Президент России поставил перед главным надзорным ведомством страны задачу по защите и восстановлению прав граждан, вложившихся в долевое строительство, но ставших жертвами долгостроев. 

Фото: www.rt.com

Эту тему Владимир Путин выделил особо, выступая в среду на расширенном заседании коллегии Генпрокуратуры РФ.

Глава государства напомнил, что в руках правоохранителей уже есть соответствующие внесенные изменения о законодательство о долевом строительстве, «создающие дополнительные гарантии и снижающие риски граждан на жилищном рынке».

«Но, во-первых, нужно последовательно разбираться с долгами прошлых лет, — уточнил Президент. — Поэтому прошу руководителей органов прокуратуры в регионах, где есть такие долгострои и проблемные объекты, контролировать эту ситуацию, и прошу вас заняться этим лично», — так Владимир Путин напутствовал представителей надзорного ведомства на местах.

Фото: www.visualrian.ru

Он подчеркнул, что необходимо добиться окончательного решения вопроса обманутых дольщиков и долгостроев.

Также глава государства призвал работников органов прокуратуры отслеживать правоприменительную практику и не допускать новых долгостроев.

«Чтобы недобросовестные застройщики, а то и откровенные жулики просто, не отыскали какие-либо юридические лазейки для обмана людей», — предостерег правоохранителей Путин.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Владимир Путин также обратил внимание Генпрокуратуры на то, что необходимо повышать качество работы по защите прав предпринимателей (среди которых немало застройщиков).

«Прошу реагировать на все факты давления и ущемления прав хозяйствующих субъектов, особенно в малом и среднем бизнесе, а также в отношении самозанятых граждан и индивидуальных предпринимателей», — призвал Президент, добавив, что необходимо держать на контроле обоснованность разного рода проверок в отношении предприятий.

Фото: www.rg.ru

В ходе своего выступления на коллегии генеральный прокурор РФ Игорь Краснов (на фото) поручил своим подчиненным проконтролировать завершение строительства остающихся долгостроев.

«В связи с нахождением в едином реестре проблемных объектов еще около 3 тыс. долгостроев обеспечьте жесткий контроль за завершением строительства и соблюдением прав дольщиков», — приказал генпрокурор.

Фото: www.i.mycdn.me

Он также поручил всем прокурорам принять личное участие в решении проблем переселения жильцов из ветхого и аварийного жилья.

«Люди живут в неподобающих условиях: с дырявыми крышами, без тепла, без воды, — констатировал Краснов и, обратившись к подчиненным, сказал: — Поставьте себя на их место. Убежден, что ваше реагирование станет более острым».

Фото: www.sarbc.ru

Вместе с тем он сообщил, что за 2020 год количество нуждающихся в улучшении жилищных условий в России сократилось втрое. Однако сегодня, по словам Краснова, остаются 25 ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, которые до сих пор еще не получили квартир.

«Под личную ответственность руководителей прокуратур поручаю досконально разобраться с каждым случаем непредоставления ветеранам благоустроенного жилья и неправомерным расходованием выделенных на эти цели государственных бюджетных денежных средств», — заявил генпрокурор, приказав в срок до 1 мая доложить об исполнении этого поручения.

Фото: www.muzkult.ru

Фото: www.cnis.ru

Другие публикации по теме:

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия

Генпрокуратура фиксирует массовые нарушения прав дольщиков

Генпрокуратура намерена разобраться, почему продолжается рост числа долгостроев и обманутых дольщиков

Согласно информации в онлайн-газете «Недвижимость и строительство Петербурга», за минувший год в регионе сдали в эксплуатацию 20 900 частных домов, из них 10 160 имеют статус ИЖС, а 10 740 построены для постоянного проживания в садоводческих поселках.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

По абсолютным цифрам, уточнило издание, Ленобласть находится на третьей строчке (2,7 млн кв. м). В Московской области и Краснодарском крае строят больше (7,95 млн кв. м и 3,8 млн кв. м соответственно).

Но по показателю на душу населения в 1,1 кв. м она опережает и Подмосковье (0,9 кв. м), и черноморский регион (0,7 кв. м).

Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области

По оценкам участников рынка, примерный баланс на уровне 50 на 50 по вводу частных домов в ближайшее время сохранится.

При этом их средняя площадь в ИЖС немного выше (134,7 кв. м), чем в садоводствах (124,0 кв. м.).

Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области

Больше всего индивидуального жилья в 2024 году ввели во Всеволожском районе Ленинградской области (824 845 кв. м). Традиционно много строят в Ломоносовском (474 068 кв. м) и Выборгском (315 475 кв. м) районах.

В целом загородный рынок региона выглядит разнообразным и сбалансированным. В месяц, с учетом сезонных колебаний, здесь строится до 1,8 тыс. новых домов.

Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области

Одновременно граждане ежемесячно заключают в Ленобласти до 2,8 тыс. сделок на вторичном рынке.

Доля организованной застройки в коттеджных поселках, если судить по объему продаж, составляет около 10% — 15%.

На самом деле разграничить первичный и вторичный рынок непросто. Поселок официально считается сданным, когда в нем проложены дороги и подключены сети, но реализация участков может продолжаться 10 лет и более.

Источники: КЦ «Петербургская Недвижимость», журнал «Пригород»

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за последние четыре года стоимость участка под застройку в коттеджном поселке выросла в 1,6 раза (с 222 тыс. руб. до 356 тыс. руб. за «сотку»), цена дома комфорт-класса — в 1,5 раза (с 13,2 млн руб. до 19,6 млн руб.).

Эксперты также отметили, что на стабильность рынка загородной недвижимости влияли и продолжают влиять разнообразные факторы.

Например, в период пандемии государство, руководствуясь лучшими намерениями, распространило на дома ИЖС льготную, а затем и «Семейную ипотеку».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Финансисты и чиновники дружно отчитывались, как замечательно растет кредитование в этой сфере, и только в 2024 году всплыли подробности. Дома в договорные сроки во многих случаях оказались не построены, а банки были готовы сменить льготные ставки на рыночные.

То есть заемщики остались без жилья, но с долгами и перспективой взыскивать ущерб с арестованных руководителей компаний. В Санкт-Петербурге и Ленобласти уже насчитываются сотни потерпевших.

«Семейную ипотеку» на ИЖС прекратили выдавать с 1 июля 2024 года. С 1 марта 2025-го — вновь разрешили, но с условием: деньги будут зачисляться на счет эскроу.

Это надежнее, но строить придется в долг, и дома подорожают как минимум на стоимость проектного финансирования.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

С марта вступили в силу и другие положения, которые грозят штрафами и санкциями (вплоть до изъятия) за «неосвоение» земельного участка или его использование не по назначению.

Кроме того, постановка участков и построек на кадастровый учет стала обязательной, также под угрозой штрафов.

Вполне вероятно, делает вывод издание, что земля и загородный дом теперь реже будут служить «резервными активами», которые можно отложить «на потом», «детям» или «на черный день».

До сих пор для части граждан они выполняли именно такую роль, в основном из-за невысокого порога входа и незначительных колебаний цены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Определены лучшие коттеджные поселки России

Социальный фонд разъяснил, какие документы и как подавать, чтобы использовать материнский капитал в ИЖС с эскроу

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками