Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ №5-КГ19-180 подтверждает право дольщиков требовать устранения замечаний до подписания акта приема-передачи квартиры.

Фото: www.phototass2.cdnvideo.ru

Истец, являясь участником долевого строительства, получил уведомление о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. При осмотре объекта с участием специалистов были выявлены недостатки и направлена претензия застройщику.

Весной 2018 года истец обратился в Симоновский районный суд г. Москвы с иском о взыскании произведенных затрат на устранение строительных недостатков объекта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату юридических услуг.

Фото: www.moepravo.pro

Судами первой и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что выводы суда первой и апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя.

Фото: www.domipravo.ru

Судами не были приняты во внимание требования Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) о возможности требовать устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение, а также право участника строительства до подписания передаточного акта требовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям данного федерального закона.

Дольщик в свою очередь указал в своих требованиях невозможность составления двустороннего акта по причине уклонения представителя застройщика от его составления.

Фото: www.uhelp.pro

Верховный Суд также напомнил, что согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе).

Таким образом, решения судов первой и апелляционной инстанции отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются

Владимир Якушев: Процедура передачи жилья дольщикам должна быть жестко регламентирована

Верховный Суд: за несвоевременный возврат средств при расторжении договора брони квартиры застройщик обязан заплатить штраф и компенсацию морального вреда

Это следует из официальной информации на сайте нижней палаты парламента.

Фото: t.me/hals_development

Напомним, что законопроект №1162929-7 был представлен на рассмотрение еще весной 2021 года. Документ предлагал ввести в Градостроительный кодекс РФ и прочие законодательные акты юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить ее особенности.

Апартаменты (то есть нежилые в юридическом смысле помещения, по факту используемые как жилье) в российских реалиях существуют давно.

При этом в законодательстве отсутствовало само понятие «апартаменты». Законопроект предлагал эту проблему снять и назвать постройки, где может располагаться «нежилое жилье», многофункциональными зданиями.

В отношении такого типа помещений, в частности, предлагалось:

• распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммунальных и прочих услуг, накопительными взносами на капитальный ремонт общего имущества, правилами проживания и контроля и пр.);

• разрешить переводить апартаменты в жилье, но только одновременно с другими, расположенными на той же лестничной клетке;

• запретить использовать нежилые помещения в апарт-комплексах для социального найма.

Однако такой подход вызвал массу замечаний, которые высказывали в том числе и разные комитеты Госдумы РФ. Законопроект пытались скорректировать, однако теперь его решили полностью отклонить как не выполняющий свои функции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах

Госдума: Законопроект о придании апартаментам правового статуса скорее всего будет рассмотрен в весеннюю сессию 

Сергей Пахомов: У властей никогда не было намерения наделять апартаменты статусом жилья

Придание апартаментам правового статуса затягивается на неопределенное время

Почему Госдума отложила законопроект о статусе апартаментов

Законопроект о статусе апартаментов Минстрой доработает совместно с парламентариями

Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя

Госдума установит новый статус апартаментов