Глава Минстроя на годовой итоговой пресс-конференции в ТАСС призвал застройщиков не пугаться перемен, связанных с продолжающейся реформой жилищного строительства и подчеркнул, что задачи ведомства в грядущем году будут определяться рыночной конъюнктурой, а также правоприменительной практикой обновленного 214-ФЗ. 

Максим Слуцкий/ТАСС

Прежде чем говорить о конкретных шагах Минстроя в направления развития жилищного строительства и ипотеки в 2019 году, необходимо очень хорошо и комплексно оценить ситуацию, сложившуюся в уходящем, 2018 году.

Об этом заявил на своей пресс-конференции во вторник по итогам уходящего года глава Минстроя Владимир Якушев (на фото выше).

Фото: www.amur.info

Министр перечислил те вопросы, на которые Минстрой обязательно даст ответ в 2019 году или которые «сами собой отпадут» в наступающем году. Среди них: 

• насколько увеличится стоимость квадратного метра;

• что будет происходить c проектным финансированием;

• как вырастут ставки по ипотеке;

• сколько застройщиков смогут получить кредиты, а сколько — нет;

• что будет происходит с макроэкономикой и платежеспособным спросом населения.

www.st03.kakprosto.ru

«Какие-то из них будут требовать нашего пристального внимания и вмешательства государства, — заметил министр, добавив: — Но на данный момент нужно все очень хорошенько оценить по итогам уходящего года, и мы неплохо работаем сегодня и с Центробанком, и с застройщиками в этом направлении», — подчеркнул Якушев.

При этом он призвал отраслевое сообщество не паниковать перед переходом на тотальное проектное финансирование (ожидающее отрасль согласно очередным поправкам в 214-ФЗ), уподобив нынешние страхи по этому поводу страхам перед введением нормы банковского сопровождения летом уходящего года.

«Мы с вами помним, что, когда проходила история с банковским сопровождением, было столько страхов, что банки будут устанавливать непомерные платежи, и застройщики не смогут их оплачивать», — напомнил министр и отметил, что сегодняшние 5 тыс. руб. в месяц за обслуживание расчетного счета у застройщиков уже никакого беспокойства не вызывают. 

Фото:www.ktostroit.ru

Впрочем, министр признал, что сегодня для отрасли наступил более сложный период, а сама схема проектного финансирования требует более профессионального подхода как со стороны застройщиков, так и со стороны банковского сообщества.

«Мы будем очень тонко чувствовать любой ветерок в сторону негативных факторов и негативных прогнозов, и все, что касается нашего министерства — мы будем реагировать, и в случае необходимости помощи со стороны других министерств и ведомств — будем к этой помощи обращаться», — пообещал глава Минстроя.

Фото: www.novostroyki-ykt.ru

Среди основных задач, стоящих перед ведомством в 2019 году Якушев назвал следующие:

• обеспечить более эффективную связь с регионами на предмет учета проблемных объектов (сегодня их, по данным ведомства, 1 881 плюс 125 объектов, чей статус пока не определен);

• выработать правовые механизмы расселения аварийного фонда, в частности такие, как социальная ипотека и редевелопмент;

• урегулировать все составляющие нацпроекта «Жилье и городская среда» с регионами;

• пополнить реестр типовых проектов повторного применения проектами комплексных многофункциональных объектов социальной инфраструктуры;

Фото: www.gisfactory.com

• обеспечить взаимодействие с Минфином на предмет возможного возвращения госсубсидирования ставки по ипотеке для ее стимулирования (пока такой надобности по мнению Якушева нет, поскольку рынок и без того переживает ипотечный бум);

• утвердить в сфере технического регулирования строительной отрасли 162 новых ГОСТа и 150 сводов правил;

• определиться с основными направлениями благоустройства городской среды, уточнить объемы и источник финансирования данного направления нацпроекта; 

• вернуться на базисно-индексный метод определения сметной стоимости в строительстве, с постепенным переходом к ресурсно-индексному.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: На первом этапе реформа приведет к снижению объемов строительства в ближайшие два года

Никита Стасишин: Задача Минстроя — не допустить обвала отрасли и не оставить застройщиков наедине с ЦБ и банками

Сенаторы одобрили поправки в законодательство о долевом строительстве

Об этом Президент РФ заявил в среду, 30 июня, во время своей очередной «прямой линии» с народом России. Глава государства сделал также еще несколько важных заявлений для отрасли. 

