Зампредседателя Правительства РФ пообещал решить проблему чрезмерных судебных претензий к застройщикам со стороны покупателей квартир и их юристов введением стандартов качественного жилья.

Фото: www.openfile.ru

«Мы найдем середину вместе с представителями тех, кто занимается защитой прав граждан и застройщиков», — заявил журналистам вице-премьер Виталий Мутко (на фото) после своего выступления на «правительственном часе» в Госдуме.

Он подчеркнул, что для разрешения проблемы так называемого потребительского экстремизма необходимо на федеральном уровне установить стандарты качественного жилья — то есть того, в каком виде оно должно сдаваться.

Фото: www.panorama.pub

«А дальше — строй качественно, и никто к тебе не будет претензий предъявлять», — пояснил вице-премьер, отвечая на вопрос представителей СМИ.

Сегодня же, по мнению замглавы Кабмина, в отрасли нет четких стандартов того, как надо строить. «Часто квартиры сдаются с голыми стенами, даже стяжки на полу нет. А если с отделкой — то нет требования к ее качеству», — констатировал чиновник.

Фото: www.metrprice.ru

Напомним, что под термином «потребительский экстремизм» в приложении к долевому строительству понимается целенаправленное генерирование претензий и судебных исков со стороны ряда профессиональных юристов (формально представляющих интересы дольщиков) к застройщику по поводу реальных и мнимых недостатков объекта долевого строительства.

Цель подобных атак — получение материальной выгоды в виде возможных судебных взысканий с ответчика (застройщика) в пользу истца.

Источник: НОЗА, ИРСО

Как показал недавний экспертный опрос, который Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) и Институт развития строительной отрасли (ИРСО) провели среди представителей девелоперского сообщества в 29 регионах России, с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов (часто просто выкупающих у физлиц права требования по неустойке) в России сталкиваются почти 70% застройщиков.

Фото: www.hotdolg.ru

Причем 40% опрошенных отметили, что за последние три года они выплатили неустойку в размере от 1 млн руб. и более.

В 2018 году, по данным РБК, арбитражные суды обязали застройщиков выплатить 3,6 млрд руб. по 2,7 тыс. исков, в текущем году суды удовлетворили 1 тыс. исков на 2,9 млрд руб. 

Источник: НОЗА, ИРСО

Примечательно, что более половины опрошенных застройщиков считают, что наиболее эффективным мерами противодействия потребительскому экстремизму являются:

• отмена потребительского штрафа в размере 50%, предусмотренного законом «О защите прав потребителя»;

• определение исчерпывающего перечня недостатков, при которых квартира может быть возвращена застройщику;

• возможность в процессе строительства отклоняться от проекта квартиры;

• введение обязательного досудебного порядка урегулирования споров о качестве объекта (квартиры).

Фото: www.yurist-zhkh.ru

Тем не менее, вице-премьер Виталий Мутко на встрече с журналистами признался в том, что лично он отнюдь не склонен безоговорочно поддерживать застройщиков в их юридических баталиях с дольщиками и юристами.

«Я не думаю, что мы должны только на сторону застройщика вставать, — сказал он, пояснив: — Люди приносят собственные деньги, но их обманывают и по срокам, и по качеству».

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Большинство застройщиков сталкиваются с судебными исками со стороны потребительских экстремистов: комментарий эксперта

Сенатор Сергей Лисовский о потребительском терроризме:     «Потребительская» неустойка должна распространяться только на потребителей

Сенаторы предлагают защитить застройщиков от двойной неустойки в пользу третьих лиц

Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму

Башкирские депутаты решили бороться с потребительским терроризмом в долевом строительстве

Разрешение на ввод как способ борьбы с потребительским терроризмом в долевом строительстве: разъяснение сметчиков

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ

Специалистов, выявляющих недостатки в отделке построенного жилья, обяжут получать профильное образование. Об этом на Петербургском международном юридическом форуме заявил директор правового департамента Минстроя России Олег Сперанский, сообщили «Известия».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Цель планируемого преобразования — оградить бизнес от так называемого потребительского экстремизма, когда организованные группы юристов судятся с компаниями, чтобы получить прибыль, а не защитить права покупателей, пояснил чиновник.

Как это работает? Приемщики оценивают квартиру, фиксируют замечания и передают застройщику для устранения недочетов. После чего граждане подписывают финальный акт приемки квартиры.

Далее люди въезжают в нее и с помощью псевдоюристов подают иск в суд, оспаривая акт приемки, который сами же подписали. Зачастую суды становятся на сторону более слабой стороны, то есть потребителя.

Фото: minstroyrf.gov.ru

Судебное решение обязывает застройщика выплачивать материальную компенсацию, и «масштабы бедствия» для них в этом случае действительно серьезные, отметил Олег Сперанский (на фото).

По мнению аналитика Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павла Склянчука (на фото ниже), главная проблема заключается в том, что сегодня приемщик квартиры не должен иметь никаких документов, которые следует предъявлять перед оценкой.

Фото: onf.ru

«То есть им может стать любой человек, — подчеркнул эксперт, добавив: — Обычно такой подработкой занимаются юристы, а не лица, имеющие строительное образование».

По информации главы Ассоциации юристов России (АЮР) Владимира Груздева (на фото ниже), в 2024 году на штрафы, неустойки, пени и другие виды компенсаций реально или псевдопострадавшим потребителям застройщики потратили 100 млрд руб.

Фото: alrf.ru

Поэтому он полагает, что нужно начинать активную борьбу с так называемым потребительским экстремизмом, формируя черный список юристов, которые помогают организованным группам граждан (как правило, они объединяются) зарабатывать средства на своих якобы нарушенных правах.

В свою очередь общественники, представляющие интересы покупателей, настаивают на том, что использование словосочетания «потребительский экстремизм» недопустимо.

Об этом «Известиям» заявил председатель Союза потребителей РФ (СПРФ) Алексей Койтов (на фото ниже). Столь негативная эмоциональная окраска, уточнил он, создает ощущение, что к этому причастны чуть ли не все покупатели, которые заявляют свои законные требования.

Фото из архива А. Койтова

«Бизнес хочет сформировать (и у него это получается) общественное мнение, чтобы использовать его в качестве обоснования для изменения законодательства в свою пользу», — пояснил глава СПРФ.

При этом он согласен с тем, что строительно-техническую экспертизу должен проводить исключительно человек с профильным образованием или прошедший курсы повышения квалификации.

«Если он допустит какие-либо нарушения при приемке квартиры, его следует отстранять от занимаемой позиции», — заключил Алексей Койтов.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Роспотребнадзор поддерживает интересы потребителя и также против термина «экстремист». Специалисты ведомства не сомневаются, что если человек восстановил через суд свои законные права, то это нельзя расценивать как злоупотребление.

В службе считают, что прежде всего необходимо обеспечить передачу покупателю качественной квартиры, которая должна соответствовать установленным требованиям и подписанному договору.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российским девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройках после их заключения

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Застройщики страны получили новогодний подарок

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября