Владимир Якушев: Дальнейшее промедление с переходом застройщиков на местах на проектное финансирование недопустимо!
За три месяца до вступления в силу новых правил финансирования жилых проектов застройщики на местах не торопятся подавать в банки заявки на соответствующую услугу, хотя там этого ждут. Региональные власти должны срочно вмешаться в ситуацию, проводя среди застройщиков необходимую разъяснительную работу, а параллельно представить в Правительство исчерпывающую информацию о степени соответствия девелоперов нормам проектного финансирования.
Фото: www.vseogkh.ru
С таким заявлением выступил в понедельник на совещании в Правительстве с участием глав субъектов РФ министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев (на фото.
Министр заявил, что каждому региональному застройщику необходимо подать заявку на предоставление финансирования хотя бы в один из 63-х уполномоченных банков, которые на данный момент покрывают всю территорию России.
Фото: www.szaopressa.ru
Он с сожалением отметил, что застройщики на местах не проявляют должной активности, хотя «банки заявляют, что они готовы рассматривать заявки застройщиков».
Чиновник призвал глав региональных правительств как можно скорее представить в Минстрой исчерпывающую информацию по своим территориям, где все жилищные проекты должны быть разделены на три категории:
Фото: www.minstroyrf.ru
• те, которым банки одобрили проектное финансирование (с открытием счетов эскроу);
• те, которые могут в порядке исключения достраиваться по прежним правилам, в соответствии с критериями, предварительно определенными в проекте Постановления Правительства РФ
• те, которые не получили ни проектного финансирования от банков, ни разрешения от контролирующих органов на достройку по старой схеме.
«Нужно четко понимать, как такие проекты будут достраиваться, чтобы не появились новые точки социальной напряженности», — предупредил региональных глав министр.
Фото: РИА Новости / Алексей Куденко
Он подчеркнул, что Минстрой отныне будет спрашивать с регионов отчетность по всем жилищным стройкам в разрезе трех вышеперечисленных групп. При этом особые опасения ведомства вызывают, понятное дело, в первую очередь проекты из третьей группы, отметил министр. Поэтому он рекомендовал главам регионов иметь по ним «четкую программу действий», не дожидаясь 1 июля.
По состоянию на текущий день, такой четкой программы нет, по крайней мере, у пяти субъектов РФ: Республики Крым, Приморского края, Астраханской области, Еврейской автономной область, города Санкт-Петербурга, проинформировал Якушев.
Главы этих регионов, по его словам, еще так и не заключили соглашения с Минстроем России по федеральному проекту «Жилье», являющемуся одним из главных разделов нацпроекта «Жилье и городская среда».
Фото: www.chernovik.net
Напомним, что сегодня, по имеющейся у Правительства информации, из 132 млн кв. м строящегося жилья 14,7 млн кв. м (11%) приходится на проекты, по которым застройщики не смогут получить проектное финансирование от банков.
На этой неделе должен выйти перечень поручений, подписанный Президентом РФ, определяющий механизм поддержки данных проектов через использование средств Фонда защиты дольщиков и под поручительства региональных властей.
Вопросы жилищного строительства были обсуждены на встрече членов РСПП с Владимиром Путиным (видео)
На ней глава государства коснулся вопросов взаимодействия банков и застройщиков при переходе жилищной отрасли на работу с использованием счетов эскроу, заявил о необходимости обеспечить снижение ставок по ипотеке, а также выработать меры господдержки при строительстве социальной и транспортной инфраструктуры.
14 марта Президент Владимир Путинвыступил на пленарном заседании съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).
В ходе своего выступления глава государства затронул ряд важных вопросов, связанных с обеспечением дальнейшего поступательного развития в России жилищного строительства.
О проектном финансировании, темпах ввода жилья и решении проблемы дольщиков
По его словам, «строительным компаниям потребуется в гораздо больших объемах привлекать банковские кредиты и использовать механизмы проектного финансирования».
«Мы все понимаем, что это новый для отрасли инструмент, — отметил Владимир Путин, говоря об эскроу-счетах. — И мы все вместе должны наладить работу так, чтобы не снижать, а последовательно наращивать темпы строительства жилья. Конечно, уже по новым принципам финансирования», — добавил он.
Фото: www.адвокат-кульмин.рф
«Важнее значение здесь имеет четкое и прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку, — сказал глава государства, добавив: — И, конечно, должны быть понятными источники для финансирования социальной инженерной инфраструктуры».
Владимир Путин уточнил, что эта проблема уже не раз обсуждалась с представителями строительной отрасли на разных уровнях, однако попросил их высказаться, «если остались какие-то вопросы».
При этом Президент особо отметил, что проблемы застройщиков не должны перекладываться на граждан, участвующих в долевом строительстве. «Мы не можем это делать за счет граждан, — подчеркнул он. — Обманутые дольщики — это те, за счет кого строилась и часть социальной инфраструктуры, и дома вводились, потому что деньги от них получали, а им ничего, в конечном счете, не давали. Мы не можем дальше продолжать такую практику. Люди законно спрашивают: "А государство куда смотрит"», — заключил он.