Фото: www.blog.b2b-export.co

О сдерживании цен на стройматериалы

Владимир Путин напомнил, что в результате резкого повышения мировых цен на металл и ряда других факторов, в стране поднялись цены на металлопродукцию и производные от нее стройматериалы.

Фото: www.ria.ru

«Сейчас соответствующие решения принимаются для сдерживания цен на основные товары, связанные со стройкой, — цитирует Президента России «Интрфакс». — Мы принимаем необходимые шаги для того, чтобы ситуация была стабильной», — подчеркнул Владимир Путин.

Он также выразил уверенность, что такие инструменты стимулирования отрасли, как «длинные и дешевые» инфраструктурные кредиты, кредиты на ЖКХ – также должны позитивно повлиять на ценовую ситуацию на строительном рынке.

Фото: www.mzgazeta.ru

О цене подключения к газу

Отвечая на вопрос жительницы Карачаево-Черкесии о ценах на газ, Президент заметил, что их повышения удастся избежать за счет нового типового договора по газификации частных домов, который разрабатывается на уровне Правительства. 

«Я вот буквально на днях только разговаривал с членами Правительства на этот счет... Чтобы сделали единый договор, чтобы все, что связано с обустройством участка, делали по единому плану и в рамках централизованных, а значит — по пониженным ценам — закупок», — поведал глава государства.

Владимир Путин подчеркнул, что «все, что связано с подведением трубы до забора, до вашего домовладения» должно быть бесплатно.

Напомним, что речь идет о недавно подписанном Президентом законе «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации"», который закрепляет за организациями-собственниками обязанность «протянуть» газ до границ участков жилых домов бесплатно.

В начале июня он был принят Госдумой во исполнение поручения Президента России об отмене платы населения за подключение домовладений к газовым сетям.

Фото: www.mds.yandex.net

О недопустимости поборов при расселении «аварийки»

В ходе «прямой линии» Житель поселка Демьянка Тюменской области пожаловался Президенту на доплату при переселении из аварийного жилья в новое.

В ответ на это Путин заметил, что процесс такого улучшения жилищных условий (в рамках соответствующей госпрограммы) не должен сопровождаться необоснованными дополнительными выплатами.

«Это должно сопровождаться не поборами, а должно сопровождаться поддержкой дальнейшей эксплуатации этого жилья. Думаю, так будет и в этом случае. Обязательно с этим разберемся», — пообещал глава государства.

Фото: www.ipoteka99.ru

О налоговых льготах для семей с детьми

Президент повторил свое ранее озвученное предложение — освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты налога с продажи жилья, если они в течение года направят сохраненные таким образом средства на приобретение новой жилплощади.

Напомним, что по российскому налоговому законодательству, разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости в ряде случаев облагается НДФЛ в размере 13%, если между сделками прошло менее пяти лет.

Фото: www.сз-саратов.рф

О значении льготной ипотеки

Владимир Путин также высоко оценил эффект от госпрограммы субсидирования ставок ИЖК для новостроек, запушенной по его инициативе в апреле 2020 года как меры стимулирования отрасли в период коронакризиса.

«Эта льготная ипотека сыграла свою положительную роль, строительство жилья, количество взятых кредитов резко увеличилось», - сказал Путин во время «прямой линии».

Напомним, что по инициативе Президента России данная программа продлена на год с момента официального окончания ее действия с 1 июля этого года — то есть до 1 июля 2022 года.

При этом глава государства предложил несколько изменить условия госпрограммы — поднять льготную ставку с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита в рамках программы урезать с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до трех млн руб. для всех субъектов РФ.

Полностью посмотреть очередную ежегодную «прямую линию» Президента РФ Владимира Путина можно здесь.  

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

С целью остановить рост цен в строительстве власти введут временные пошлины на экспорт металлопродукции

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия