Для предотвращения появления новых обманутых дольщиков в течение двух ближайших лет необходимо достроить по старой схеме долевого финансирования 69% всего возводимого жилья в РФ или около 70 млн кв. м, считает глава Минстроя.

Фото: www.i.mycdn.me

Об этом он заявил во вторник в ходе «Открытого диалога» в Совете Федерации, сообщила «Парламентская газета».     

Владимир Якушев (на фото) напомнил сенаторам, что сегодня в стадии строительства по стране находится 101 млн кв. м жилья, из которых 28,04 млн кв. м (27,8%) строятся по новым правилам проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Фото: Тимур Ханов/ПГ

Почти все остальные достраиваются по старым правилам «в хорошем темпе», и главная задача Минстроя — благополучно завершить этот процесс в течение ближайших двух лет с тем, чтобы избежать приумножения армии обманутых дольщиков, подчеркнул Якушев.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Сегодня, по его оценке, в России насчитывается порядка 133 тыс. обманутых дольщиков и 2 086 домов-долгостроев, в отношении застройщиков которых открыто конкурсное производство и «введена иная процедура банкротства».

Кроме таких домов есть и другие, уточнил министр, чье введение в эксплуатацию приостановлено, но до суда дело еще не дошло, из-за чего статус дольщиков таких объектов пока остается неопределенным.  

Фото: www.ianed.ru

«Там бывает очень много технических вопросов, связанных с тем, что где-то недоработана документация, где-то нужно предпринять ещё дополнительные усилия, чтобы эти дома были введены, хотя физически они построены, — цитирует Якушева РИА Недвижимость. — Поэтому на сто процентов сказать, что там мы имеем обманутых дольщиков, мы пока не можем», — пояснил глава Минстроя.

Фото: РИА Новости / Сергей Гунеев

Напомним, что в декабре 2019 года несколько иную — более пессимистичную — статистику по долгостроям и вложившимся в них гражданам озвучил генеральный директор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун (на фото).

По его словам, по состоянию на конец декабря прошлого года в РФ насчитывалось более 3 тыс. недостроенных домов и 200 тыс. обманутых дольщиков.

Фото: www.gov.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Генпрокуратура фиксирует массовые нарушения прав дольщиков

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

На восстановление прав 16 тыс. обманутых дольщиков в 21 субъекте РФ будет выделено 31 млрд руб.

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Владимир Якушев: Процедура передачи жилья дольщикам должна быть жестко регламентирована

Так решил регулятор. «Новые Известия» разбирались, как после этого изменится выдача жилищных кредитов и что люди могут потерять.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Глава Департамента банковского регулирования Банка России Александр Данилов сообщил на днях, что с 1 апреля начнет действовать надзорный стандарт для кредитных организаций.

По мнению представителя ЦБ, это должно защитить людей от потери денег и квартиры. Но заодно новая мера лишит покупателей возможности заключать выгодные сделки с субсидируемой застройщиком ипотекой или рассрочкой.

Мониторинг ДОМ.РФ показывает, что в январе количество выданных жилищных займов за год упало в два с лишним раза. Вполне логично, что в таких условиях девелоперы вынуждены изобретать разнообразные способы привлечения покупателей.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В частности, они предлагают субсидируемую ипотеку. То есть продавцы квартир сами согласны оплачивать банкам львиную долю процентов.

Естественно, ни один здравомыслящий застройщик не возьмет обязательства на весь срок кредита (на несколько десятков лет). Как правило, субсидия действует лишь в первые годы.

Люди соглашаются на такой вариант в надежде на то, что к моменту завершения льготного периода они или найдут деньги для погашения ипотеки (например, продадут старую квартиру), или рефинансируют ее по новым, более низким рыночным ставкам (не может же ЦБ держать 21% вечно).

Это удобно, но регулятор видит в таких схемах большие риски. По его расчетам, они приводят к завышению цены квартиры чуть ли не на 30%, и если потом ее продавать, то вложенных средств точно не вернуть.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

ЦБ борется и с перечислением денег на аккредитивы вместо счетов эскроу, на которых, согласно закону, деньги дольщиков должны лежать мертвым грузом до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Тут-то застройщики (формально не нарушая закон), по мнению Банка России, и пошли на хитрость, придумав рассрочку. Минус такой схемы в том, пугает ЦБ, что в случае чего застройщик-мошенник может вывести деньги и исчезнуть.

Чтобы исключить подобное, регулятор разработал ипотечный стандарт, и он уже действует с января 2025 года. Но за его соблюдением пока никто не следит. Надзорный стандарт, который должен контролировать и наказывать, начнет работать только с 1 апреля.

При этом, отметили «НИ», «раз придуманный ЦБ ипотечный стандарт — это не федеральный закон, то и наказание за его несоблюдение будет специфическим». Например, публичное раскрытие информации о нарушителях на портале ЦБ. Регулятор считает, что это как-то должно отразиться на их репутации.

Фото: cbr.ru

Со списком «непослушных», по словам Александра Данилова (на фото), придется подождать: первая подобная публикация появится не раньше, чем к середине года.

Алгоритм будет таким. Сначала «хитреца» предупредили, и если он исправился — молодец. Не исправился — делается еще несколько предупреждений. Ну а если нарушитель уж совсем «обнаглел», то только тогда ЦБ решится и опубликует имя и состав «преступления».

Стоит признать, что ипотечный стандарт действительно защищает людей с низким уровнем финансовой грамотности от опрометчивых решений.

Но если они могут трезво оценить свои финансовые возможности, то их просто лишают удобного варианта купить квартиру без переплаты по бешеным процентам, и март для них — это шанс заскочить в последний вагон, заключили «Новые Известия».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии