Предложение увеличить максимальный размер кредита по льготной ипотеке с 3 млн до 4 млн руб. глава ДОМ.РФ внес в ходе круглого стола, организованного Комитетом Госдумы по финансовому рынку, сообщает РИА Недвижимость. Однако у Минфина эта инициатива энтузиазма не вызвала. 

Фото: www.cian.ru

«Мы постоянно мониторим рынок, и видим, что кредитный лимит по программе льготной ипотеки в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей», — заметил Виталий Мутко (на фото). — Расширение лимита до 4 млн руб. позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее, чем на 10%», — заявил гендиректор ДОМ.РФ.

Фото: www.rsport.ru

Он посетовал, что приобрести квартиру за 3 млн руб. сегодня можно только в нескольких регионах, что сдерживает потенциал спроса на программу среди населения.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 6,5% была инициирована властями в апреле 2020 года с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

Механизм сработал, спрос резко увеличился. Поэтому с одобрения Президента РФ Владимира Путина Правительство продлило действие программы с конца 2020 года до 1 июля 2021 года.

Но со 2 июля она стала действовать на более жестких условиях: ставка повысилась с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита уменьшился с 6 млн руб. (12 млн руб. — для четырех столичных регионов) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ. 

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Ряд отраслевых экспертов отмечали с тех пор, что резко уменьшенный кредитный лимит в рамках госпрограммы снизил спрос на саму льготную ипотеку и, опосредованно, на жилье, приобретаемое с ее помощью.

Но предложение Мутко увеличить максимальный размер кредита до 4 млн руб. в рамках льготной ипотеки на новостройки не встретило энтузиазма у замглавы Минфина Алексея Моисеева (на фото), который кроме всего прочего является и председателем Совета директоров АО «ДОМ.РФЦ».

Как информирует РИА Недвижимость, чиновник посоветовал исходить из реальных возможностей российского бюджета в благих стремлениях увеличить доступность ипотеки.

Фото: www.coinbit.one

«У нас с весны ставка Банка России с учетом решения в пятницу выросла в полтора раза. Сколько это будет стоить для бюджета в следующем году?», — задал риторический вопрос Моисеев.

И сам же ответил на него: «С учетом последнего повышения, которое нигде еще не учитывается, мы, наверное, перевалим за 100 миллиардов расходов на субсидирование только по трем нашим основным льготным программам…».

«Давайте мы с вами будем исходить из возможностей реальных», — призвал замглавы финансового ведомства.

Фото: www.law-fm.ru

По оценке Моисеева, с учетом прочно взятого тренда на повышение ключевой ставки ЦБ государству придется изыскивать «значительные дополнительные средства» для того, чтобы хотя бы обеспечить выполнение действующих условий программ льготного ипотечного кредитования.

А улучшение этих условий — пока непозволительная роскошь для государства, дал понять замглавы Минфина.  

Другие публикации по теме:

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос заемщиков на новостройки снизился до пятилетнего минимума

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эксперты: после корректировки льготной госпрограммы в России сократились выдачи ипотеки

Между банками распределены дополнительные лимиты продленной на год госпрограммы льготной ипотеки на новостройки

Виталий Мутко: Продление льготной ипотеки позволит застройщикам выводить на рынок новые проекты

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

В конце мая Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности за конец прошлого и начало нынешнего года. Из него следует, что к апрелю «разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья увеличился до 40%». Так ли это, выяснили аналитики ЦИАН.

Фото: www.rbk.ru

Можно ли на «вторичке» купить квартиру, скажем, за 6 млн руб., если такая же новая стоит 10 млн руб.? Нет, заверили аналитики и рассказали, как все устроено.

Почему в принципе произошел разрыв в цене между первичным и вторичным рынками? Регулятор, используя данные Росстата, объяснил, что в росте цен на новостройки виновато распространение рискованных практик ипотечного кредитования, в том числе околонулевой ипотеки.

Если же покупатель не сможет выплачивать ипотеку, стоимости квартиры на покрытие кредита не хватит — объект будет уже вторичным, и цена на него ниже, считают специалисты ЦБ.

Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Росстат

Эксперты ЦИАН не согласны с тем, что разница между новостройками и вторичным рынком составляет 40%, поскольку Росстат, уточняют они, ставит в общий ряд даже те локации, где новостроек нет вообще, а есть только дешевая «вторичка».

По данным экспертов ЦИАН, если не брать в расчет жилье премиального и элитного сегментов, разница составит всего 13%. Чтобы выяснить это, аналитики усреднили цены объявлений, опубликованных в базе ЦИАН по всей России. В итоге получилось, что на первичном рынке в 1 кв. м в среднем стоит 158 тыс. руб., в готовом доме — 137 тыс. руб.

По городам-миллионникам фиксируется похожее соотношение: новостройки на 12% дороже «вторички» (141 тыс. руб. против 126 тыс. руб.)

В Москве лоты в новостройках сейчас в среднем оцениваются на уровне 320 тыс. руб., на «вторичке» — около 300 тыс. руб. (разница — 6,2%). В Санкт-Петербурге — соответственно 230 тыс. руб. и 200 тыс. руб. (разница — 13%).

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), информация о дисбалансе 40% вводит покупателей в заблуждение. Занявшись поиском жилья в конкретной локации, такого соотношения цен они не найдут.

Цены в объявлениях также могут быть не всегда объективны. Продавцы сначала задирают стоимость, потом вынуждены давать дисконт.

Фото: www.cdn.cian.site

В среднем этот дисконт на вторичном рынке, по словам директора профильного управления агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы (на фото), составляет 5%.

То есть цена 1 кв. м в любом случае меньше официальных данных Росстата и даже данных расчетов ЦИАН.

Фото: www.mtdata.ru

С тем, что оценка ЦБ не вполне объективна, согласна и главный аналитик компании МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото).

В Москве, например, сообщила она, есть центральные районы, где в принципе нельзя найти новостройку стандарт- и даже комфорт-класса. Стоимость земли там огромна, поэтому застройщики, естественно, не будут строить здесь эконом-класс.

Фото: www.100maket.ru

Кроме того, ко вторичному рынку относятся очень разные объекты. Есть такие, для восстановления которых придется столько вложить в ремонт, что лучше и проще было бы купить новую квартиру.

Новостройка новостройке также рознь. Квартира с черновой отделкой потребует больших вложений. С другой стороны, как отмечают эксперты ЦИАН, на рынке есть и проекты не только с отделкой, но даже с мебелью.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC