Программа льготной семейной ипотеки под 6%, льготная ипотека на вторичном рынке — эти и ряд других вопросов, касающихся доступности жилья, затронул Президент России Владимир Путин, выступая на площадке Всероссийского семейного форума «Родные-любимые», которым открылся Год семьи.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

«Могу сказать, что многодетная семья — это опора страны, сказал Президент и конкретизировал: — Это и есть те самые традиционные ценности, о которых мы постоянно говорим и которые мы поддерживаем. Собственно говоря, вся наша внутренняя политика, экономическая политика так или иначе связаны с поддержкой семьи».

Именно поэтому, отвечая на вопросы участников встречи, Владимир Путин отметил, что важно, чтобы программа льготной семейной ипотеки под 6% была «как минимум продолжена». «И вот это мы точно сделаем», — заверил глава государства.

Будет продлена и субсидия в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, пообещал Президент России, поскольку она, по его словам,  является действенной мерой поддержки многодетных семей.

Фото: kremlin.ru

Кроме того, Путин оценил возможность введения льготной ипотеки на вторичном рынке жилья и отметил, что в этом вопросе важна прозрачность операции.

Отвечая на просьбу одного из участников встречи распространить льготную ипотеку на вторичный рынок в малых городах, где отсутствуют новостройки, Владимир Путин пояснил следующее.

«Здесь вопрос даже не в деньгах, хотя деньги тоже важны, — сказал он. — Потому что с увеличением ключевой ставки расходы бюджета на субсидирование льготных ипотек возрастают. Они у нас в этом году, по данным Минфина, возрастут в два раза — до 1 трлн руб.».

При этом руководитель страны подчеркнул, что в этом вопросе важно избежать злоупотреблений.

Фото: kremlin.ru

Тем не менее Президент обещал подумать в целом над этой ситуацией, «потому что определенные решения по Дальнему Востоку приняты в этом смысле со вторичном рынком. Надо посмотреть еще, как там это будет работать». И предложил, как вариант, что «в городах, где нет новостроек, могли бы строить новое жилье территории опережающего развития (ТОР)».

Напомним, что, согласно данным ДОМ.РФ, на середину января средняя ставка на вторичном рынке ипотеки составляет 16,96% годовых. Для сравнения: ставки по льготной ипотеке с господдержкой находятся на уровне 8%, по семейной — 6%, по IT-ипотеке — 5%, а по дальневосточной — 2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В настоящее время практически все действующие льготные программы по ипотеке распространяются только на рынок новостроек. Вопрос о введении льгот для вторичного рынка поднимался неоднократно, в частности глава ДОМ.РФ Виталий Мутко говорил об этом на встрече с Президентом в апреле 2023 года.

Позднее вице-премьер России Марат Хуснуллин объяснял трудности запуска такой программы высокими расходами на ее содержание. Тем не менее, по его мнению, снижение ставок по ипотеке на квартиры в готовом фонде имело бы положительный эффект для отрасли.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, в свою очередь, поддерживала идею льготной ипотеки в рамках адресных программ.

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, на итоговой пресс-конференции в декабре 2023 года Владимир Путин сообщил, что Правительство РФ работает над продлением льготной семейной ипотеки исходя из реальных возможностей федерального бюджета. Также он говорил о необходимости использовать опыт Дальнего Востока и распространить льготную ипотеку на вторичный рынок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Семейную ипотеку» стали чаще оформлять семьи с двумя детьми

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки» 

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье

Виталий Мутко: Предлагаем сделать бессрочной «Семейную ипотеку» 

О необходимости ужесточить условия льготной программы для семей с детьми и выдавать кредиты на приобретение или строительство жилья только на территории, где зарегистрирован заемщик, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Согласно сообщениям СМИ, идею поддержали в Минфине, а в Госдуме уточнили, что соответствующий законопроект может быть внесен на рассмотрение в течение месяца.

