Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

В четверг в режиме видеоконференции Президент провел совещание о мерах по поддержке российской экономики в части банковского кредитования. В числе прочих отраслей было уделено внимание стимулирующему кредитованию строительства, в частности вводимой льготной ипотеке под 6,5% годовых.

   

Фото: www.in-news.ru

    

«Особо отмечу специальную ипотечную программу, по которой до 1 ноября текущего года кредит на новое жилье можно будет взять по ставке в 6,5%, — акцентировал внимание присутствовавших на совещании представителей Правительства и ЦБ Президент. — Остальное будет компенсировать государство в течение всего срока ипотеки, я говорил уже об этом», — напомнил Владимир Путин.

   

Фото: www.pbs.twimg.com

  

Он подчеркнул, что данная мера поддержки российских семей, на реализацию которой до конца года планируется выделить из федерального бюджета 6 млрд руб., будет носить долгосрочный характер.

Глава государства также с удовлетворением отметил, что «банки уже взяли на себя определенные обязательства и начали принимать заявки на выдачу таких кредитов».

И теперь, по его словам, нужно сделать все для того, чтобы при эффективном взаимодействии банков и застройщиков можно было «оформить быстро, без излишних формальностей, в том числе и дистанционно».

    

Фото: www.youtube.com

    

Напомним, что профильный вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) в четверг в эфире телеканалу «Россия 24» заявил о выходе к 27 апреля соответствующего Постановления Правительства, дающего официальный старт ипотеке под 6,5% годовых.

    

 

   

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, вечером 23 апреля соответствующий документ за подписью премьер-министра Михаила Мишустина был опубликован на сайте Правительства РФ. 

Докладывая о ситуации в сфере стимулирующего кредитования строительной отрасли, первый вице-премьер Андрей Белоусов (на фото) кроме льготной ипотеки под 6,5% назвал также программу субсидирования кредитов застройщикам.

  

Фото Михаила Метцеля / ТАСС   

     

«На нее предусмотрено 12 млрд руб. [до конца текущего годаРед.]. Эта программа сейчас находится в стадии разработки, реально она сможет стартовать в начале мая», — сообщил Белоусов.

Суммарный кредитный портфель, охваченный обеими программами, оценивается более чем в 1,5 трлн руб., уточнил чиновник.

На совещании также была подробно освещена ситуация, связанная с мерами стимулирующего кредитования для бизнеса в целом в условиях спада экономической активности на фоне пандемии COVID-19.

  

Фото: www.news.sarbc.ru

   

Строительный и девелоперский бизнес в лице компаний, отнесенных к разряду малого и среднего предпринимательства (всего в МСП в России занято более 20 млн человек), также в ряде случаев может рассчитывать на данные меры поддержки, уже утвержденные на уровне Правительства.

Преференции в сфере кредитования МСП таковы:

• более 500 тыс. компаний освобождаются от выплаты процентов по кредитам, тело кредита переносится на полгода — в течение этого срока объем процентных платежей поровну делится между банками, государством и предпринимателем, который может равномерно выплачивать эту часть долга в течение шести месяцев или перенести ее в тело кредита и, таким образом, на время полностью избавиться от платежей по кредиту, общая сумма отсрочек — более 410 млрд руб.;

   

Фото: www.cdn.vashgorod.ru

    

для поддержания занятости запущена программа по выдаче беспроцентных кредитов на выплату зарплаты предприятиям наиболее пострадавших от распространения коронавируса отраслей — принято решение о выдаче гарантий по таким кредитам от госкорпорации «ВЭБ.РФ» на 75% всей суммы, совокупный объём кредитов может составить до 350 млрд руб.;

• малым и средним предприятиям наиболее пострадавших отраслей в мае и июне Правительство софинансирует выплату зарплаты сотрудникам из расчета 1 МРОТ (12 130 руб.) на каждого занятого в организации при условии сохранения занятости на уровне не менее 90% от численности на 1 апреля 2020 года.

Полностью посмотреть видео совещания Владимира Путина, посвященного мерам поддержки российской экономики в части банковского кредитования, можно здесь.

    

Фото: www.muzkult.ru

    

      

     

    

    

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Ипотека под 6,5% годовых официально заработает с понедельника и охватит не менее 80% рынка новостроек страны

В Правительстве начали юридически оформлять «дешевую ипотеку» для россиян

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

Меры поддержки отрасли, предложенные Президентом, будут оформлены Постановлением Правительства, а Минстрой будет мониторить их эффективность

Марат Хуснуллин: Регионы должны разработать собственные антикризисные программы по строительству

Марат Хуснуллин Президенту: Работа над нацпроектами продвигается в хорошем темпе

+

Эксперты: сбудутся ли в этом году апокалиптические прогнозы о перспективах рынка недвижимости

Завершение программы льготной ипотеки «Господдержка 2020» в середине 2024-го породило массу негативных ожиданий. Эти сценарии, как отметил в своей публикации Forbes, не реализовались, что не помешало появиться новым «катастрофическим» прогнозам уже на 2025 год.

