Зампред Правительства РФ, курирующий сферу жилищного строительства, дал ряд поручений, нацеленных на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.elinar.ru

В соответствии с ними, как информирует сайт Правительства РФ: 

• Минстрой с участием госкорпорации ДОМ.РФ должен разработать и предложить до 15 июля механизм принятия региональными властями решений об обязательности применения стандарта комплексного развития территорий (КРТ);

• Минстрой и Минэнерго России к этому же сроку должны представить в Правительство предложения по механизму учета в инвестиционных программах естественных монополий затрат на строительство инженерной инфраструктуры (газо-, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) до границ земельного участка, предназначенного для жилищного строительства.

Фото: РИА Новости / Владимир Трефилов

Кроме того, Виталий Мутко (на фото) поручил Минстрою проанализировать результаты изменения методики определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади в целом по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ, а также целесообразность ее дальнейшего совершенствования.

Минобрнауки вице-премьер поручил до 1 августа представить предложения по развитию высшего и среднего профессионального образования в области архитектуры, градостроительства и строительства в части, касающейся вопросов городской среды.

Фото: www.gisfactory.com  

Кроме того, как со ссылкой на пресс-службу вице-премьера сообщают РИА Новости, Минстрою и Минфину совместно с Банком России, госкорпорацией ДОМ.РФ, а также главами субъектов РФ поручено до середины сентября обеспечить мониторинг ситуации по переходу строительства жилья на проектное финансирование и расчеты с дольщиками через счета эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Напомним, что, в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда» по итогам текущего года количество действующих договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу должно составить не менее 34 тыс.  А к итоговому году нацпроекта, 2024-му, число таких ДДУ должно будет превысить 1 млн.

Сегодня же, согласно последним данным Банка России, в 19 из 95 уполномоченных банков поступило от застройщиков 1,8 тыс. заявок на предоставление проектного финансирования. А количество открытых эскроу-счетов в целом по стране составило более 4,1 тыс. Сумма остатков средств на них превышает более 11,7 млрд руб.

Фото: www.saomos.news

Кроме того, региональные власти должны, согласно поручению зампреда российского Правительства, до 1 августа принять «исчерпывающие меры» по выполнению в своих регионах целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по вводу жилья.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Фонд защиты дольщиков вошел в ТОП-10 по вводу жилья

Банковская система РФ готова к проектному финансированию. Но не вся

Владимир Якушев: К осени субъекты РФ представят Минстрою четкие планы жилищного строительства на местах

Виталий Мутко: Необходимо неукоснительно следовать планам нацпроекта и нормам проектного финансирования

Зоны КРТ расширят, а сроки действия границ размещения в них объектов увеличат вдвое

14 июля состоялось расширенное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике, в котором приняли участие представители Национального объединения застройщиков (НОЗА), Института развития строительной отрасли (ИРСО), Государственной Думы и ряда девелоперских компаний. Темой заседания стало новое регулирование ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир.

Фото: www.anspb.ru

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, некоторые положения действующего закона «О защите прав потребителей», изначально призванные защитить интересы покупателей, часто провоцируют так называемый «потребительский экстремизм».

Фото: www.i-diplomys.com

Последний, в частности, проявляется в том, что некоторые дольщики при приемке квартир предъявляют застройщику необоснованные претензии к качеству приобретенного у него помещения и при помощи предприимчивых юристов (преследующих свою личную выгоду от инициированного конфликта интересов) вовлекаются в судебную тяжбу с девелопером, отнимающую у последнего немало времени, а зачастую и средств в виде судебных решений в пользу истца.

Фото: www.kvobzor.ru

Как рассказал на конференции член бюро правления, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА Леонид Казинец (на фото), нередкими бывают случаи, когда дольщики получают от юристов предложения не спешить принимать квартиры и гарантированно получить компенсации от застройщиков.

«Есть юридическая практика, когда граждане идут в суд, требуя с застройщиков суммы большие, чем заплатили за квартиры, заявляя, что якобы жилье не соответствует условиям договора», — заметил глава НОЗА.

В ходе мероприятия генеральный директор ИРСО, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) предложил сделать бессрочными нормы постановления Правительства №442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (действует на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года) и дополнить его новыми, защищающими интересы застройщика.

Речь, в частности, идет о том, чтобы на постоянно действующей основе:  

• исключить распространение на долевое строительство норм о защите прав потребителей;

• обеспечить обязательное участие специалиста (строительного эксперта) в приемке объекта в дополнение к дольщику (его представителю) и застройщику в случае выявления существенных недостатков или разногласиям по перечню несущественных недостатков;

• обеспечить обязательный досудебный порядок урегулирования претензий по качеству объекта при отступлении от условий ДДУ и иных обязательных требований, которые делают непригодным для предусмотренного ДДУ использования объекта долевого строительства;

• лишить дольщика права на обращение в суд, если он не предоставил доступ застройщику для устранения недостатков и при фиксации дефектов в гарантийный период;

• определить неустойку застройщика в пользу дольщика-гражданина в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки устранения недостатка (вместо 365% годовых в соответствии с законодательством о защите прав потребителей).        

Фото: www.polinov.ru

Кроме того, предложено ввести административную ответственность для приглашенных дольщиками экспертов за выдаваемые ими заключения, если в документах содержится недостоверная информация о выявленных недостатках.

Фото: www.i0.wp.com

Как отметил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов (на фото), нормы ответственности застройщиков перед дольщиками необходимо пересмотреть, но важно избежать зарегулированности.

По его словам, главным противником смягчения санкций выступает Федеральная антимонопольная служба, однако явление «потребительского терроризма», порожденное серьезными санкциями в отношении застройщиков, вредит не только девелоперам, но и самим покупателям жилья.

Роман Лябихов также предложил сократить отведенный законом 60-дневный срок на устранение выявленных при приемке квартиры недостатков до 30 дней. По его словам, даже в нынешних условиях застройщики имеют все необходимое, чтобы быстро устранять недочеты в отдельных квартирах.

Фото: www.cfo-russia.ru

По словам Алексея Дыкова (на фото), руководителя направления по нормативному обеспечению и налогообложению Эталон-Инвест, действующее законодательство фактически ставит крест на предложениях застройщика по чистовой отделке жилья. В частности, именно к ней может предъявляться наибольшее число абсурдных претензий.

Фото: www.pbs.twimg.com

В ходе дискуссии представители застройщиков предложили также обязать дольщиков при выявлении недостатков в принимаемых квартирах сначала прибегать к досудебному урегулированию с застройщиком и обращаться в суд только после истечения 60-дневного срока.

Кроме того, некоторые девелоперы высказались в пользу распространения доработанных норм Постановления Правительства №442 не только на взаимоотношения «застройщик-дольщик», но и на куплю-продажу готовых квартир.

Дополнительные материалы заседания Комиссии РСПП по жилищной политике доступны по ссылке.

Другие публикации по теме:

РСПП приглашает застройщиков обсудить новое регулирование ответственности перед дольщиками

Эксперты спрогнозировали выравнивание спроса и предложения новостроек в 2022 году

Особенности передачи квартир дольщикам в 2022 году

Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности

Дольщикам оставили право не принимать квартиру с недостатками

Дольщиков лишили права не подписывать акт приемки квартиры с недостатками

С потребительским экстремизмом в строительстве будет покончено