В случае принятия такого закона адресность «Семейной ипотеки» как меры, направленной именно на улучшение жилищных условий, увеличится, считает профессор Финуниверситета Александр Цыганов (на фото ниже).

Фото: fa.ru

Среди возможных негативных последствий, которые нужно будет контролировать, он выделил рост интереса и попыток получить «фиктивную» регистрацию только для вхождения в программу в «нужном» регионе.

С одной стороны, нововведение снизит спекулятивную активность в наиболее привлекательных столичных субъектах, на юге России, остудив перегретые рынки и немного снизив цены, отметила аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева (на фото ниже).

Фото из архива Г. Замалеевой

С другой — это ударит по мобильности населения, ограничив многим семьям возможность выбора и затормозив миграцию в развивающиеся регионы.

По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Марии Авровой (на фото ниже), с большой долей вероятности предложение Валентины Матвиенко будет принято.

Фото из архива М. Авровой

«Главная цель — оптимизация расходов бюджета. Поскольку региональные лимиты кредитования в два раза ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, соответственно, и компенсация меньше», — напомнила эксперт.

Руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото ниже) согласен, что предложение вполне логичное. С его помощью власти хотят перераспределить спрос и поддержать строительство в стране.

Фото: ГК Главстрой

Но на решение о покупке с возможным переездом, добавил он, влияет не только льготная ипотека, у этого может быть много причин, прежде всего наличие интересной и хорошо оплачиваемой работы.

Если ограничение все же введут, то это опять же не значит, что в регионах тут же начнется строительный бум. Рост объемов всегда связан с экономикой и реальным спросом, и это куда более долгий и комплексный процесс, резюмировал специалист.

Фото из архива Ю. Архангельской

Ограничение доступа к «Семейной ипотеке» вызывает серьезные опасения у руководителя направления коммерческих сервисов компании ГК Мангазея Юлии Архангельской (на фото).

Предлагаемая мера, по ее словам, может нивелировать саму идею поддержки семей. Очень часто покупка жилья в другом городе — это не абстрактные инвестиции, а реальная потребность: улучшение условий проживания, подготовка к поступлению детей в столичные вузы и т. д.

Инициатива направлена на борьбу с инвестиционными спекуляциями, но эта задача, напомнила Юлия Архангельская, уже решена — действующий принцип «одна ипотека в одни руки» исключил массовое перекредитование и перепродажи.

Фото из архива О. Кузнецовой

«Регистрация — формальный параметр, который нередко расходится с реальным местом проживания», — обратила внимание на еще один аспект проблемы заместитель гендиректора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова (на фото).

Она подчеркнула, что молодые семьи, студенты, специалисты — те, на кого во многом ориентирована программа, — могут жить и работать в одном субъекте, но оставаться зарегистрированными в другом.

Фото: Группа ЦДС

«Пока законопроект не внесен, трудно прогнозировать, насколько жесткие условия в нем пропишут. Например, по какому признаку будут группироваться регионы», — задался вопросом директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото) и привел пример.

Если клиентам с регистрацией в Санкт-Петербурге запретят покупать квартиры в Ленобласти, то продажи там просто рухнут, поскольку именно горожане являются основными покупателями. Особенно в Мурино, Кудрово, Буграх, Новосаратовке и других населенных пунктах на границе регионов.

Фото: spravedlivo.ru

В Госдуме предложение Валентины Матвиенко также вызвало неоднозначную реакцию. Председатель Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков его поддержал, а глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов (на фото) — раскритиковал.

Политик убежден, что возможный запрет на оформление «Семейной ипотеки» вне региона регистрации ограничивает права граждан.

«Текста законопроекта еще нет, но я уже получил массу возмущенных писем от людей, которые не хотят становиться "ипотечными крепостными"», — заявил справедливорос журналистам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Эксперты: 53% сделок по льготной программе «Семейная ипотека» заключено «на вырост»

Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации 

В РПЦ поддержали идею депутатов обнулить ставку по ипотеке для семей с тремя и более детьми

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу

В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации

Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»