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

Какие именно «ужасы» предполагались в прошедшем году? Главными из них, по мнению собеседников издания, были прогнозы о том, что спрос и цены на жилую недвижимость рухнут до самых низких значений.

 

2024 год глазами пессимистов

«Некоторые из наиболее "страшных" предположений включали крах сектора, обвал цен, массовую заморозку проектов, шквальный рост ипотечных дефолтов», — перечислила коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова (на фото ниже).

 

Фото из личного архива Е. Тарасовой

 

«Слухи о банкротстве ряда застройщиков действительно ходили, — признала топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже) и заметила: — Подобные идеи всегда возникают в кризисные периоды».

 

Фото: e-levina.whitewill.ru

 

Многие эксперты прогнозировали падение продаж на первичном рынке на 35% — 40%. Но в реальности они, как отметил сооснователь и совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже), по итогам 2024-го (относительно 2023-го) сократились на 22%.

Еще одно тревожное «пророчество» касалось снижения количества запусков новых проектов, но и оно не оправдалось. По данным ДОМ.РФ, показатель удержался на уровне позапрошлого года, а номинальные цены на новостройки даже увеличились на 9,2% — примерно до уровня инфляции.

 

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

 

Сюрпризы

Катастрофы не произошло, зато случилось то, чего эксперты не ждали: во второй половине года возобновилось повышение ключевой ставки ЦБ, хотя многие надеялись на ее снижение.

По самым негативным предположениям, в 2024 году она не должна была превысить 17%. О 21% не говорили даже пессимисты.

 

Фото: AREA

 

Никто не верил и в то, что в 2024-м настолько заметно может подорожать высокобюджетное жилье.

«Некоторые предрекали снижение, правда, едва различимое — на уровне 2% — 3%, — напомнила президент Association of Real Estate Agencies (AREA) Ирина Жарова-Райт (на фото). — А тут — "вот тебе, бабушка, и Юрьев день"! Рост ключевой ставки ЦБ задрал цены на 18% — 20%».

 

Фото: old.repawards.ru

 

«Динамичное повышение "ключа" привело и к резкому удорожанию кредитных средств, — добавил коммерческий директор UDS Михаил Шмыков (на фото). — В результате многие девелоперы стали переносить старт новых проектов на более поздний срок».

 

Почему прогнозы не реализовались?

Бывали случаи, когда самое худшее сбывалось, но чаще ситуация развивается по более сбалансированному пути, считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«В этом и состоит социальная и коммуникативная функция «страшилок» и алармизма, — пояснил он. — Участники рынка бьют в набат, это доходит до принимающих решение лиц, они корректируют стратегии и преодолевают последствия».

 

Фото: rks-dev.com

 

А многое из предсказанного и не могло реализоваться.

«Вопреки распространенным мифам, у застройщиков нет сверхрентабельности, которая позволила бы им снижать цены на 20% — 40%», — отметил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

К тому же скидки на 20% — 40% были и не нужны. Для привлечения внимания покупателей хватает и гораздо более умеренного дисконта, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Ужасы–2025

К наступившему 2025 году подоспела новая порция «катастрофических» прогнозов.

Одним из самых пугающих сценариев на просторах интернета стало предсказание заморозки вкладов, то есть повторения кипрского варианта, когда вкладчикам было ультимативно предложено выкупить акции банков, которые они потом долго не смогут «вывести в кэш».

 

Фото: из архива В. Садыгова

 

На это обратил внимание владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов (на фото) и другие эксперты.

 

Фото из архива П Люлина

 

Слухи возымели свой результат: кое-кто решил перевести средства в более осязаемые активы и вложился в коммерческую недвижимость, рассказал вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин (на фото).

Количество запросов на покупку небольших ТЦ и ГАБов (ГАБ — готовый арендный бизнес) выросло, что вселило оптимизм в девелоперов и риэлторов рынка недвижимости, особенно жилой.

 

Фото: beldevelopment.ru

 

Угроза исчезновения денег с вкладов заставляет владельцев, после коротких периодов вложений и получения процентов, по-прежнему инвестировать в квадратные метры, подтвердила гендиректор БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова (на фото).

Другим негативным слухом остается банкротство застройщиков. Но вероятность этого, по мнению специалистов, ниже среднего. Да, каких-то компаний оно может коснуться, но массового коллапса девелоперов точно не произойдет, поскольку в этом не заинтересованы ни государство, ни финансовые организации.

Скорее всего, кризисные проекты будут передаваться сторонним компаниям (fee-девелоперам), считают эксперты, поскольку банкам нужны не активы, а деньги.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора