Президент России Владимир Путин принял участие в пленарном заседании Восточного экономического форума (ВЭФ), где много внимания было уделено темам строительства жилья и государственным ипотечным программам.

Фото: www.kremlin.ru

О рисках льготной ипотеки

Отвечая на вопрос модератора о рисках для экономики в связи с расширением льготной ипотеки, Владимир Путин сказал, что такие риски есть. «Но, — уточнил он, — мы их видим и купируем».

«Что касается Дальнего Востока. У нас за Уралом проживает 12,5 млн человек всего, поэтому это не такая уж нагрузка для всей страны, для всей экономики», — добавил глава государства.

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

О подготовке нормативной базы для введения счетов эскроу для ИЖС

Президент сообщил, что поставил Правительству задачу до конца года разработать нормативную базу, механизмы поддержки индивидуального жилищного строительства по всей стране.

Речь идет о применении счетов эскроу, что позволит привлечь ипотечный кредит на постройку дома и дополнительно защитит средства граждан, подчеркнул Владимир Путин.

Россия получит единую газотранспортную систему

Сегодня на западе и востоке России действуют отдельные системы, и стоит задача их объединить.

«В наших планах — связать между собой газопроводы "Сила Сибири" и Сахалин — Хабаровск — Владивосток, а затем включить их в единую систему газоснабжения страны», — поделился с участниками заседания Президент.

Он назвал это глобальной, исторической задачей, которая поможет выполнить объявленную программу социальной газификации.

Фото: www.f8.mirkvartir.me  

О повышении планки «Дальневосточной ипотеки»

Президент предложил скорректировать параметры дальневосточной ипотечной госпрограммы, повысить ее привлекательность, подняв верхнюю планку кредита до 9 млн руб.

Он уверен, что таким образом у тех семей, которые хотят приобрести жилье площадью свыше 60 кв. м, будет больше возможностей для выбора квартиры на первичном рынке или предпочтений по строительству частного дома.

Фото: www.taganrogprav.ru

О распространении дальневосточной ипотеки на ОПК

Следующее предложение Президента РФ касалось распространения «Дальневосточной ипотеки» под 2% для всех сотрудников оборонно-промышленного комплекса Дальнего Востока, независимо от их возраста и семейного положения.

Изначально, напомнил Владимир Путин, «Дальневосточная ипотека» была введена только для молодых семей, но с прошлого года такой кредит могут получить все работающие на Дальнем Востоке учителя и врачи.

Пора, по мнению главы государства, сделать следующий шаг и вновь расширить охват программы.

Фото: www.mds.yandex.net

О введении обязательного страхования жилья

Один из участников дискуссии поднял тему страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. Сейчас это рекомендация, напомнил он и предложил сделать страхование обязательным в регионах, подверженных крупномасштабным природным катаклизмам.

С тем, что это дело правильное, Президент согласился. Отсутствие страховки ведет к дополнительным расходам из государственных бюджетов разных уровней на восстановление жилья после ЧС.

Тем не менее «приказать людям и заставить их платить я не могу, потому что для них это дополнительные расходы», — пояснил Владимир Путин.

Фото: www.dv.kr.ru

О запрете строительства на подтопляемых территориях

Другое дело, что можно запретить давать разрешения на строительство на территориях подверженных таким природным катаклизмам, как подтопление.

Но и здесь, заметил Владимир Путин, официальный полный запрет сопряжен с определенными сложностями. Вопрос давно обсуждается, но пока, как и страхование жилья, ограничения носят рекомендательный характер.

«Казалось бы, приятно жить у водички, у реки какой-нибудь, на воду смотреть. Но если …каждые два-три года происходят какие-то чрезвычайные ситуации, то зачем рисковать», — выразил свою точку зрения глава государства.

Фото: www.yandex.ru

Об утверждении планов развития дальневосточных городов

Чтобы завершить строительную тему, надо обязательно сказать о том, что накануне пленарного заседании ВЭФ Президент поручил Правительству РФ также до конца года утвердить мастер-планы развития дальневосточных городов.

На состоявшемся в рамках ВЭФ совещании глава Минвостокразвития Алексей Чекунков представил Владимиру Путину планы развития Благовещенска, Биробиджана, а также Владивостокской и Хабаровской агломераций.

Он также рассказал Президенту о созданных мастер-планах городов, на которые распространяется программа реновации, — это Арсеньев, Белогорск, Комсомольск-на-Амуре, Краснокаменск, Находка, Нерюнгри, Уссурийск, Свободный.

В целом, отметил Владимир Путин, работа идет в правильном направлении, потому что если не создавать нормальных условий для жизни людей, то, по его словам, «сюда никто не поедет».

При этом очень важно определить приоритеты, источники финансирования и оформить принятые решения. «Чтобы это был рабочий документ, основанный на наших возможностях и целях», — резюмировал Президент.

