Так руководитель ДОМ.РФ прокомментировал размещение Банком ДОМ.РФ на Московской бирже своего первого выпуска ипотечных облигаций, обеспеченных ипотечным портфелем банка в размере 14 млрд руб. и поручительством материнской организации.

Фото: www.banking-finance.ru

Как уточняет пресс-служба банка, облигации с купоном 5,85% были предложены широкому кругу инвесторов, среди которых негосударственные пенсионные фонды, управляющие компании, банки, инвестиционные и страховые компании, физические лица. На приобретение данных бумаг уже подано порядка 680 заявок от разного рода инвесторов, говорится в сообщении.

Напомним, что более 80% всех российских ипотечных облигаций в обращении имеют сегодня статус ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) ДОМ.РФ. Иными словами, именно госкорпорация является поручителем (гарантом) по всем выпускам ИЦБ, организаторами которых выступают такие банки, как Сбербанк, ВТБ и с недавнего времени Банк ДОМ.РФ.  

Всего же в рамках программы ИЦБ ДОМ.РФ с декабря 2016 года было размещено 23 выпуска объемом порядка 600 млрд руб.

Фото: www.sravni.ru

Как раз не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, эмиссия и вывод на фондовый рынок ИЦБ, обеспеченных банковскими ипотечными кредитами и гарантиями ДОМ.РФ, — один из стратегических инструментов развития ипотеки в сторону ее доступности, продвигаемых на уровне Президента и Правительства.

Финансовые средства, полученные от реализации ИЦБ на фондовом рынке, идут на выдачу новых ипотечных кредитов. В целом это способствует увеличению объема ИЖК и снижению средней ставки ИЖК по стране.

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), к 2030 году предполагается нарастить объем выпусков ИЦБ до 10 трлн. руб.

«Это достаточно амбициозная задача, но выполнимая, — подчеркнул Мутко. — Мы видим, что инструмент набирает популярность сегодня, есть активный спрос со стороны инвесторов, а самое главное, что речь идет о портфелях с качественными ипотечными кредитами», — резюмировал руководитель ДОМ.РФ.

Фото: www.restate.ru

Председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко (на фото) отметил высокий интерес от физических лиц к первому размещению выпуска ипотечных облигаций банка.

«Например, из 680 заявок порядка 600 мы получили именно от частных инвесторов», — уточнил топ-менеджер кредитной организации.

Он выразил уверенность в том, что ИЦБ — это надежный и привлекательный инструмент для инвесторов, а значит эффективный механизм фондирования рынка жилья, представляющий собой своеобразное дополнение к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.

Другие публикации по теме:   

Рынок ипотечных ценных бумаг в стране на 80% сформирован ДОМ.РФ

Новые возможности инвестиций в ипотечные облигации разовьют ипотеку

Облигации обеспечат строительство инфраструктуры масштабных проектов жилищного строительства

В следующем году ДОМ.РФ удвоит выпуск ипотечных ценных бумаг, доведя их объем до 1 трлн руб.

Виталий Мутко: Жилищный вопрос решим через проектное финансирование, стимулирование спроса и эмиссию облигаций

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

ДОМ.РФ: 2019 год стал рекордным для рынка ипотечных облигаций

ДОМ.РФ вышел на фондовый рынок с крупным траншем ипотечных облигаций

На этот вопрос на портале ТАСС попытался ответить известный эксперт, управляющий директор инвестиционной компании «Алго Капитал» Михаил Ханов.

Фото: www.aeaep.com.ua

Эксперт отмечает, что:

• в период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года индекс акций российских девелоперских компаний вырос с 5 000 до 15 070 пунктов, то есть более чем в три раза. За тот же период рублевый индекс Мосбиржи повысился на 45%, то есть продемонстрировал существенно более скромный прирост;

• в начале этого года индекс акций отечественных застройщиков не сумел избежать резкого спада вместе с другими секторами на фоне радикального ужесточения режима внешних санкций в отношении РФ;

• в текущий период он умеренно повысился и стабилизировался в районе 8 000 пунктов, то есть примерно в два раза ниже своего прошлогоднего максимального уровня.

Фото: www.tass.ru

На основе этих наблюдений Михаил Ханов (на фото) делает вывод, что акции российских застройщиков сохраняют весомый потенциал для дальнейшего восстановительного роста. А значит — могут быть инструментом инвестиционных вложений со стороны игроков фондового рынка как среди юрлиц, так и физлиц.

