Свою тревогу по поводу сокращения объемов ипотечного кредитования на фоне вынужденного ограничения экономической активности в условиях пандемии коронавируса Президент России высказал во вторник на совещании в Кремле по экономическим вопросам.

Фото: www.pravda-tv.ru

Владимир Путин признал, что эпидемия COVID-19 уже повлияла и «продолжает самым негативным образом влиять» на платежеспособный спрос, динамику рынка труда, деловую, предпринимательскую активность, включая строительную и банковскую деятельность.

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

«Следует обратить внимание и на тот факт, что за первую неделю апреля во многих, в том числе системообразующих, банках резко падает число новых ипотечных кредитов, — констатировал Президент. — Это не может не отразиться на строительной отрасли и на смежных секторах», — подчеркнул глава государства.

Вместе с тем Путин назвал текущее положение дел ожидаемым.

«Мы понимали, как будет развиваться ситуация, — отметил он. — Это шок для предприятий, но для системы управления никакого шока здесь быть не должно», — сказал Президент, обратившись к участвовавшим в онлайн-совещании руководителям федеральных министерств и ведомств, главам регионов.

Фото: www.news.sarbc.ru

Он подчеркнул, что в руководстве страны знали и предвидели все те трудности, с которым страна столкнулась сегодня.

Президент напомнил, что на прошлой неделе он дал поручение Правительству подготовить программу поддержки бизнеса, сделав особый упор на сохранение занятости и доходов людей.

Ранее глава государства также поручил Кабмину проработать меры по устойчивому кредитованию реального сектора экономики, включая строительство.

Как на днях информировал портал ЕРЗ.РФ, в России (как и в США, например) право решать все вопросы, связанные с продолжением или приостановкой тех или иных строек, федеральный центр предоставил властям субъектов Федерации.

Фото: www.nalog.ru

Между тем Планом первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики, подписанном 17 марта главой Правительства Михаилом Мишустиным (на фото), предусмотрено субсидирование процентных ставок застройщикам, уже пострадавшим от ослабления рубля.

Также этот документ отменяет выплату штрафов за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Фото: www.nbj.ru

В первой декаде апреля, выполняя наказы Президента, премьер-министр подписал ряд новых поручений, ряд которых непосредственно затрагивают жилищную строительную отрасль.

Банк России 10 апреля анонсировал новый пакет мер по поддержке компаний и корпоративного кредитования, распространяющийся и на сферу жилищного строительства.

Фото: www.images.sob.ru

Тем не менее, распространение коронавирусной инфекции вынудило власти двух самых развитых в социально-экономическом плане российских регионов, Москвы и Московской области, приостановить здесь все производственные процессы в жилищном строительстве с 13 апреля по 19 апреля.  

Фото: www.lawr.ru

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, представители отраслевого сообщества в лице Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) предложили Минстрою России принять более 120 мер по поддержке строительной отрасли в связи со сложной экономической ситуацией в стране.

Фото: www.infokanal55.ru

Среди этих мер налоговые каникулы, 50-процентное госсубсидирование банковских кредитов и ставок по ним для застройщиков, поэтапный допуск к счетам эскроу, смягчение условий предоставления проектного финансирования и целый ряд других конкретных шагов.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:  

Банк России утвердил дополнительные меры поддержки жилищного строительства

НОСТРОЙ: Застройщикам нужно предоставить налоговые каникулы, 50-процентное субсидирование кредитов, поэтапный допуск к счетам эскроу и другую поддержку

На консервацию подмосковных строек отведено 4 дня

Президент поручил упростить жизнь ипотечным заемщикам и застройщикам

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

Владимир Путин: Предлагаю МСП дать отсрочку по налогам, для граждан ввести кредитные каникулы, а процедуру банкротства сделать необременительной

Владимир Путин поручил Правительству проработать снижение первоначального взноса по ипотеке

Владимир Путин поручил Правительству до 1 сентября представить предложения по субсидированию ипотеки за счет бюджетных средств

Президент поручил выработать меры по стимулированию строительства и приобретению жилья

Владимир Путин: Государство поддержит и застройщиков, и граждан, нуждающихся в жилье

Владимир Путин: Переход на новые принципы финансирования жилищного строительства должен быть максимально гладким для отрасли

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга