Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ №308-КГ18-16552, обязательства перед участниками долевого строительства сохраняются при реализации объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства.

Фото: www.moepravo.pro

Начиная с 2003 года ГУВД по Ростовской области, являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38. Для осуществления строительства ГУВД привлекало специализированные строительные организации, в том числе с правом заключения гражданско-правовых договоров на строительство и ввод в эксплуатацию объекта.

По ходу строительства менялись подрядчики, строительство осуществлялось низкими темпами.  В 2015 году очередной подрядчик в лице ООО СК «Гарант Строй» вошел в процедуру банкротства, имея в том числе обязательства перед рядом дольщиков из числа физических лиц.

Объект незавершенного на строительства на торгах в 2016 году вместе с обязательствами перед дольщиками выкупило ООО «Инвестрадиострой».

Фото: www.respectrb.ru

Обратившись в Росреестр с требованием о погашении записей об ипотеке в отношении объекта незавершенного строительства, инвестор получил отказ. Арбитражный суд Ростовской области, апелляционная инстанция поддержали позицию Росреестра. Однако «Инвестрадиострой» добился отмены отказов в кассационном суде.

В основу решения кассационного суда было положено снятие ограничений с имущества должника в процедуре банкротства согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и получение вещи свободной от каких-либо правопритязаний.

Фото: www.phototass2.cdnvideo.ru

Управление Росреестра и группа граждан, участвовавших в строительстве, обратились в Верховный Суд РФ с кассационными жалобами.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ при вынесении определения указала следующее. По условиям торгов, проведенных в деле о банкротстве, объект незавершенного строительства продавался с обременениями в виде прав участников долевого строительства, что определенно повлияло на сумму, совершенной на торгах сделки.

Фактически, конкурсный управляющий осуществил поиск инвестора, готового взять на себя обязательства завершения строительства с существовавшими обременениями, по аналогии с процедурой урегулирования обязательств застройщика, предусмотренной в настоящее время положениями ст. 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Действия регистрирующего органа, сохранившего в ЕГРН записи об обременениях, являлись законными.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Правительство РФ установило правило выплаты возмещения дольщикам вместо достройки объектов

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Денежные возмещения за недостроенные квартиры обманутые пайщики ЖСК начнут получать уже в декабре

Верховный Суд: за несвоевременный возврат средств при расторжении договора брони квартиры застройщик обязан заплатить штраф и компенсацию морального вреда

Верховный Суд: дольщик не может отказаться от исполнения ДДУ при отсутствии виновных действий со стороны застройщика

По итогам I квартала их объем составил более трети от общероссийского объема средств на счетах эскроу — почти 338 млрд руб., сообщили в пресс-службе Правительства Москвы со ссылкой на представителей региональной власти. 

Фото: www.nuclearblog.ru

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова (на фото), растущий спрос на жилье и использование льготных ипотечных госпрограмм в столице в первые три месяца этого года обеспечили увеличение поступлений денег на эскроу-счета в рамках проектного финансирования жилищного строительства.

Фото: www.argumenti.ru

Объем средств дольщиков, размещенных на счетах эскроу, по итогам I квартала вырос на 5,4% и составил 34% от общероссийского объема.

В денежном выражении это около 337,6 млрд руб., или в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2021 года, уточнил чиновник.

Фото: www.ivanovo.bezformata.com

Другие показатели проектного финансирования в столице также показали положительную динамику за квартал и год:

• остатки средств на счетах эскроу по состоянию на 1 апреля составили 1,6 млрд руб. (+18 к началу года);

• количество действующих кредитных договоров в рамках проектного финансирования — 649 единиц (+76% за год);

• общая сумма кредитного лимита по таким договорам — 3,6 млрд руб. (рост в 2,4 раза за год, +33% за квартал).

Фото: www.moscow-post.su

Столь значительный рост министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов (на фото) связывает с тем, что темпы продажи жилья в первые три месяца текущего года опережали темпы его ввода в эксплуатацию.

Фото: www.domatoot.ru

Схема проектного финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу, внедренная в РФ без малого три года назад, обеспечивает необходимую устойчивость отрасли жилищного строительства, поддерживая девелоперов и защищая вложения граждан в недвижимость от внешних рисков, отмечают специалисты Аналитического центра Москвы.

Всего с начала действия новой схемы строительства, то есть с 1 июля 2019 года, более 24,6 тыс. московских дольщиков получили квартиры с использованием эскроу-счетов. В новостройках столицы, где использовали эскроу, раскрыто около 32,7 тыс. счетов на общую сумму более 305 млрд руб.

Фото: www.lis-mag.ru

Другие публикации по теме:

За год количество регистраций ДДУ с эскроу в Москве выросло на 36,5%

80% ДДУ в Москве в I квартале оформлено с использованием счетов эскроу

На столичном рынке жилых новостроек зафиксирован очередной рекорд

Банков, работающих с застройщиками по счетам эскроу, стало меньше

За год в столице число ДДУ с эскроу в столице выросло в 1,4 раза