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин (Минстрой): Думаем о возобновлении программы помощи застройщикам льготными кредитами

Дефицит кадров в строительстве: курс рубля, СВО, демография и другие факторы

Новые поручения Президента по Дальневосточной ипотеке и развитию арктических населенных пунктов

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан 

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

Лидеры ТОП новостроек на 1 августа 2023 года сменились в 12 регионах

В России появится ипотека для учителей

За четыре года российские города поумнели на 40%

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

РБК вместе с экспертами подвел предварительные итоги I квартала 2023 года на рынке московских новостроек.

Фото: www.metrium.ru

Если сравнивать с февралем, то оживление, по данным Dataflat.Ru, очевидно. В Московском регионе объем зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам вырос на 43% в лотах и на 49% — по выручке.

Однако по сравнению с мартом прошлого года выручка девелоперов на рынке новостроек снизилась на 24%, а число сделок по продаже сократились на 34%.

Фото: www.novostroy.su

Конкуренция новостроек и «вторички»

Одним из трендов I квартала эксперты называют перетекание спроса в столице на вторичный рынок. Это вполне закономерно: цены на «вторичке» ниже, чем в строящемся жилье.

«Переток спроса, действительно, есть, — подтвердил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), пояснив: — Это связано как с постепенным выравниванием условий по ипотечным ставкам, так и с эффектом низкой базы прошлого года».

А вот в 2022 году, отмечает он, было все наоборот. Тогда нулевые ипотечные ставки оттянули часть спроса из сегмента готового жилья в новостройки. Сейчас ситуация выравнивается.

Фото: www.kvobzor.ru

От околонулевой ипотеки — до скидок

Несмотря на то, что популярной в прошлом году околонулевой ипотеки больше нет (она приказала долго жить в результате мер, предпринятых ЦБ), за счет государственного субсидирования и программ застройщиков ставки на «первичке» все равно ниже.

В марте они начинались от 5,5%— 5,7% годовых, а на вторичном рынке — от 10,3%.

«Застройщики это хорошо понимают и стараются как можно дольше предлагать такие программы, чтобы обеспечить на своих проектах уровень спроса», — заметила председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Однако программ с минимальными ставками сейчас крайне мало, и действуют они, как правило, не весь срок ипотечного кредита, а от одного года до пяти лет.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В качестве альтернативы ипотеке с низкими ставками, на рынке новостроек появились акции со скидками при покупке как квартир, так и апартаментов. Такие инструменты уже использует большинство застройщиков. Началось все с традиционных новогодних скидок, но затем они плавно перетекли на весенние месяцы.

При этом размеры скидок и количество предложений увеличиваются. По оценке БЕСТ-Новострой, сейчас дисконт можно найти в 149 проектах, против 128 на конец прошлого года.

Фото: www.vita-property.ru

Баланс предложения и спроса

Как отмечает РБК, к концу I квартала рост предложения на московском рынке новостроек прекратился.

Исторический максимум, по данным экспертов, был зафиксирован на первичном рынке столицы в декабре 2022 года, когда в продажу было выставлено 71,26 тыс. лотов.

«Но, ощутив угрозу затоваривания, девелоперы скорректировали темпы вывода квартир на рынок», — пояснила управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото).

В результате в первом квартале 2023 года объем предложения снизился до 68,72 тыс. лотов. Особенно существенно, по ее словам, сократилось число реализуемых девелоперами квартир и апартаментов в массовых жилых комплексах «старой» Москвы — на 14,4%.

Фото: www.instep36.ru

В масс-маркете сейчас представлено около 23,5 тыс. лотов. Сокращение их количества в январе — марте обусловлено стабильным спросом на наиболее доступное жилье, а также тем, что в этот период не было запуска новых масштабных проектов классов стандарт и комфорт, считает Надежда Коркка.

Фото: www.tsargrad.tv

За I квартал 2023 года, по данным Метриум, средняя цена на рынке новостроек Москвы выросла на 4,3% — до 421 тыс. руб. за «квадрат», или всего на 1,8% по сравнению с I кварталом прошлого года.

«Это связано с тем, что с сентября 2022 года цены на первичном рынке Москвы неуклонно падали, лишь в декабре началось медленное восстановление», — пояснила Надежда Коркка.

Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

О непростой ситуации, которая сложилась на рынке жилья, хорошо известно и руководству страны. Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, обеспокоенность положением дел в этой сфере выразил Президент России Владимир Путин.

На совещании по экономическим вопросам он отметил, что «на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки».

Владимир Путин поставил задачу поддержать спрос и обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, упомянув «о возможных дополнительных мерах поддержки».

Другие публикации по теме:

Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

В марте 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 42% (графики)

Эксперт: средняя ставка по ипотеке в России превысила 8%