Ассоциация банков России обратилась в Правительство и ЦБ с предложениями о корректировке новых условий льготных ипотечных программ.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Возникшая проблема связана с определением времени, с которого банки начинают получать субсидии за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. Сложности появились после вступления в силу новых условий «Семейной ипотеки», ипотеки для IT-специалистов и «Дальневосточной и Арктической ипотек». Они связаны с получением субсидий за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. В Ассоциации банков России предложили свой вариант решения проблемы.
Его суть в следующем. Банки начинают получать субсидии за снижение ипотечной ставки до льготного уровня лишь с момента подтверждения, что средства на счет эскроу за продажу квартиры в новостройке поступили в полном объеме. Такое подтверждение должен дать заемщик, на которого оформлена льготная ипотека и на чье имя открыт счет эскроу.
Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори
Однако закон не устанавливает срок, когда именно заемщик должен сообщить о поступлении средств. Банки же не имеют возможности стимулировать заемщиков информировать о поступлении средств на счета эскроу.
Таким образом, говорится в сообщении, зависимость получения субсидии от даты размещения средств на счете эскроу влечет для банков-участников программы прямые убытки на непрогнозируемый период после фактической даты платежа по кредитному договору с заемщиком.
Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори
Банки также понимают, что и заемщик часто не может повлиять на пополнение счета эскроу, если в сделке участвует оплата бюджетными и иными средствами третьих лиц. Например, средний срок рассмотрения СФР заявления заемщика на выплату материнского капитала составляет два-три месяца, и весь этот срок банки не будут получать субсидию по договорам ипотеки.
В качестве решения Ассоциация банков предлагает ввести обязательное условие для получателей ипотеки по льготным программам своевременно информировать банки о пополнении счета эскроу, за исключением случаев использования в качестве первоначального взноса средств работодателей, материнского капитала, жилищных сертификатов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Почему ряд крупных банков перестали принимать заявки на ипотеку
Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%
Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке
Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%
Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными
Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%
Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года
Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»
Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен
Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»
Несколько крупных банков перестали принимать заявки на льготную ипотеку