На примере четырех крупнейших в России застройщиков жилья управляющий директор ИК «Алго-Капитал» характеризует возможную эффективность от вложений в акционерный капитал строительной отрасли.

ПИК

Еще год назад биржевой курс акций застройщика №1 достигал уровня 1 500 руб. В настоящее время они торгуются примерно в два раза дешевле. Вместе с тем в конце относительно стабильного доковидного 2019 года стоимость этих бумаг составляла порядка 400 руб. К тому же уровню они возвращались во время февральской биржевой паники в России.

«С точки зрения технического анализа в акциях ПИК на текущий момент не сформированы явные сигналы ни на покупку, ни на продажу. С практической точки зрения имеет смысл открывать позиции в этих бумагах в случае уверенного превышения ими уровня в районе 800 руб. за акцию», — полагает Ханов.

В таком случае эти бумаги будут иметь, по мнению эксперта, потенциал для дальнейшего восстановительного роста стоимости до уровня 900—1 000 руб.

Фото: www.mds.yandex.net

ГК Самолет

Капитализация Группы, акции которой торгуются на Московской бирже с октября 2020 года, в настоящее время составляет порядка 174 млрд руб. За почти два года эти бумаги подорожали в 1,9 раза. Таким образом, они существенно опередили свой отраслевой индекс, который за сопоставимый период повысился всего лишь на 5%.

Кроме того, ГК Самолет опубликовала откровенно сильные операционные и финансовые результаты за первую половину и II квартал 2022 года: полугодовой прирост выручки на 89% и чистой прибыли на 64% год к году. Такая динамика, по мнению эксперта, говорит сама за себя. Группа намерена и дальше усиливать свои позиции на рынке.

С учетом столь внушительных финансовых результатов и оптимистичных прогнозов акции Группы имеют потенциал для преодоления ближайшего важного уровня сопротивления в районе 3 000 руб. за акцию и для дальнейшего роста в диапазоне 3 500—4 000 руб., прогнозирует Ханов.

Фото: www.холдинги.рф

Группа ЛСР

Согласно отчету, опубликованному Группой в конце июля, объем новых контрактов на продажу в натуральном выражении по итогам первого полугодия сократился на 1,6% год к году — до уровня 308 тыс. кв. м. В то же время их стоимость возросла на 12,8% в денежном выражении — до 53 млрд руб.

Это неплохой результат с учетом текущих нестандартных условий, констатирует Ханов, но отмечает, что таких показателей недостаточно для того, чтобы стимулировать уверенный рост стоимости акций Группы ЛСР от текущего уровня.

«С технической точки зрения среднесрочные перспективы этих бумаг пока выглядят нейтральными», — дает свою оценку в отношении ценных бумаг ЛСР специалист фондового рынка.

Фото: www.urban-villa.ru

Группа Эталон

По оценке Ханова, сегодня этот застройщик имеет самую низкую капитализацию в своем секторе на уровне 19,4 млрд руб. Его депозитарные расписки не сумели избежать падения вместе с рынком в начале 2022 года и торгуются сегодня вдвое дешевле уровня годичной давности.

Косвенным ориентиром, указывающим на текущее состояние бизнеса Группы Эталон, может служить, по мнению эксперта, полугодовая отчетность ее дочерней структуры — АО «Эталон ЛенСпецСМУ» по российским стандартам бухгалтерского учета, которая указала на падение выручки эмитента на 23,9% год к году. Неконсолидированная чистая прибыль за тот же период сократилась на 66,6%.

«Таким образом, явные предпосылки для среднесрочного роста стоимости бумаг Группы Эталон пока отсутствуют», — констатирует Ханов.

Фото: www.fin-talk.ru

Другие публикации по теме:

ПИК шестой год подряд вводит более 1 млн кв. м жилья

За год прибыль ГК Самолет увеличилась на две трети

За первое полугодие Группа ЛСР увеличила объем ввода недвижимости более чем на 40%

В I квартале Группа Эталон в денежном выражении увеличила продажи на 21%

Купонный доход по биржевым облигациям ГК ПИК составил свыше 746 млн руб.

ГК ПИК разместила биржевые облигации на 4 млрд руб.

Почему группа ПИК ушла с Лондонской биржи