Фото: www.consultantpuls.ru
По его мнению, необходимо выработать такую систему, когда дольщики будут ограждены от неблагоприятного развития событий. «Я сейчас говорю не о криминальной составляющей, — уточнил Путин. — Бог с ней, этим должны правоохранители заниматься. Я говорю про чисто экономическую составляющую», — пояснил он.
При этом Президент согласился с тем, что сложно учесть абсолютно все моменты. «Иногда, действительно, даже добросовестный застройщик попадает в трудную ситуацию, но граждане не должны страдать», — резюмировал он.
О господдержке по возведению социальной и инженерной инфраструктуры
По слова Путина, Правительство РФ должно продумать меры по участию государства в создании при жилищном строительстве социальной и инженерной инфраструктуры, которые будут способствовать развитию строительной отрасли, а не тормозить ее.
«Конечно, должны быть понятными источники для финансирования социальной инженерной инфраструктуры», — сказал Президент, напомнив, что эта проблема уже не раз обсуждалась с представителями строительной отрасли на разных уровнях, однако попросил их высказаться, «если остались какие-то вопросы».
Фото: www.angi.ru
«Социальная, инженерная инфраструктура — это одна из важнейших составляющих (жилищного строительства — Ред.), — отметил глава государства. — И часто она дорогостоящая, эта работа. Где взять ресурсы? Я напомню, что по Жилищному кодексу у нас на застройщике лежат обязанности по созданию такой инфраструктуры только, если осуществляются крупные комплексные проекты застройки», — сказал Президент.
«Все остальное, конечно, должно решаться государством, регионами или муниципалитетами. И это задача правительства — продумать развитие отрасли таким образом, чтобы это (требование по созданию инфраструктуры — Ред.) не стало для нее ограничением», — отметил Путин.
О ставках по ипотеке
Негативный эффект от поднятия НДС считается исчерпанным, теперь нужно вернуться к ипотеке 8% и ниже, заявил Президент, выступая на съезде РСПП.
«К сожалению, чуть-чуть ипотека подросла, была 9,56%, по-моему, сейчас 10,5—11% в среднем, — сказал он. — Нужно идти вниз, возвращаться. Тем более, что как Минэкономразвития считает, негативный эффект от поднятия НДС, слава богу, считается исчерпанным», — подчеркнул Путин.
Фото: www.cdn.vdmsti.ru
По словам Путина, это должно привести к снижению ставок. «Нам нужно вернуться к практике 8%, а к 2024 году 7,8—7,9%, ниже 8% должно быть», — поставил задачу глава государства.
О докапитализации Банка «ДОМ.РФ»
Президент согласился с идеей докапитализировать банк "ДОМ.РФ", отметив, что объемы докапитализации предстоит согласовать.
«Один из конкретных вопросов, который Вы сейчас поставили, — это докапитализация банка «ДОМ.РФ». Нам надо подумать, и я прошу Минфин, конечно, вместе с коллегами посмотреть», — сказал Путин на съезде РСПП.
Фото: www. domrfbank.ru
«Я согласен с выступавшими только что коллегами, нам нужны действенные механизмы, которые бы работали, — отметил глава государства. — Хотя "ДОМ.РФ" тоже провел необходимую работу со своей стороны и принял необходимые на первом этапе решения. Что касается докапитализации банка, нам, наверное, нужно это сделать. Надо подумать, в каком объеме», — заключил Путин.
О взаимодействии Президента со строительным бизнесом
В ходе съезда глава Российского союза промышленников и предпринимателей глава Александр Шохин пригласил выступить президента Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца.
При этом руководитель РСПП с улыбкой отметил, что предприниматель на различных мероприятиях регулярно пытается «достучаться и докричаться» о существующих проблемах в жилищном строительстве, уделяя при этом особое внимание сложностям изменения финансирования этого процесса на пути перехода от долевого строительства к проектному финансированию.
Фото: РИА Новости / Михаил Клементьев
В ответ Владимир Путин сообщил, что регулярно встречался с членом Совета при Президенте по жилищной политике и повышению доступности жилья предпринимателем Леонидом Казинцом (на фото на переднем плане), и всегда «достаточно корректно» обсуждал с ним сложности в сфере строительства.
«Мы с ним встречались регулярно, он не кричал, не стучал, — говоря о Казинце, парировал шутку Шохина Путин, добавив: — Достаточно корректно обсуждали все проблемы, которые он поднимал в ходе наших дискуссий».
В ходе диалога в Президентом Леонид Казинец от лица профессионального сообщества девелоперов поднял ряд вопросов, на которые ответил глава государства. Полностью их диалог можно посмотреть на видео (см. выше).
