предпринимателя задолженности и пеням по земельному налогу за 2016 год, который был отменен 16.04.2018 определением мирового судьи судебного участка №27 Новгородского судебного района.

В связи с этим Инспекция 15.06.2018 обратилась с административным исковым заявлением о взыскании в Новгородский районный суд Новгородской области. Последний определением от 07.12.2018 производство по административному исковому заявлению инспекции о взыскании с предпринимателя земельного налога за 2016 год прекратил, указав на то, что данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Налоговый орган обратился в Арбитражный суд. Решением Арбитражного суда Новгородской области от 11.03.2020 по делу №А44-8188/2019, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.2020, заявление инспекции удовлетворено.

Как указали суды, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.03.2015 №306-КГ14-8182, налоговая ставка 0,3% является по своей сути налоговой льготой, поэтому наличие оснований для ее применения должен обосновать сам налогоплательщик. Данный вывод согласуется с положениями ст. 17, п. 3 ч. 1 ст. 21, п. 1 ст. 52, ст. 56 НК РФ.

Фото: www.amic.ru

При разрешении вопроса о правомерности применения той или иной ставки земельного налога подлежит установлению категория земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка. При этом факт использования налогоплательщиком спорных земельных участков для вышеуказанных целей имеет существенное значение для установления наличия у него права на применение спорной пониженной ставки земельного налога.

Предприниматель не доказал, что приобретал спорные земельные участки для целей жилищного строительства, то есть для личных (бытовых) нужд и использовал их фактически по указанному назначению.

Ссылка предпринимателя на возможность применения сниженной ставки налога независимо от соблюдения указанных требований при условии отнесения объекта налогообложения к льготируемой категории, правомерно отклонена судами как необоснованная.

24.12.2020 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ определением №307-ЭС20-16984 поддержала решения нижестоящих судов, отказав в передаче для рассмотрения кассационной жалобы предпринимателя на судебные акты, согласившиеся с позицией налогового органа.

 По мнению Верховного Суда, действия предпринимателя по приобретению земельных участков и их последующей реализации не носили характера разовой сделки, земельные участки не использовались по назначению, не предназначались для личных (бытовых) нужд.

Это в свою очередь свидетельствует об использовании земельных участков в предпринимательской деятельности, направленной на систематическое извлечение прибыли (получение дохода от продажи участков), что не отвечает условиям применения пониженной ставки земельного налога.

Фото: www.cashcirculation.ru  

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: невозможность исполнения муниципальным образованием обязательств по договору РЗТ прекращает встречные обязательства застройщика

Верховный Суд: нотариального удостоверения дополнительного соглашения о внесении изменений в ДДУ не требуется

Верховный Суд: участник долевого строительства вправе взыскать с застройщика возмещение убытков, рассчитанных абстрактным методом

Верховный Суд: участник долевого строительства вправе взыскать с застройщика возмещение убытков, рассчитанных абстрактным методом

При передаче типового проекта стороны освободят от НДС и налога на прибыль

Для МСП на год введена рассрочка уплаты налогов и сборов

Верховный Суд: взыскание штрафа за просрочку исполнения обязательства по ДДУ является обязанностью суда

Застройщикам с налоговой задолженностью откажут в выдаче разрешений на строительство

Бизнес просит приравнять к предпринимателям членов советов директоров и правлений и ослабить неналоговые платежи

Правительство отметило позитивные результаты деятельности Фонда защиты дольщиков и Банка ДОМ.РФ.

Фото: www.pbs.twimg

Рынок жилья получил надежные механизмы защиты покупателей жилья с введением системы проектного финансирования, заявил замглавы Правительства Виталий Мутко (на фото).

Фото: www.minstriyrf.ru

Это заявление он сделал на совещании, посвященном восстановлению прав обманутых дольщиков, которое состоялось в минувшую пятницу с участием представителей Банка России, Минфина, Минстроя, Госдумы и госкорпорации ДОМ.РФ.   

Источник: www.дом.рф

Подтверждением этого тезиса, в частности, послужила информация, доведенная до сведения участников совещания генеральным директором ДОМ.РФ Александром Плутником (на фото).

Фото: www.i.kapital.kz

Согласно данным, приведенными Плутником, на настоящий момент 71% возводимого в стране жилья совокупной площадью 83,8 млн кв. м имеет доступ к финансированию.

Из этого жилья объем проектов, по которым средства дольщиков могут привлекаться без использования счетов эскроу, составляет 67,7 млн кв. м. А в отношении 16,1 млн кв. м применяется новая схема финансирования с размещением средств дольщиков на счетах эскроу.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

Александр Плутник также коснулся позитивных итогов работы подведомственной ДОМ.РФ структуры — Фонда защиты дольщиков.

«Сегодня у Фонда есть поручение Правительства РФ об определении первых регионов, где будет организована массовая программа помощи людям, — заметил Плутник. — Это 232 дома в 35 субъектах».

Речь, по его словам, идет о таких регионах, как Нижегородская, Тульская, Саратовская, Орловская, Ярославская области, Республика Татарстан и ряде других.

Фото: www.domrfbank.ru

Не забыли отметить участники совещания и достойную работу в рамках проектного финансирования дочерней финансовой организации ДОМ.РФ — Банка ДОМ.РФ.

По словам Мутко, за два года работы Банк вошел в пятерку лучших кредитных учреждений, а по некоторым показателям стал вторым и третьим банком — например, по финансированию застройщиков и открытию счетов- эскроу.

Что касается ипотечного кредитования, то этот банк начал первым снижать ставки по ипотечным программам, которые сегодня составляют порядка 9,3% годовых, подчеркнул замглавы Правительства.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: На завершение долгостроев и решение проблемы обманутых дольщиков может потребоваться около 3 трлн руб.

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

Виталий Мутко: Предложения по облегчению жизни застройщиков должны быть представлены до конца сентября

Банк ДОМ.РФ демонстрирует рост кредитоспособности и финансовой устойчивости

Виталий Мутко: Методику включения в реестр застройщиков на основании взносов нужно пересмотреть

Александр Плутник: В ЕИЖС зарегистрированы 4,3 тыс. застройщиков, которые возводят 14,5 тыс. домов с привлечением средств дольщиков